Pré-chiffrage ou avant-projet sommaire du bâti ancien

Confiez l’avant-projet de votre rénovation immobilière à un architecte spécialisé

Nos spécialistes peuvent vous accompagner dans le pré-chiffrage ou l’avant-projet de rénovation du bâti ancien, ainsi que dans l’audit technique global d’un immeuble ancien. Il est vivement conseillé de réaliser une étude avant-projet pour vos chantiers de rénovation dans l’ancien. En effet, un examen du bâti permet notamment d’identifier les éventuels désordres et pathologies, et d’anticiper les travaux et les frais nécessaires.

Avant-projet et rénovation d’un bâtiment ancien

Si vous devez réaliser la rénovation ou la restauration d’un bâtiment ancien ou patrimonial, il est vivement conseillé de faire appel à un architecte spécialisé dans le patrimoine pour étudier et encadrer votre chantier.

Notre équipe peut justement vous accompagner dans l’estimation du coût des travaux d’un bâtiment ancien, pour vous aider à anticiper les travaux à réaliser, mais aussi pour budgétiser clairement le chantier.

Nos architectes spécialisés proposent deux principaux services en la matière :

Un préchiffrage : qui est une toute première estimation sommaire, réalisée après l’étude de l’existant et l’analyse des différents désordres ou pathologies du bâtiment. Ce premier élément d’estimation donne une large fourchette de prix, pour donner une vision globale du projet.
Un avant-projet sommaire : qui est une analyse plus poussée du bâtiment et des besoins du client, qui proposer de premières préconisations et pistes de projets. L’avant-projet sommaire permet de livrer une estimation nettement plus précise, même si elle n’est pas encore totalement finalisée.

Cette prestation d’avant-projet ou de préchiffrage peut s’avérer essentielle pour vérifier la faisabilité d’un chantier de rénovation immobilière sur bâti ancien.

Pré-chiffrage et rénovation d’un bâtiment ancien

Une rénovation complète dans l’ancien exige une certaine expertise. Il s’agit notamment d’identifier la nature du bâtiment et des matériaux utilisés, mais aussi d’éventuelles pathologies ou désordres.

Il est fréquent qu’un bâti ancien ait été mal rénové par le passé, ou qu’il ait tout simplement manqué d’entretien. En résultent des désordres caractéristiques, tels que les remontées capillaires, les fissures ou encore les problèmes d’humidité.

Nos architectes spécialistes du patrimoine peuvent justement vous accompagner dans l’étude de l’existant et la réalisation d’un pré-chiffrage complet.

Une prestation de pré-chiffrage et de relevé de l’existant vous offre les avantages suivants :

Vous avez une vision précise de l’état du bâtiment existant. Vous identifiez clairement les techniques constructives utilisées, mais aussi les éventuels désordres et pathologies à corriger.
Vous pouvez identifier les travaux à réaliser de manière plus globale, notamment en anticipant les frais liés aux pathologies du bâtiment.
Le pré-chiffrage vous donne une fourchette de prix encore vague, mais suffisamment précise pour vous faire une idée du potentiel ou du réalisme de votre projet.
Disposer d’un pré-chiffrage peut parfois s’avérer essentiel avant l’achat d’un bien immobilier ancien et haut de gamme. Il s’agit notamment de mieux percevoir l’intérêt et le coût de réhabilitation d’un bâtiment historique ou ancien.

Seul un architecte spécialisé dans le bâti ancien est à même de réaliser un pré-chiffrage sérieux et précis, qui pourra mettre en valeur d’éventuels désordres ou préconiser précisément les travaux de réfection à réaliser.

Cette prestation d’architecte est payante (nous la facturons à 2000 € TTC), mais s’avère vivement conseillé pour tout achat de belle demeure ancienne ou de ruine à restaurer.

Vous bénéficiez de la véritable expertise d’un spécialiste du bâti ancien, et donc d’un regard qui vous permet d’identifier à la fois les défauts et qualités d’un bâti, mais aussi les meilleures manières de le restaurer ou de le rénover.

Avant-projet sommaire de rénovation d’un bâti ancien

Pour un projet plus avancé ou un rendu plus complet, le maître d’ouvrage peut faire réaliser un avant-projet sommaire, dans le cadre d’une rénovation globale.

L’avant-projet sommaire d’une rénovation immobilière (APS) est un dossier plus complet que le pré-chiffrage, qui étudie précisément les besoins du client et met en avant les différentes hypothèses et suggestions pour les réaliser.

L’avant-projet sommaire vise à donner une vision encore plus concrète du bâtiment à rénover.

Forcément réalisée par un architecte et/ou par un expert du bâtiment, cette prestation vous donne une vision globale :

De l’architecture : nature du bâti, particularités, désordres, etc.
Des normes : situation du bâti par rapport aux normes du bâtiment, et travaux de mises aux normes à prévoir.
De l’urbanisme : règles d’urbanisme qui encadrent le bâtiment, acteurs impliqués (architecte des bâtiments de France, mairie, etc.) et spécificités d’urbanisme locales.
Des acteurs impliqués : lors de l’APS, l’architecte échange avec l’architecte des bâtiments de France et/ou avec les services d’urbanisme de la commune, pour cadrer le projet et ses possibilités.
Des travaux envisageables : l’APS vise à donner une vision globale des travaux à réaliser et des différents possibilités pour le maître d’ouvrage.
Du budget de rénovation : à l’issue de l’APS, l’architecte est en mesure de livrer une estimation plus précise que le pré-chiffrage, même si elle n’est pas encore définitive.

Grâce à une telle prestation, vous pouvez vérifier la faisabilité d’un projet de rénovation du bâti ancien, que ce soit d’un point de vue administratif (Plan Local d’Urbanisme, autorisations de travaux, etc.) ou technique.

Vous avez également une vision nettement plus claire des travaux à réaliser, du budget précis à prévoir et du temps de réalisation des travaux de rénovation. Un tel document est donc essentiel pour planifier et préparer vos travaux, mais aussi pour demander vos autorisations d’urbanisme.

Notre cabinet d’architecte propose un forfait d’avant-projet sommaire fixé à 6000 € TTC. L’APS peut ensuite faire place à une prestation plus complète, qui sera uniquement réalisée sur devis.

Importance de l’avant-projet dans un chantier de rénovation

Tout chantier de rénovation d’un bâti ancien, y compris s’il n’est pas classé au titre de monument historique, doit être encadré avec précaution.

La phase d’avant-projet de la rénovation d’un immeuble ou d’une maison ancienne est essentiel à différents titres :

Le pré-chiffrage permet en premier lieu d’encadrer la nature du projet. On n’aborde pas de la même manière une rénovation à 100 000 euros d’une rénovation à 800 000 euros !
L’avant-projet permet ensuite de donner une vision concrète de l’existant. Il s’agit par exemple d’identifier les matériaux utilisés, que ce soit lors de la construction ou des précédentes rénovations. On peut en déduire quelles sont les parties à restaurer, à conserver ou à remplacer.
L’avant-projet permette ensuite de vérifier la faisabilité d’un chantier de restauration immobilière. La rénovation d’un bien immobilier ancien et de prestige (type château ou hôtel particulier) va coûter cher. Il est donc essentiel de vous assurer que votre projet immobilier est cohérent et réaliste.
Enfin, diagnostiquer l’état du bâtiment existant permet d’avoir une vision claire du coût total des travaux. La rénovation dans l’ancien coûte plus cher, en particulier si des artisans d’art sont nécessaires. L’architecte expert du patrimoine peut alors vérifier que le budget du maître d’œuvre est cohérent avec ses prédictions en termes de budget.

Négliger la complexité d’un chantier de restauration immobilière peut vous coûter cher. Voilà pourquoi le recours à un architecte spécialiste de la rénovation patrimoniale en amont du chantier peut vous faire économiser des sommes d’argent importantes.

Pourquoi confier son diagnostic de bâtiment ancien à un architecte ?

Si vous devez réaliser la rénovation ou la restauration d’un bâtiment ancien (construit avant 1950), il est bon de garder en tête que vous travaillez sur un immeuble bien particulier.

La plupart des entreprises de rénovation ne sont pas formés aux bâtis anciens. Or, un immeuble en briques, en pierre ou en torchis ne se comportera pas de la même manière qu’un bâtiment en parpaing ou en béton.

En ayant recours à un architecte spécialiste dans le patrimoine pour le diagnostic d’un bâti ancien, vous bénéficiez de l’expertise d’un professionnel qualifié et pouvez ainsi obtenir :

Une vision cohérente du bâti et de ses éventuels désordres.
Des conseils avisés pour la mise aux normes du bâtiment et pour la réalisation de travaux qui respectent les matériaux et l’architecture d’origine.
Une estimation budgétaire précise et réaliste. Il ne faut jamais oublier que les travaux dans l’ancien sont généralement plus coûteux que sur le bâti moderne.
Un avis d’expert sur votre projet de restauration : budget total, durée des travaux, faisabilité technique et administrative du projet, etc.

À moins de travailler sur la rénovation d’un monument historique, le recours à un architecte spécialisé en patrimoine n’est PAS obligatoire.

Néanmoins, son intervention reste précieuse et vivement conseillée dans le cadre d’une rénovation complète ou d’une réhabilitation d’un bien immobilier ancien et de prestige (manoir, corps de ferme, villa château, etc.).