Rénovation de monument historique

Confiez votre projet de rénovation de monument historique à un architecte spécialisé dans le patrimoine

La rénovation d’un monument historique doit absolument être confiée à un architecte spécialisé dans le patrimoine. En effet, les bâtiments classés ou inscrits exigent une restauration à l’identique, qui ne risque pas de dénaturer ou d’abîmer l’immeuble. Notre entreprise peut vous accompagner dans tous vos projets ou avant-projet de restauration ou de rénovation d’un monument historique.

Comprendre la rénovation des monuments historiques

Les travaux sur monument historique comportent la même technicité que la rénovation d’un bâti ancien, mais ajoutent une couche supplémentaire de complexité administrative.

En effet, rénover un monument historique exige l’accord et l’encadrement d’un Architecte des Bâtiments de France (ABF). Ce professionnel mandaté par l’État va s’assurer que les travaux sont réalisés dans les règles de l’art, et dans le plus strict respect du bâtiment d’origine.

Pour être accepté par l’ABF, un chantier sur monument historique doit obligatoirement être encadré par un architecte spécialisé. Notre société peut vous permettre de trouver l’ensemble des professionnels adaptés à la nature de votre projet.

Qu‘est-ce qu’un monument historique ?

Avant toute chose, il convient de rappeler exactement ce qu’est un monument historique.

Le monument historique est un bien immobilier (ou un meuble) qui dispose d’un statut juridique spécifique, destiné à le préserver et à le protéger. Dans le domaine immobilier, il s’agit d’une maison, d’un immeuble ou d’un édifice religieux ou culturel dont l’intérêt historique, architectural ou artistique est reconnu.

On peut distinguer deux types de protection des monuments historiques :

Un bien immobilier classé au patrimoine, le statut le plus protecteur, généralement attribué aux biens immobiliers d’intérêt national.
Un bien immobilier inscrit au patrimoine, un statut un peu moins protecteur, généralement attribué aux biens immobiliers d’intérêt régional.

Le classement ou l’inscription au titre de monument historique peut être exigé par le propriétaire du bien immobilier, mais aussi par des tiers.

Pour le propriétaire, l’intérêt de cette classification est qu’elle permet de recevoir une aide financière des Bâtiments de France. La limite est que les travaux seront strictement encadrés.

Important : il est bon de comprendre que la restauration d’un monument historique se fera toujours à l’identique. Mieux vaut ne pas imaginer pouvoir transformer l’aspect extérieur d’un bâtiment classé ou inscrit.

Comment se déroule la rénovation d’un monument historique ?

La principale caractéristique d’une rénovation de monument historique est la consultation ou l’intervention des Bâtiments de France et de la DRAC (Direction régionale des affaires culturelles).

Concrètement, un chantier de rénovation d’un bâtiment classé va passer par les étapes suivantes :

Diagnostic du monument historique : on va généralement débuter par un état des lieux de l’existant, et la réalisation d’un programme de travaux. Il n’est pas rare que les chantiers de rénovation d’un bâtiment classé soient étalés dans le temps, pour permettre d’absorber les coûts.
Choix d’un maître d’œuvre : un tel projet doit forcément être encadré par un architecte spécialiste du patrimoine, expert dans le bâti ancien. C’est là que notre cabinet d’architecte peut vous accompagner.
Préparation du dossier financier : le maître d’œuvre participe à l’établissement du dossier financier. Les aides financières pour la rénovation d’un monument historique sont strictement encadrées, et doivent être demandées en amont.
Autorisations de travaux : sur un bâtiment inscrit, un permis de construire et la consultation de la DRAC est indispensable pour tous travaux de rénovation. Sur un bâtiment classé, il faut demander l’autorisation auprès de l’ABF.
Choix des spécialistes : la réalisation des travaux et le choix des artisans peut être soumis à l’autorisation de l’ABF. L’essentiel étant de faire appel à des professionnels habilités à travailler dans le bâti ancien.
Réception des travaux : les travaux sur monument historique font l’objet de contrôle de l’ABF. Après réception du chantier, ce dernier doit être informé de manière à vérifier la conformité du chantier.

Un chantier sur monument historique entraîne une complexité administrative non négligeable, mais aussi une complexité technique. Il s’agit notamment de trouver des spécialistes du bâti ancien, capable de rénover ou de restaurer l’immeuble dans les règles de l’art.

Notre service de restauration d’un monument historique

Le site internet Architecte Patrimoine est géré par des professionnels de la rénovation du bâti ancien et patrimonial.

Notre métier est de faciliter la rénovation de belles demeures et de bâtiments anciens, y compris s’ils sont inscrits ou classés au titre de monument historique.

Dans le cadre d’un projet de rénovation ou de restauration d’un bâtiment historique, nous pouvons intervenir à différentes étapes du projet :

Notre expertise technique peut vous permettre un diagnostic de bâti ancien ou une étude avant-projet.
Nous intervenons bien évidemment en tant que maître d’œuvre, en qualité d’architecte spécialisés dans le patrimoine.
Nous pouvons vous conseiller et vous accompagner dans le choix des entreprises de rénovation et des artisans d’art nécessaires à votre projet.
Nous travaillons aussi bien auprès des particuliers que des syndicats de copropriété ou des collectivités.

Nos équipes peuvent intervenir partout en France, sur tous types de monuments historiques immeubles. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez échanger avec un spécialiste du patrimoine.

Nous pouvons bien évidemment intervenir également sur un bien immobilier aux abords d’un monument historique.

Quelle entreprise pour rénover un monument historique ?

Il est bon de comprendre que le choix d’un architecte ou d’un entrepreneur peut être encadré lors de travaux sur monument historique.

Sur un bâtiment inscrit, le choix d’un architecte est libre. Sur un bâtiment classé, il faut nécessairement faire appel à un architecte spécialisé dans le patrimoine (amené à travailler sur des monuments historiques).

Dans les deux cas, un architecte doit faire office de maître d’œuvre dans l’avant-projet et l’encadrement du chantier.

Par la suite, ce maître d’œuvre doit vous conseiller et vous accompagner dans le choix d’artisans habilités à travailler sur un bâti ancien :

Spécialistes de la rénovation de bâtiment ancien (façadiers, couvreurs, etc.).
Artisans d’art et artisans du patrimoine (tailleurs de pierre, staffeurs ornemanistes, marbriers, menuisiers d’art et ébénistes, etc.).

Dans le cadre de travaux sur bâtiment classé, l’ABF peut donner son avis sur le choix des professionnels choisis.

Naturellement, le recours à tel ou tel artisan dépend de la nature du bâtiment. On ne va pas forcément appeler les mêmes spécialistes pour un enduit à la chaux que pour la réalisation d’un torchis, ou pour la restauration de sculptures et de modénatures.

Nos spécialistes peuvent justement vous accompagner dans le diagnostic du bâtiment ancien, et dans le choix des professionnels. L’une des principales qualités de tout professionnel de la rénovation du patrimoine est son réseau d’entrepreneurs et d’artisans d’art.