Quel artisan pour la rénovation d’une maison ancienne ?
Il existe de nombreux corps de métier qui peuvent accompagner un maître d’ouvrage lors de la rénovation d’une maison ancienne. Pour trouver et choisir un artisan pour la rénovation d’une maison ancienne, il est intéressant d’avoir une vision claire de votre projet et de la nature des travaux. Nos architectes spécialisés dans le bâti ancien vous présentent aujourd’hui les principaux artisans à même d’intervenir sur le bâti ancien.
Besoin d’un architecte pour la rénovation d’une maison ancienne ?
Entreprise ou artisan pour la rénovation d’une maison ?
En premier lieu, il est bon de préciser que le monde du bâtiment englobe de nombreuses spécialités différentes.
En la matière, il est bon de rappeler que tous les professionnels du bâtiment ne peuvent pas intervenir sur tous types de thématiques.
Les principales entreprises pour rénover une maison
Si vous devez rénover une bâtisse ancienne (maison en briques, en pierre, à colombages, etc.), vous aurez le choix entre plusieurs prestataires de services :
- L’artisan indépendant : est un artisan spécialisé, qui intervient souvent sur une thématique précise (électricité, maçonnerie, toiture, etc.). La suite de cet article résume pour vous les principaux artisans pour la rénovation d’une maison.
- L’artisan tous corps d’état : est un artisan en mesure d’intervenir sur plusieurs petites thématiques. Il peut réaliser différents types de travaux, mais sera déconseillé sur les thématiques les plus précises (on lui préférera alors un artisan spécialisé).
- L’entreprise de rénovation : la société de rénovation est une entreprise qui dispose de plusieurs spécialistes en interne, ce qui lui permet de réaliser une rénovation globale. Il peut s’agir d’une entreprise de rénovation globale (qui accueille tous les corps de métier) ou spécialisée (par exemple une entreprise de rénovation de salle de bain, qui comprend en interne des carreleurs, des électriciens, des plombiers et des chauffagistes).
- L’architecte ou maître d’oeuvre : enfin, vous pouvez opter pour le recours à un architecte ou à un maître d’oeuvre, à savoir un spécialiste qui va vous assister dans la gestion des travaux, en vous aidant à choisir et à encadrer les différents corps de métier présents sur le chantier.
Dans tous les cas, veillez à ce que l’entrepreneur contacté dispose des compétences et des assurances pour prendre en charge votre projet.
Vous aurez toujours le choix entre le recours à un ou plusieurs artisans spécialisés (à coordonner sur le chantier) ou à une entreprise générale (qui prendra en charge l’intégralité du chantier).
Quel type de société de rénovation choisir ?
Le choix de l’une ou l’autre des solutions dépendra directement de la nature de votre rénovation :
- Pour des travaux simples : si vous devez faire un peu de peinture et de second oeuvre, un artisan tous corps d’état sera un choix judicieux. Il le sera cependant nettement moins si vous avez besoin de faire des travaux précis, comme une mise aux normes électriques ou du gros oeuvre.
- Pour des travaux précis : si la nature de votre rénovation est limitée (par exemple uniquement une rénovation de toiture, ou uniquement un changement de menuiseries), mieux vaut faire appel à un artisan spécialisé, qui connait parfaitement son domaine.
- Pour des travaux complets : si votre chantier exige l’intervention de plusieurs corps de métier, il sera certainement plus pertinent de faire appel à une entreprise de rénovation générale, qui vous garantira un projet clé en main, ce qui simplifiera les démarches.
- Pour des travaux complexes ou lourds : si vous vous engagez dans une rénovation complète ou une réhabilitation, il pourra être conseillé de faire intervenir un architecte ou un maître d’oeuvre, qui ne seront pas de trop pour vous accompagner dans l’encadrement et le suivi des travaux.
Dans tous les cas, il est impératif d’opter pour une entreprise locale, qui sera la mieux à même de connaître les règles d’urbanisme de votre commune et les bâtiments locaux.
Si vous cherchez à rénover une maison en pierre bretonne, vous aurez par exemple tout intérêt à faire appel à une entreprise spécialisée en rénovation en Ille-et-Vilaine.
Par ailleurs, attention à faire intervenir un spécialiste qui connaît bien votre type de bâti. Privilégiez un artisan ou une entreprise en mesure de vous présenter des réalisations similaires à celle que vous souhaitez réaliser.
Faites appel à nos architectes spécialistes du bâti ancien
Les principaux artisans pour la rénovation d’une maison ancienne
Pour compléter nos précédents propos, il paraît utile de lister les principaux artisans spécialisés pour la rénovation d’une maison.
Si vous devez réaliser des travaux précis et techniques, vous avez tout intérêt à faire appel à un artisan, à savoir un spécialiste qui travaille sur un seul corps de métier. Si vous devez employer plus de 3 corps de métiers, mieux vaudra peut-être faire appel à une entreprise générale de travaux.
Voici les principaux artisans pour la rénovation d’une maison, et les travaux sur lesquels vous gagneriez à les faire intervenir :
Le maçon
Si vous devez réaliser des travaux de gros oeuvre, il est conseillé de faire appel à un maçon.
Le maçon joue un rôle essentiel, surtout si la structure présente des dégradations. Compétent en techniques traditionnelles, il répare ou remplace les éléments endommagés en utilisant des matériaux qui se marient avec ceux d’origine.
Le maçon sera notamment conseillé pour :
- La rénovation de maçonneries (murs abîmés ou dégradés),
- L’ouverture d’un mur porteur,
- La réalisation d’une chape ou d’une dalle,
- L’extension d’une maison ancienne.
Sur des maçonneries anciennes, attention à privilégier des maçons spécialisés, qui maîtrisent les constructions en pierre ou en briques.
Les maçonneries anciennes, comme la brique, la pierre ou le torchis, exigent une expertise bien spécifique. Attention à faire appel à un artisan qui connait bien la nature de la maison à rénover.
Le charpentier
La charpente est souvent un élément clé des maisons anciennes, en particulier si votre bâtisse souffre d’une toiture en mauvais état général.
Un charpentier spécialisé dans le travail du bois ancien sera capable de réparer ou de reproduire les techniques de charpenterie traditionnelles, essentielles pour préserver l’intégrité structurale de la maison.
Le charpentier sera utile pour les travaux de rénovation complète d’une toiture en ruines, ou encore dans le cadre de la rénovation de pans de bois (sur les maisons à colombages).
Le couvreur spécialisé
Les toitures anciennes ont souvent des caractéristiques spécifiques qui nécessitent l’expertise d’un couvreur expérimenté en matériaux traditionnels, comme les tuiles, l’ardoise naturelle ou le toit de chaume.
Le couvreur est utile pour la rénovation d’une couverture de toit (tuiles, ardoises, etc.). Si la charpente est également abîmée, attention à bien faire appel à un couvreur charpentier.
Un artisan couvreur « classique » sera en mesure d’intervenir sur la plupart des toitures. Mais sur une bâtisse patrimoniale, il sera peut-être nécessaire de faire appel à un couvreur spécialiste des monuments historiques (couvreur zingueur, couvreur ardoisier, couvreur chaumer, etc.).
Plombier, chauffagiste et électricien
Il est rare que les maisons anciennes soient aux normes, que ce soit en termes de plomberie ou d’électricité.
Moderniser les installations électriques et de plomberie est souvent nécessaire pour répondre aux normes actuelles de sécurité et de confort. Il faut alors faire appel à des artisans spécialistes de leur domaine :
- L’électricien est le référent pour mettre aux normes ou refaire une installation électrique.
- Le plombier est spécialiste de la mise aux normes ou de la création de la plomberie. Il est fréquent qu’il soit également spécialiste de l’aménagement de salles de bain.
- Le chauffagiste est le professionnel des chaudières et des réseaux d’eau chaude. Son recours peut être nécessaire pour remplacer une chaudière ou refaire le chauffage d’un bien immobilier ancien.
Ces professionnels doivent être capables d’intégrer discrètement les nouvelles installations, pour ne pas dénaturer l’esthétique intérieure de la maison.
Bon à savoir : contrairement aux couvreurs et maçons, les plombiers, électriciens et chauffagistes n’ont pas forcément besoin d’être des spécialistes du bâti ancien.
Le spécialiste en isolation
Isoler une maison ancienne tout en permettant à la structure de « respirer » est un défi particulier.
Il est impératif de faire appel à un spécialiste en isolation qui connaît bien la rénovation du bâti ancien et ses différents enjeux :
- Utilisation d’isolants écologiques et perspirants,
- Maîtrise de la ventilation dans le bâti ancien,
- Respect des matériaux (enduits, maçonneries, etc.), etc.
Privilégiez les entreprises qui vous proposent des matériaux écologiques et perspirants, comme la fibre de bois ou le liège.
Dans le cadre d’une rénovation énergétique, attention à faire appel à un artisan ou à une entreprise de rénovation qui maîtrise bien le bâti ancien. Sur les maçonneries anciennes, il est par exemple déconseillé d’utiliser des isolants synthétiques, qui risquent d’emprisonner l’humidité en intérieur.
Les artisans du second oeuvre
Enfin, notez que vous pourriez également avoir besoin d’artisans pour le second d’oeuvre, à savoir des spécialistes qui interviennent pour l’aménagement ou le décor de votre maison :
- Carreleurs et solistes, pour la réalisation des sols,
- Plaquiste, pour l’aménagement intérieur,
- Menuisiers, pour le remplacement des portes et fenêtres, et les travaux sur bois,
- Peintres, pour les travaux de peinture, etc.
Il est parfois nécessaire de faire appel à des artisans spécialisés sur les belles demeures anciennes, par exemple en ayant recours à un parquettiste, un faïencier ou encore un staffeur. Ce sera nécessaire si vous souhaitez recréer ou restaurer un intérieur ancien et haut de gamme.
Si vous réalisez un intérieur plus moderne, vous pouvez tout à fait confier ce chantier à un artisan tous corps d’état… après avoir bien sûr vérifié ses références !
Connaître les tarifs d’un artisan pour la rénovation d’un bâtiment ancien
Pour conclure sur le sujet, on rappellera que la question du budget est parfois délicate à maîtriser quand on doit réaliser une rénovation de maison ancienne.
La seule manière de connaître les tarifs des artisans est de demander plusieurs devis à des entreprises locales :
- En rénovation partielle : contactez différents artisans pour leur présenter votre projet, et faire estimer le coût du chantier.
- En rénovation complète : vous pouvez demander des devis à des entreprises de rénovation générales. L’autre option est de confier l’étude du projet à un maître d’oeuvre ou à un architecte, qui pourront réaliser l’estimatif total pour vous, mais ce travail sera payant (au contraire des devis, qui sont communément gratuits).
Il est toujours conseillé de comparer au moins trois devis d’entreprises différentes pour une même intervention, afin de vous faire une idée générale des tarifs locaux.
En la matière, il n’est pas forcément moins coûteux de faire appel à plusieurs artisans plutôt qu’à une entreprise générale, au contraire. Si vous hésitez entre les deux options, libre à vous de contacter séparément des artisans et des entreprises générales, pour comparer le coût des différentes solutions.
Si d’aventure vous êtes à la recherche d’un architecte spécialiste du bâti ancien et patrimonial, n’hésitez pas à remplir le formulaire ci-dessous. Nos équipes seront ravies de vous conseiller et de vous accompagner sur vos projets de rénovation d’une maison ancienne.
