Il est intéressant de savoir que les architectes peuvent intervenir sur tous types de projets, y compris dans le secteur industriel. Le recours à un architecte usine est ainsi essentiel pour optimiser la conception d’un espace industriel, tout en lui faisant respecter les normes en vigueur. Voyons ensemble l’importance et l’impact d’un architecte usine dans la conception globale et dans les standards de durabilité du secteur industriel

Pourquoi faire appel à un architecte pour usine ?

L’industrie connaît une transformation profonde, issue à la fois des évolutions du secteur et des enjeux plus globaux de rénovation énergique et de respect de l’environnement. Se mêlent alors les enjeux d’automatisation, de digitalisation et de décarbonation du secteur.

Dans ce contexte complexe, l’architecte usine occupe une place de plus en plus stratégique, que ce soit dans la conception ou dans la mise aux normes complètes d’un bâtiment industriel.

L’architecture industrielle répond à des contraintes techniques, réglementaires et environnementales très spécifiques. Ainsi, un architecte usine s’avère souvent indispensable pour différentes raisons :

• Optimiser les flux (matières, personnes, logistique interne),
• Garantir la sécurité et la conformité réglementaire,
• Maîtriser les coûts de construction et d’exploitation,
• Anticiper les évolutions des procédés industriels,
• Intégrer les enjeux environnementaux dès l’avant-projet.

L’idéal est d’intégrer un architecte industriel dès la phase d’avant-projet, afin de pouvoir concevoir une usine qui respecte à la fois les normes (sécurité, réglementation, énergies, etc.), les règles de l’art, et les attentes et contraintes du maître d’ouvrage.

Le recours à un cabinet spécialisé, comme Cimaise, votre expert en projets d’architecture d’Usine, devient dès lors essentiel lors d’un projet de conception, de rénovation ou de performance énergétique d’une usine.

Son rôle ne se limite plus à la conception d’un bâtiment industriel fonctionnel, puisqu’il devient un acteur clé de la transition écologique et de la performance globale des sites de production.

Les standards modernes pour la conception d’une usine

L’un des enjeux clés de l’intervention d’un architecte industriel est de vous conseiller et de vous accompagner dans la mise aux normes de votre espace industriel, ou dans la conception d’une usine adaptée aux standards modernes (et futurs). L’enjeu est de garantir un projet industriel sécuritaire, réglementaire mais aussi évolutif et durable.

Les principaux standards de l’architecture industriel reposeront sur trois critères clés, qui garantissent la modernité et la mise aux normes d’une usine :

Performance énergétique et sobriété

Comme c’est déjà le cas dans le secteur résidentiel, les bâtiments secondaires doivent intégrer la rénovation et les performances énergétiques dans leur fonctionnement.

Les usines modernes visent une réduction drastique des consommations énergétiques, ce qui se traduira par des installations nouvelles :

• Enveloppes performantes,
• Récupération de chaleur,
• Panneaux solaires,
• Ventilation intelligente,
• GTB,
• Géothermie, etc.

L’architecte joue un rôle central dans le choix des matériaux et des technologies permettant de réduire l’empreinte carbone d’un bâtiment existant ou de garantir les performances énergétiques d’un bâtiment neuf, et de respecter les nouveaux standards environnementaux (RE2020, ACV, labels, etc.).

Modularité et évolutivité des espaces

Un autre enjeu contemporain est l’évolutivité et la modularité d’une usine. Il est essentiel de prendre en compte les futures évolutions d’un espace industriel lors de sa conception ou de sa rénovation.

Comme tout projet industriel exige un budget considérable, l’enjeu majeur est d’assurer un bâtiment qui sera en mesure d’évoluer avec les besoins de l’entreprise et ses capacités de production.

Les lignes de production changent vite, et les bâtiments industriels doivent suivre cette évolution avec des équipements adaptés :

• Structures modulaires,
• Zones d’extension,
• Trames adaptables,
• Mezzanines techniques, etc.

Grâce à des échanges précis avec le maître d’ouvrage et avec les différents acteurs impliqués, l’architecte d’usine peut concevoir les volumes pour permettre des reconfigurations rapides sans travaux lourds.

Cette spécificité respecte par ailleurs le critère de sobriété, car une usine évolutive et adaptable exigera moins de travaux d’aménagements futurs (qui consomment par nature un certain bilan carbone).

Intégration du numérique (BIM, automatisation, IoT)

Un dernier critère essentiel de la modernisation du parc industriel repose sur l’intégration des outils numériques et des processus d’automatisation, devenus essentiels pour rester compétitif sur un marché tendu.

Les smart factories reposent sur des infrastructures connectées, et la conception d’une usine doit intégrer par nature des outils numériques.

Un architecte industriel peut accompagner l’intégration du BIM, des réseaux industriels et des capteurs IoT, assurant un bâtiment “intelligent” capable de piloter sa performance.

Ce travail se fait toujours via des échanges actifs avec le maître d’ouvrage, car la technologie dépendra notamment de ses propres machines et de ses investissements en la matière.

Comment choisir un architecte pour usine ?

Comme pour tout architecte, il est essentiel de bien sélectionner votre spécialiste dans un projet de conception ou de rénovation d’une usine.

Voici les critères spécifiques à prendre en compte lors du choix d’un spécialiste de la conception d’usine :

• Expertise dans votre secteur industriel : agro, pharma, logistique, métallurgie, etc.
• Maîtrise des normes et contraintes techniques,
• Capacité à intégrer les enjeux énergétiques,
• Maîtrise du BIM et des process industriels,
• Retours d’expérience sur des projets d’usines modernes,
• Taille et solidité financière du cabinet d’architectes.

Il est évident que le critère budgétaire est importants lors de la conception d’une usine, mais il est bon de savoir que les honoraires d’un architecte d’usine sont généralement situés entre 8 et 15 % du montant total des travaux.

Les tarifs d’un architecte industriel peuvent éventuellement être comparés pour une simple pré-étude ou dans le cadre d’une tarification forfaitaire (projet très ciblé), mais le critère des honoraires sera rarement le plus déterminant dans le cadre d’une rénovation complète d’usine, ou de sa construction.

Dans tous les cas, il est essentiel de sélectionner des professionnels qui maîtrisent parfaitement les spécificités et enjeux de votre projet.

L’achat d’une maison de ville à rénover est parfois la seule manière de profiter du bien immobilier de ses rêves. En revanche, la rénovation d’une maison de ville peut être un projet coûteux et complexe, dont il ne faut pas négliger la difficulté. Nos architectes spécialistes du bâti ancien vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur la rénovation d’une maison en centre-ville, et vous informent en détail sur le sujet.

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Intérêts et limites de la rénovation d’une maison de ville

En architecture, la maison de ville est tout simplement une maison mitoyenne, d’un ou des deux côtés.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en centre-ville, il y a de fortes chances pour que vous trouviez une maison de ville à rénover, tant ces bâtiments sont fréquents dans les centres urbains (pour des raisons évidentes de terrains limitées). La rénovation d’une maison de ville est un projet ambitieux qui permet de redonner vie à un bâtiment, tout en valorisant le patrimoine architectural urbain.

Cependant, ce type de rénovation présente des avantages, mais aussi des contraintes techniques et administratives.

Pourquoi rénover une maison de ville ?

Pour commencer, rappelons que la rénovation d’une maison de ville peut être bénéfique à différents titres.

Dès lors que vous avez pour projet l’acquisition d’un bien immobilier en centre-ville, l’achat d’une maison de ville à rénover représentera les atouts suivants :

• L’aménagement d’un bien sur mesure : l’un des atouts de la rénovation complète d’une maison de ville est que vous allez pouvoir adapter cette dernière à vos besoins ou à votre projet. Vous pouvez alors choisir la maison pour son emplacement privilégié, et la rénovation vous assurera de mettre le bien au goût du jour… et à vos propres goûts.
• L’acquisition d’un bien immobilier en centre-ville : avec un marché immobilier parfois très tendu, l’achat d’une maison à rénover est parfois la seule manière de disposer d’un bien immobilier de qualité en plein centre-ville. Que ce soit pour y loger ou en tant que propriétaire bailleur, être en mesure d’acheter une maison de ville en mauvais état vous ouvrir différentes opportunités de biens introuvables autrement. Rénover une maison dans le centre de Grenoble pourrait par exemple vous permettre de concevoir votre propre espace, dans une ville très convoitée.
• La valorisation du patrimoine local : quelle que soit votre zone géographique, il est fréquent que les maisons de ville adoptent des qualités architecturales locales. On peut par exemple citer les maisons de ville bordelaises en pierre, ou encore les maisons en briques rouges de la région lilloise. La rénovation d’une maison de ville permet de rénover ce patrimoine, et d’être propriétaire d’un bien immobilier typique et plein de charme.
• La mise aux normes de la maison : investir dans la mise aux normes d’une maison de ville ancienne (isolation, chauffage, ventilation, etc.) vous permettra de profiter d’un bien immobilier parfaitement rénové. Dans certains cas, cela peut être l’occasion de profiter des aides financières, comme Ma Prime Rénov, qui peuvent être importantes si vous changez radicalement l’étiquette énergétique du DPE du bien immobilier.
• Valorisation financière : une maison de ville entièrement rénovée voit souvent sa valeur augmenter, constituant un investissement rentable. C’est particulièrement le cas en ce moment si vous achetez une maison de ville au DPE F ou G, qui sont des biens en perte de valeur, car ils ne peuvent plus être mis à la location.

En revanche, vous avez tout à fait raison de vous informer en détail sur un tel projet de rénovation, car restaurer une maison de ville reste un projet assez technique, et qui ne doit pas être pris à la légère.

Les limites de la rénovation de maison de ville

Si vous n’avez pas d’expérience dans la rénovation immobilière, il convient de ne pas négliger la difficulté de rénovation d’une maison de ville en ruines ou en mauvais état.

En effet, rénover une maison en plein centre-ville peut représenter certains défis, qu’il vaut mieux connaître avant tout achat immobilier d’un bien à rénover :

• Une rentabilité incertaine : en premier lieu, il convient de rappeler que le prix d’une maison de ville ne reflète pas toujours de son état. Il est fréquent de trouver des maisons de ville à rénover à un budget élevé, en particulier si elles sont placées dans une localisation très populaire. Comme il est parfois difficile d’anticiper le coût total des travaux, l’achat d’un bien à rénover n’a donc pas forcément une rentabilité évidente !
• Des coûts élevés : une rénovation de maison de ville peut engendrer des dépenses importantes, notamment pour respecter les normes de rénovation énergétiques récentes. Les travaux d’isolation, la pose d’une pompe à chaleur ou le remplacement de menuiseries sont autant de travaux qui peuvent représenter des coûts importants. Le budget peut par ailleurs s’envoler s’il faut prévoir des travaux de gros oeuvre ou d’étanchéité (rénovation de toiture, réparation de charpente, ravalement, etc.).
• Des contraintes d’urbanisme : certaines règles locales peuvent limiter les transformations extérieures ou l’utilisation de certains matériaux dans votre projet. Contrairement à la rénovation d’une maison de campagne, les maisons de ville ont souvent davantage de contraintes liées à l’urbanisme, avec des services d’urbanisme et un voisinage qui seront plus regardants sur toute modification extérieure du bien immobilier. Par ailleurs, vous aurez forcément besoin d’autorisations d’occupation du domaine public (notamment pour la pose d’un échafaudage ou d’une benne à gravats).
• La proximité des voisins : par nature, la maison de ville est mitoyenne. Dès lors, des travaux de grande ampleur sont davantage susceptibles d’entraîner des désordres ou des conflits avec les voisins. Il convient de toujours réaliser les travaux avec la plus grande attention, notamment si vous touchez aux maçonneries et aux murs porteurs et/ou mitoyens.
• Des difficultés techniques : il convient de toujours veiller à l’état général du bien immobilier avant votre projet, ainsi qu’à ses possibilités d’aménagement. Certaines maisons de ville anciennes sont particulièrement étroites, et peuvent représenter un véritable défi si vous souhaitez profiter d’espaces ouverts et plus modernes.

Une chose est certaine : mieux vaut éviter d’aborder un tel projet la fleur au fusil, pour s’éviter une acquisition immobilière peu rentable, ou un chantier complexe et qui s’éternise.

Faites appel à nos architectes pour la rénovation d’une maison de ville !

Rénover une maison de ville : quelles contraintes ?

Avant l’achat d’une maison de ville à rénover, il paraît utile de bien vous renseigner sur les contraintes attenantes à un tel projet.

Voici les contraintes spécifiquement liées à la rénovation d’une maison de ville :

• Normes et autorisations : en fonction de l’ancienneté du bâtiment, il peut être soumis à des réglementations spécifiques (secteur sauvegardé, bâtiment classé, etc.). Si vous achetez en plein centre-ville, et en particulier dans les grandes villes, il faudra à tout prix respecter les règles d’urbanisme locales, en tout cas dans tout ce qui touche à l’extérieur du bâtiment (façades, menuiseries, toitures).
• Accessibilité du chantier : située en milieu urbain, une maison de ville peut être difficile d’accès pour les engins de chantier et les livraisons de matériaux. Cela peut donc avoir un impact sur les tarifs des artisans, et sur la complexité de certains travaux de gros oeuvre.
• Travaux de proximité : la proximité immédiate avec les voisins impose souvent de limiter les nuisances (bruit, poussière, horaires de travaux).
• Contraintes structurelles : certaines maisons anciennes n’ont pas été conçues pour supporter des modifications lourdes, nécessitant une expertise préalable. Un projet de rénovation de grande ampleur (par exemple une surélévation de maison) peut donc être délicat à préparer sur un tel bien immobilier.

En contrepartie, la maison de ville peut avoir différents atouts. La présence de murs mitoyens rend en effet ce bien immobilier plus simple à réchauffer.

Les surfaces extérieures de ce type de bien sont par ailleurs souvent plus limitées (avec deux façades au lieu de quatre sur une maison individuelle), et une toiture plus restreinte, ce qui limite le coût des travaux extérieurs.

Bon à savoir : si vous avez un projet de rénovation lourde sur un bien immobilier en plein centre-ville, il peut être utile de contacter en premier lieu les services d’urbanisme de la mairie, pour savoir si votre projet est réaliste ou non du point de vue de l’urbanisme. 

Comment rénover une maison de ville ?

Pour conclure sur le sujet, il nous paraissait utile de vous rappeler les différentes étapes de rénovation complète d’une maison de ville.

Avoir une idée précise des principales phases d’un tel projet immobilier peut en effet vous aider à mieux vous projeter dans sa réalisation.

Ainsi, rénover une maison de ville exigera généralement de passer par l’ensemble des étapes suivantes :

1. Diagnostic de l’existant : il est vivement conseillé de faire réaliser un audit complet (structure, couverture, façade, isolation, électricité, plomberie, etc.) pour anticiper les difficultés et éviter les mauvaises surprises. Dans le cadre d’un achat immobilier, les diagnostics immobiliers obligatoires peuvent vous apporter une première vision de l’état des lieux de l’existant, mais la réalisation d’un audit par un architecte ou par un bureau d’études seront nettement plus fiables pour anticiper clairement les travaux.
2. Réalisation d’un projet cohérent : il est essentiel d’adapter la rénovation à la configuration de la maison et aux besoins de ses habitants, tout en respectant le cadre réglementaire. Suite à l’état de l’existant, il paraît logique de lister l’ensemble des travaux par ordre de priorité et de réalisation, et de vous faire une première idée du coût de tels travaux, afin de vérifier la faisabilité financière de votre projet immobilier.
3. Estimation des tarifs : l’estimation financière du projet est bien évidemment une étape phare, qui va conditionner la faisabilité ou la pertinence de la rénovation d’une maison de ville. Vous pouvez pour cela demander des devis à différents spécialistes, ou encore faire appel à un économiste de la construction ou à un architecte, qui vous donnera une vision claire du coût total à prévoir pour les différents travaux prévus.
4. Planification des travaux : il s’agira ensuite de sélectionner les professionnels amenés à travailler sur le chantier, et à planifier les travaux. Sur un chantier de grande ampleur, cela peut exiger une certaine expertise. Il s’agit en effet d’échelonner les travaux dans un ordre logique, et de permettre une bonne coordination des différents corps de métier amenés à intervenir sur le chantier. Le recours à une entreprise générale de travaux peut être une manière de simplifier ce processus, tout comme la délégation du projet à un maître d’oeuvre ou à un architecte.
5. Réalisation des travaux : enfin , il s’agira bien évidemment de réaliser le chantier, en accordant une certaine attention à son bon déroulement (idéalement par la mise en place de réunions de chantier hebdomadaires). Le projet se finalisera par la réception des travaux, durant laquelle vous vous assurerez que l’ensemble des rénovations ont été réalisées en respect des projets initiaux, et dans les règles de l’art.

En somme, la rénovation d’une maison de ville est un défi qui nécessite une réflexion approfondie et un accompagnement professionnel. En prenant en compte les contraintes et en adoptant une approche respectueuse du patrimoine, il est possible de transformer un bien ancien en un espace moderne et confortable tout en préservant son identité.

Vous en savez désormais plus sur les travaux de rénovation d’une maison de ville. Si vous vous interrogez à présent sur les coûts, n’hésitez pas à consulter notre dossier dédié au coût de rénovation d’une maison ancienne, qui vous informera de manière détaillée sur le budget à prévoir pour un tel chantier.

Le recours à une entreprise de rénovation de maison peut s’avérer pertinent dès lors que vous devez entamer de lourds travaux de rénovation intérieure, voire extérieure, sur une maison. Nos architectes spécialistes du bâti ancien vous donnent quelques conseils pour bien choisir votre entreprise de rénovation de maison, et vous informent sur les différents choix qui s’offrent à vous pour un tel projet.

Vous cherchez un architecte pour la rénovation d’un bien immobilier ?

Pourquoi faire appel à une entreprise de rénovation de maison ?

Si vous vous apprêtez à réaliser un important chantier de rénovation de maison, il sera forcément cohérent de partir à la recherche de professionnels ou d’un expert en rénovation.

Une entreprise de rénovation de maison est une société qui accueille différents corps de métier, et est en mesure de vous proposer un chantier de rénovation clé en main.

Elle peut par exemple s’opposer au recours à un artisan spécialisé (plombier, maçon, électricien, etc.), dans le sens où elle sera en mesure de prendre en charge l’ensemble de vos travaux de rénovation, et de coordonner l’intervention de plusieurs corps de métier sur le chantier.

Travailler avec une entreprise de rénovation de maison présente plusieurs avantages :

• Gestion des travaux simplifiée : en confiant le projet à une seule entreprise, vous simplifiez les échanges et bénéficiez d’une organisation fluide du chantier. Vous n’avez pas à échanger avec plusieurs artisans indépendants ni à vous assurer qu’ils soient correctement coordonnées sur votre chantier.
• Sécurité administrative et réglementaire : une entreprise de rénovation globale est souvent plus une structure plus grande et plus sérieuse qu’un artisan indépendant. Par conséquent, elle vous offre l’assurance d’un meilleur suivi, mais aussi de plus de sécurités (par exemple via l’assurance décennale).
• Optimisation des coûts : avec une offre tout-en-un, vous avez une meilleure visibilité du prix de rénovation d’une maison, dès le départ. Vous n’avez d’ailleurs pas à multiplier les devis et les interventions sur place pour estimer précisément le coût de vos travaux. Le coût peut par ailleurs parfois être optimisé, puisque l’ensemble du chantier est livré à un seul et unique interlocuteur, en mesure de mutualiser certaines charges.

Naturellement, il faut alors faire appel à une entreprise de rénovation sérieuse et réputée, et qui a déjà travaillé sur des projets tels que le vôtre.

Dans le cadre d’une rénovation énergétique globale, par exemple, vous ferez attention à passer par des spécialistes de la rénovation énergétique, qui comprennent en leurs rangs des spécialistes de l’isolation et du chauffage.

Comment choisir une entreprise de rénovation ?

Un projet de rénovation complète de maison, qu’il soit intérieur ou extérieur, exige forcément de faire appel à des spécialistes qualifiés.

Voici les principaux critères à étudier pour choisir une entreprise de rénovation de maison :

• Compétences et références : consultez les réalisations passées et vérifiez les qualifications, labels ou certifications (Qualibat, RGE, etc.) attestant de l’expertise de l’entreprise.
• Label RGE : dans le cadre d’une rénovation énergétique (isolation, changement de menuiseries, pose d’une pompe à chaleur, etc.), assurez-vous à tout prix que votre entreprise de rénovation dispose du label RGE, indispensable pour recevoir les aides financières de Ma Prime Rénov.
• Devis détaillé et transparent : vérifiez systématiquement que le devis inclut tous les postes de dépenses et les délais d’exécution pour une transparence totale des coûts. Un devis d’entreprise de rénovation doit être exprimé hors taxes et TTC, et vous donner une vision précise de chaque poste de dépense, ligne par ligne. Il peut ainsi vous permettre d’ajuster le tarif, par exemple en retirant certains travaux non essentiels du total.
• Proximité géographique : mieux vaut faire appel à une entreprise locale, à la fois pour réduire les coûts de déplacement, mais aussi et surtout pour vous assurer que le spécialiste maîtrise parfaitement les règles d’urbanisme locales (indispensable pour la rénovation extérieure d’une maison). Une société locale pourra aussi être en mesure de vous présenter de précédents chantiers proches de chez vous.
• Solidité financière et assurances : avant tout projet de rénovation ambitieux, vérifiez la stabilité financière de l’entreprise et la présence d’assurances (décennale, responsabilité civile). L’intérêt premier du recours à une entreprise de rénovation de maison est sa stabilité. Mieux vaut donc éviter de travailler avec une société encore jeune (moins de 3 ans) ou pire encore d’une société qui éprouve des difficultés financières. Des sites tels que Pappers ou Societe.com peuvent vous permettre de vous renseigner sur les finances d’une entreprise de rénovation.
• Qualité de la communication : optez pour un prestataire à l’écoute et disponible, capable de comprendre vos besoins et de répondre à vos questions. Vérifiez par ailleurs les avis en ligne au sujet de la société, afin de vous assurer qu’elle dispose d’une bonne réputation locale.

Lors de votre choix, veillez bien à ce que l’entreprise contactée soit déjà intervenue sur des chantiers comme le vôtre.

Par exemple, une entreprise de rénovation énergétique globale ne sera pas la plus adaptée pour intervenir sur une rénovation intérieure de maison sans isolation, tout comme une entreprise de rénovation intérieure de maison ne sera pas forcément à même d’intervenir sur un projet avec ravalement ou rénovation de toiture.

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Les autres entreprises pour la rénovation d’une maison

En dehors d’une entreprise de rénovation de maison en tant que telle, d’autres prestataires peuvent répondre à vos besoins, selon la complexité de votre projet.

Voici les principales alternatives à l’entreprise de rénovation de maison : 

Le maître d’œuvre, pour la gestion d’un chantier

En lieu et place d’une entreprise de rénovation de maison (qui fait intervenir ses propres artisans salariés), vous pourriez faire appel à un maître d’oeuvre.

Le maître d’œuvre est un professionnel qui coordonne les différents artisans sur le chantier.

Contrairement à une entreprise de rénovation, qui regroupe les métiers en interne, le maître d’œuvre travaille souvent avec des artisans indépendants. Sur un projet très spécifique, ou qui exige une compétence rare, le recours à un maître d’oeuvre vous permet parfois d’avoir accès à des artisans spécialisés, tout en déléguant tout ce qui concerne la gestion du chantier.

Le maître d’oeuvre gère la planification, le suivi des travaux, et veille au respect des normes. Sa tarification est souvent basée sur un pourcentage du coût total des travaux.

Il peut être une bonne alternative à l’entreprise de rénovation, notamment si vous souhaitez déjà travailler avec certains artisans indépendants, ou encore si vous ne trouvez pas de bonne société de rénovation globale à proximité de chez vous.

Bon à savoir : en matière de rénovation énergétique, il est impératif que les artisans qui interviennent disposent du label RGE. Le recours à une entreprise de rénovation énergétique globale simplifiera souvent les démarches administratives et les demandes d’aides.

Les artisans spécialisés, pour des rénovations ciblées

Pour des travaux plus spécifiques (par exemple, refaire l’isolation, moderniser la plomberie, ou rénover les sols), il peut être pertinent de faire appel à des artisans spécialisés.

Le recours à un artisan indépendant est conseillé pour tous les projets très ciblés, par exemple la rénovation électrique d’une maison (qui peut être simplement confiée à un électricien). On conseille de faire appel à une entreprise de rénovation de maison dès lors que plus de deux corps de métiers doivent intervenir sur le chantier, en particulier si vous n’avez pas l’intention de vous impliquer dans la gestion du chantier.

Bien qu’ils interviennent chacun dans leur domaine, faire appel à plusieurs artisans nécessite un suivi rigoureux pour coordonner les interventions. Dans ce cas, l’aide d’une entreprise de rénovation ou d’un maître d’œuvre peut s’avérer utile pour garantir le bon déroulement du chantier.

Le recours à un architecte, pour les projets complexes

Dans les cas de rénovation nécessitant des modifications importantes de structure ou une revalorisation esthétique, faire appel à un architecte peut être intéressant.

Un cabinet d’architecte pourra être utile pour tout projet qui nécessiterait des plans, ou une véritable expertise technique. En plus de coordonner les artisans et corps de métier, l’architecte peut aussi être d’une grande aide en amont du chantier, notamment pour diagnostiquer le bien immobilier à rénover, réaliser des plans ou encore échelonner le chantier.

Si vous avez un projet de rénovation haut de gamme, ou un chantier particulièrement complexe, vous aurez tout intérêt à faire appel à un cabinet d’architecte. Ce dernier apportera une vision personnalisée et veillera à optimiser les espaces tout en respectant l’authenticité de votre maison, surtout si celle-ci est ancienne ou patrimoniale.

Si vous êtes à la recherche d’un architecte spécialiste du bâti ancien et patrimonial, notez que nos experts pourraient vous accompagner dans vos projets de rénovation d’une maison ancienne. N’hésitez pas à faire appel à nous pour être mis en contact avec l’un de nos spécialistes.

La rénovation écologique d’une maison ancienne va désigner des travaux conçus pour rendre le bien immobilier plus respectueux de l’environnement. Un chantier de rénovation écologique fera par ailleurs attention à limiter au maximum son impact environnemental. Nos architectes spécialistes du bâti ancien vous expliquent les secrets d’une rénovation de maison écologique.
Besoin d’un architecte pour la rénovation écologique d’une maison ancienne ?

Qu’est-ce qu’une rénovation écologique de maison ancienne ?

En tant que cabinet d’architectes spécialistes de l’ancien, nous rencontrons de plus en plus de clients qui prennent en compte le caractère écologique de leurs travaux de rénovation, et c’est une excellente chose !

Pour évoquer ce sujet, il nous paraît intéressant de commencer par rappeler en quoi consistent des travaux de rénovation écologique.

Travaux de rénovation énergétique dans le bâti ancien

En premier lieu, la rénovation écologique est partiellement liée à la rénovation énergétique du bâti ancien.

Les travaux de rénovation énergétique sont écologiques, car ils participent à réduire la consommation et les émissions liées à un logement :

• Ils visent notamment à améliorer l’isolation d’une maison ancienne, de manière à réduire la consommation liée au chauffage.
• Une rénovation énergétique globale va également remplacer les chaudières polluantes (notamment au fioul ou au gaz) au profit d’énergies renouvelables.
• Dans leur ensemble, ils visent à rendre le bâtiment moins énergivore, voire à en faire une maison passive pour les chantiers les plus ambitieux.

La rénovation énergétique des maisons anciennes est de plus en plus fréquente, notamment car le gouvernement a mis en place différentes mesures dissuasives pour la mise en location de bâtiments polluants (par le biais des étiquettes énergie).

Travaux respectueux de l’environnement

Cependant, il convient d’ajouter qu’une rénovation écologique va également prendre en compte le propre impact des travaux de rénovation.

L’idée principale est de privilégier des travaux de rénovation qui utilisent des matériaux naturels et peu polluants :

• Isolants naturels (fibre de bois, chanvre, paille, etc.),
• Matériaux de construction naturels (bois, brique de terre cuite, torchis, liège, etc.),
• Enduits à la chaux,
• Toit de chaume, toitures en ardoise naturelle, etc.

Pour rénover une maison ancienne de manière écologique, il est donc important de prendre le temps de bien choisir les techniques et les matériaux utilisés. Les travaux devront généralement être pensés de manière globale, pour veiller à réduire au maximum leur impact environnemental.

Cela passera par des techniques constructives adaptées, par l’emploi de matériaux peu polluants, mais aussi par la conservation de certains éléments (revêtements, fournitures, etc.).

Faire appel à un architecte en rénovation de maison reste vivement conseillé pour gérer au moins toute la phase d’avant-projet liée à une rénovation énergétique globale.

À savoir : de nombreux matériaux isolants sont très polluants à produire. Ce sera notamment le cas des isolants synthétiques, dérivés du pétrole, tels que le polystyrène expansé ou le polystyrène extrudé. 

Confiez-nous votre projet de rénovation écologique !

Pourquoi le bâti ancien est par nature plus écologique ?

Si vous vous intéressez à la rénovation du bâti ancien, c’est-à-dire globalement des maisons construites avant 1948, il est intéressant de savoir que les logements anciens sont souvent écologiques par nature.

Le bâti moderne est principalement marqué par son utilisation massive du béton, un matériau certes pratique, mais extrêmement polluant, lui qui nécessite énormément de matières premières (notamment le sable, en voie de disparition) et exige une cuisson à très haute température.

Au contraire, les techniques de construction ancienne sont plus écologiques par nature :

• Avant l’industrialisation, nos ancêtres utilisaient des matériaux naturels, comme la terre crue, la terre cuite, la pierre ou tout simplement le bois.
• De même, les matériaux utilisés étaient locaux. Les pierres de votre maison ancienne en moellons ou en pierre de taille ont très certainement été prélevées dans la région !
• Enfin, ces matériaux anciens avaient des caractéristiques thermiques propres. Une maison en pierre ou en torchis sera naturellement fraîche en été. On ne peut pas dire la même chose d’une maison des années 70.

Ainsi, une rénovation écologique de maison ancienne est aussi une rénovation qui comprend et respecte le bâtiment initial. S’il est évident que certaines techniques d’isolation et de rénovation modernes sont plus efficaces que les solutions d’antan, il convient de rappeler que certaines maisons anciennes ont des choses à nous apprendre en matière d’écologie et de rénovation écologique !

La rénovation écologique d’une bâtisse ancienne ne consiste donc pas nécessairement à la changer intégralement. Au contraire, certains procédés de restauration peuvent participer à une rénovation écologique efficace.
Faites appel à nos architectes spécialistes du bâti ancien

Comment réaliser une rénovation de maison ancienne écologique ?

Si vous souhaitez réaliser un projet de rénovation écologique, mieux vaut bien préparer votre projet.

Voici quelques conseils pour rénover une maison ancienne de manière écologique :

L’importance de l’audit énergétique global

Pour toute rénovation complète d’une maison ancienne, il est intéressant de faire réaliser un audit énergétique global du bâtiment.

L’audit énergétique vise à donner une vision globale du bâtiment à l’heure actuelle, en analysant sa structure, ses matériaux et sa consommation d’énergie (électricité et chauffage).

L’enjeu de l’audit énergétique est multiple :

• Avoir une vision du bâtiment à l’instant t,
• Lister les éventuels travaux nécessaires,
• Prioriser les travaux en fonction de leur impact et des logiques constructives,
• Déterminer les meilleures solutions pour un bâtiment plus écologique.

Se lancer dans une rénovation sans préparation risque clairement d’être peu écologique… Des travaux mal pensés pourraient devoir être défaits s’ils ne sont pas réfléchis dans leur ensemble.

Même si votre projet est d’étaler le chantier sur plusieurs mois ou plusieurs années, il reste essentiel d’avoir une vision globale du chantier, pour prioriser les travaux à réaliser.

Rénovation écologique et restauration immobilière

Comme nous l’avons déjà évoqué plus haut, la rénovation écologique aura un intérêt à restaurer le bien immobilier en respectant sa nature :

• Un audit du bâti ancien peut identifier de précédentes rénovations mal réalisées, par exemple qui utilisent du ciment ou qui ont modifié la structure du bâti. Rénover certains matériaux (par exemple en utilisant du torchis à la place de murs en parpaings) peut parfois participer à la rénovation énergétique et écologique du bâti ancien.
• On va préférer conserver tout ce qui peut l’être, dès lors que cela ne représente pas un obstacle à la rénovation énergétique du bâtiment. Opter pour une restauration plutôt qu’un remplacement peut non seulement être plus écologique, mais participe également à conserver le charme du bien.
• On réfléchira également à tout apport sur la structure existante. S’il est question d’extension ou de surélévation d’une maison ancienne, il est essentiel de faire en sorte que ces ajouts n’augmentent pas la consommation énergétique du bâtiment, ou ne mettent pas en risque son isolation thermique.

Si vous faites appel à des entreprises de rénovation, privilégiez à tout prix des professionnels qui connaissent et maîtrisent le bâti ancien (ce qui est malheureusement rare sur le marché).

N’hésitez pas à faire appel à nos architectes si vous souhaitez profiter de leur expertise du bâti ancien pour votre rénovation écologique.

La nécessité d’isolation d’une maison ancienne

Les premiers travaux de rénovation écologiques sont forcément l’isolation du bâtiment, notamment si l’audit énergétique dénonce une mauvaise isolation globale.

Les principaux éléments à isoler sur une maison ancienne sont :

• La toiture (ou les combles), qui génèrent jusqu’à 30 % des déperditions thermiques,
• Les murs, qui peuvent générer jusqu’à 25 % des déperditions thermiques,
• Les fenêtres, qui vont générer jusqu’à 15 % des déperditions thermiques,
• Le plancher bas, qui peut être à l’origine de jusqu’à 10 % des déperditions thermiques.

Par la suite, les travaux de rénovation d’une maison peuvent permettre son isolation grâce à la suppression de certains ponts thermiques (par exemple au niveau des maçonneries).

Il est important de se rappeler que l’isolation du bâti ancien exige certaines précautions. Des travaux mal conçus peuvent en effet créer ou accentuer des problèmes d’humidité et de remontées capillaires.

Confiez-nous votre projet de rénovation écologique

Le choix des matériaux écologiques

La rénovation passe par le recours à des matériaux plus écologiques. On se tournera idéalement vers des matériaux biosourcés, à savoir des matériaux naturels et renouvelables.

Le bois et tous les dérivés du bois sont préférables au béton (on fera néanmoins attention à la provenance du bois). Du côté des isolants, la fibre de bois ou la laine de bois sont les isolants écologiques les plus fréquemment utilisés.

On limitera également l’utilisation de produits chimiques (peintures, solvants, traitements, etc.). L’idée est d’avoir une gestion cohérente des matériaux, en gardant bien évidemment à l’esprit que tout chantier de rénovation reste polluant par nature (dans le sens où il consomme des matériaux qui ont pour beaucoup une certaine empreinte écologique).

On notera que les matériaux écologiques sont assez cohérents avec la rénovation du bâti ancien, car ils permettent aux murs de respirer. Au contraire, les isolants synthétiques pourraient étouffer vos murs en briques, en pierre ou en terre, et ainsi générer des problèmes d’humidité parfois importants.

À savoir : on gardera à l’esprit que la rénovation d’une maison ancienne restera toujours plus écologique que la construction neuve, d’autant plus qu’elle participe à réduire l’impact écologique du bâtiment à long terme. 

Rénovation écologique et gestion des énergies renouvelables

Une rénovation écologique va forcément s’intéresser aux énergies renouvelables.

Il s’agira de réfléchir en premier lieu aux solutions les plus simples et rapides à mettre en place, notamment la récupération des eaux pluviales ou la mise en place de ventilation naturelle.

Par la suite, libre à vous de réfléchir à des solutions de chauffage qui utilisent les énergies renouvelables (en particulier la pompe à chaleur), voire d’investir dans des panneaux solaires et dans des solutions de gestion de l’énergie.

À savoir : un chantier de rénovation très ambitieux peut avoir pour ambition de créer une maison passive, à savoir une maison qui produit autant d’énergie qu’elle en consomme. Mais un tel chantier peut s’avérer particulièrement coûteux.

Devis pour une rénovation écologique du bâti ancien

Vous avez besoin de conseils et d’un accompagnement pour une rénovation écologique ? Dans ce cas, faites appel à l’un de nos architectes.

Nos spécialistes peuvent vous proposer différents services pour la réalisation d’une rénovation écologique et naturelle :

• Un service d’avant-projet sommaire, qui vous permet de diagnostiquer intégralement votre bâti, pour en déduire la nature des travaux à réaliser pour sa rénovation énergétique globale.
• Un service d’avant-projet définitif, qui vous permet de planifier les travaux intégralement et de recevoir toutes les autorisations administratives nécessaires.
• Un service de maîtrise d’oeuvre, qui vous permet de profiter d’une rénovation écologique clé en main.

Nos architectes spécialistes du bâti ancien vous conseillent sur les différents choix pour une rénovation respectueuse de l’environnement. Ils vous informent également sur les différentes options qui s’offrent à vous, pour faire coïncider les enjeux écologiques avec votre enveloppe budgétaire et vos préférences.

N’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour un premier échange gratuit et sans engagement autour de votre projet.

La rénovation énergétique globale est le fait de réaliser un bouquet de travaux simultanés, dans l’optique d’améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment. Il est démontré qu’une rénovation énergétique globale aura un impact nettement supérieur à la réalisation de travaux de rénovation énergétique ponctuels et non coordonnés. Nos experts vous en disent plus sur le sujet.
Faites estimer le coût d’une rénovation énergétique globale

Qu’est-ce qu’une rénovation énergétique globale ?

La rénovation énergétique est un terme particulièrement utilisé depuis ces dernières années. Il faut dire que les pouvoirs publics ont mis en place de nombreuses actions dans l’optique de réduire la pollution et la consommation énergétique liées aux logements français.

Dans ce cadre, la rénovation énergétique globale s’impose peu à peu comme l’une des solutions les plus préconisées pour la rénovation d’un logement (maison ou immeuble). En tant qu’architectes spécialisés dans le bâti ancien, laissez-nous vous en dire plus sur le sujet.

Le principe de la rénovation globale

Comme son nom l’indique, la rénovation énergétique globale consiste à réaliser une série de travaux, dans l’optique d’améliorer durablement les performances énergétiques d’une maison ancienne.

C’est bien la notion de globalité qui est à mettre en avant dans cette définition :

• Un tel chantier de rénovation vise en premier lieu à identifier précisément la nature du bâtiment et ses éventuels défauts en matière de consommation énergétique, de chauffage, d’isolation ou de ventilation.
• Il s’agit ensuite de réaliser des travaux coordonnés de manière à réduire drastiquement la consommation énergétique du bâti.
• L’enjeu est une diminution conséquente de la consommation énergétique du bâtiment, avec un gain d’énergétique d’au minimum 35  % pour quiconque veut percevoir les aides financières du gouvernement.

Après de nombreuses tentatives infructueuses d’améliorer le parc immobilier français, il semblerait que les dispositifs d’incitation à la rénovation se tournent de plus en plus vers la rénovation énergétique globale, considérée à raison comme la plus efficace pour réduire la consommation et la pollution des maisons et immeubles anciens.

Les étapes d’une rénovation énergétique globale

La rénovation énergétique globale est un chantier de fond, qui exige de faire appel à des spécialistes qualifiés.

Il ne s’agit plus ici de réaliser une action isolée (comme le remplacement d’une chaudière par une pompe à chaleur), mais de réaliser un chantier de rénovation énergétique sur mesure.

Un chantier de rénovation globale va passer par différentes étapes bien précises :

• Un audit énergétique global : il s’agit en premier lieu de réaliser un audit énergétique du bâtiment. Ce travail est réalisé par un bureau d’études qui prend en compte toutes les spécificités techniques du bâtiment (technique de construction, nature des menuiseries, dispositifs d’isolation existants) ainsi que sa consommation énergétique globale (facture d’électricité et de chauffage). L’enjeu est d’avoir une vision correcte du bâtiment et de sa consommation énergétique avant rénovation.
• Des préconisations techniques : l’audit va forcément permettre de réaliser différentes préconisations. Une fois encore, il s’agit d’un travail global qui consiste à trier les travaux par ordre de priorité et de complémentarité. Cette étape permet également d’estimer le coût total de la rénovation énergétique.
• Un chantier coordonné : il s’agit ensuite de réaliser les travaux de rénovation énergétique, soit dans leur ensemble si le budget le permet, soit selon un calendrier anticipé. L’enjeu est notamment de prioriser les travaux qui auront le plus d’impact, mais aussi qui sont interdépendants (une isolation extérieure peut par exemple être réalisée conjointement avec le remplacement des menuiseries).

L’un des enjeux de la rénovation globale est un véritable apport d’expertise dans la rénovation du bâtiment. Trop souvent, les travaux de rénovation énergétique sont en effet réalisés sans vision d’ensemble, ce qui peut s’avérer contreproductif.
Confiez-nous votre projet de rénovation énergétique globale

Rénovation énergétique globale : quels travaux ?

Comme on peut l’imaginer, une rénovation énergétique globale peut prendre en compte tous les travaux qui réduisent la consommation énergétique d’un bâtiment :

• Isolation thermique par l’intérieur (ITI) : isolation des murs, isolation du plancher bas, isolation des combles, etc.
• Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : ITE sous enduit ou sous bardage, isolation extérieure de toiture (sarking), enduits isolants, etc.
• Isolation des menuiseries et parois vitrées : porte d’entrée, fenêtres, baies vitrées, etc.
• Chauffage : pose d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur, poêle à bois ou poêle à granulés, etc.).
• Production d’eau chaude sanitaire : ballon d’eau chaude thermodynamique, chauffe-eau solaire, etc.

On notera qu’une rénovation globale s’adapte à l’existant et à la nature du bâti. Il ne s’agit pas d’appliquer mécaniquement une liste de travaux prédéfinie, mais bel et bien de réaliser les travaux qui répondent clairement aux défauts du bâtiment à rénover.

En tant que spécialistes de la rénovation énergétique du bâti ancien, nous avons à quel point il est primordial de réaliser des travaux qui respectent la nature du logement, et sont spécifiquement conçus pour ce dernier.

Intérêt d’une rénovation énergétique globale

Experts et pouvoirs publics s’accordent pour dire que la rénovation globale est LA marche à suivre pour améliorer les performances énergétiques du bâtiment français.

En effet, les dernières décennies d’aides financières (CITE, puis MaPrimeRénov) ont surtout bénéficié à la réalisation d’actions ponctuelles, et pas toujours efficaces. De plus en plus, les dispositifs d’État se tournent vers une ambition plus globale en matière de rénovation énergétique.

Les limites d’une rénovation ponctuelle

Jusqu’ici, les aides financières à la rénovation énergétique ont le plus souvent incité à la réalisation d’actions de rénovation énergétique ponctuelles.

Une première année, le propriétaire va changer de système de chauffage. Deux ans plus tard, il va remplacer ses fenêtres. L’année suivante, il décide d’isoler sa toiture.

Dans les faits, réaliser de petites actions ponctuelles comporte de nombreuses limites :

• En premier lieu, cela prive d’une vision d’ensemble. Chaque acteur de la rénovation énergétique prêchera pour sa propre paroisse, ce qui peut amener à des non-sens. Par exemple, il est dommage de poser une pompe à chaleur avant d’investir dans des travaux d’isolation, car vous allez alors opter pour une PAC surdimensionnée par rapport à vos besoins si le logement était correctement isolé.
• Ensuite, cela peut créer du gâchis. Un propriétaire qui a remplacé ses fenêtres il y a deux ans refusera très certainement de les remplacer à nouveau s’il envisage de réaliser une isolation thermique par l’extérieur (ITE). Il est nettement plus pertinent (et efficace) de réaliser ces actions conjointement.
• C’est également limité d’un point de vue financier. Il est souvent plus coûteux d’étaler des travaux auprès de différents spécialistes, plutôt que de tout confier à une seule entreprise de rénovation énergétique. Sans compter que la rénovation globale permet de faire des économies plus immédiates et plus importantes.
• Enfin, cela empêche un véritable retour sur expérience. Sans un audit préalable ni une vision d’ensemble, il est très difficile d’estimer sérieusement les effets de travaux de rénovation énergétique ponctuels.

Naturellement, on peut aussi parler ici des nombreuses dérives liées à la rénovation énergétique, et en particulier des procédés incitatifs du type « Rénovation des combles à 1 € ».

Sans audit préalable ni contrôles, les pouvoirs publics ont remarqué que le nombre de travaux énergétiques bâclés, inefficaces ou mal réalisés représente une part non négligeable des innombrables demandes d’aides des particuliers.

Les atouts de la rénovation globale énergétique

Face aux nombreux défauts évoqués plus hauts, la rénovation énergétique globale s’impose de plus en plus comme incontournable pour une politique sérieuse de rénovation énergétique du parc immobilier français.

Concrètement, une rénovation énergétique globale est conseillée pour différents points : 

•  D’un point de vue administratif : elle permet de mesurer concrètement l’efficacité de tels travaux (et d’indexer les aides de l’État à ces résultats, et non plus à la seule réalisation des travaux). Cela écarte d’entrée de jeu les entreprises de rénovation énergétique non sérieuses.
•  D’un point de vue technique : elle réalise uniquement des travaux nécessaires et efficaces, et permet de coordonner les travaux pour réaliser une véritable rénovation globale. Elle permet par exemple de choisir un chauffage écologique conditionné pour une maison isolée, qui sera donc non seulement plus performant, mais aussi plus économique.
•  D’un point de vue financier : elle optimise le coût des travaux et assure des résultats conséquents sur la consommation énergétique du bâtiment. Elle évite par ailleurs d’investir dans des travaux de rénovation peu efficaces ou contre-intuitifs.

Se pose néanmoins la question du financement des travaux de rénovation globale, qui vont forcément exiger un budget plus important que de petits travaux ponctuels.

Voilà pourquoi les services publics se tournent de plus en plus vers des dispositifs d’aides financières qui accompagnent le financement de ce type de projets.

Faites appel à nos architectes spécialisés pour votre rénovation énergétique

Quel est le coût d’une rénovation énergétique globale ?

La question du budget est forcément d’intérêt pour tout propriétaire qui cherche à se lancer dans une rénovation énergétique globale. Il est évident que mener conjointement plusieurs travaux représentera un coût total plus élevé (mais aussi des économies plus substantielles).

Prix d’un audit énergétique global

En premier lieu, il est intéressant de se pencher sur l’audit énergétique global, qui nécessite un premier règlement.

Le prix d’un audit énergétique global se situe généralement entre 700 et 1200 € HT pour une maison individuelle (essentiellement en fonction de la superficie du bâtiment). Il peut s’avérer nettement plus élevé dans le cadre d’une copropriété ou pour un bâtiment de très grande surface.

Cet audit énergétique vous permet d’avoir une vision claire du bâtiment à rénover, et de la nature des travaux à réaliser. Il est également obligatoire si vous prétendez à percevoir les aides du gouvernement (notamment MaPrimeRénov Sérénité).

Quel budget pour une rénovation énergétique globale ?

Par la suite, le coût des travaux de rénovation énergétique globale va forcément varier en fonction de la nature et de l’état du bien immobilier à rénover.

En moyenne, on considère que le prix d’une rénovation énergétique globale se situe entre 750 et 1000 euros par mètre carré.

La rénovation d’une maison de 100 mètres carrés représenterait donc entre 75 000 et 100 000 € de travaux.

Ce budget pourrait néanmoins être supérieur ou inférieur, en fonction de nombreux critères.

Quelles aides pour une rénovation énergétique globale ?

Il faut savoir que l’État et les collectivités mettent en place différentes aides financières pour inciter à la rénovation énergétique du parc immobilier français. Ces aides financières varient régulièrement, et il est toujours important de vous renseigner sur les dernières aides financières valables.

Au niveau national, c’est l’aide MaPrimeRénov qui peut couvrir certains frais liés à une rénovation globale :

• Elle peut couvrir jusqu’à 500 € du montant de l’audit énergétique global.
• L’aide MaPrimeRénov Sérénité peut couvrir jusqu’à 64 380 € de travaux (sous différentes conditions), et sous réserve que le gain énergétique du logement soit d’au minimum 35 %.

On notera que des aides locales complémentaires peuvent s’ajouter à MaPrimeRénov. Pensez à consulter votre mairie pour en savoir plus sur le sujet, ou à vous rapprocher du site gouvernemental France Rénov.

Devis de rénovation énergétique globale d’un bâti ancien

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