Plan de rénovation d’une maison ancienne
La réalisation d’un plan de rénovation de maison ancienne peut vous permettre de mieux préparer la rénovation complète ou partielle d’un bien immobilier. Un plan peut également vous aider à mieux vous projeter, ou guider les artisans dans l’estimation ou la réalisation des travaux. Découvrez nos différents conseils pour établir un plan de rénovation d’une maison ancienne.
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À quoi servent les plans pour rénover une maison ?
La réalisation de plans est forcément incontournable dans le cadre d’une construction neuve, mais trop de maîtres d’ouvrages négligent l’intérêt des plans dans leurs projets de rénovation.
Et pourtant, concevoir des plans pour la rénovation d’une maison ancienne peut participer à simplifier considérablement votre projet, et ce pour différentes raisons :
- Visualiser le produit fini : il est parfois très difficile de se projeter dans le cadre de la rénovation d’une maison ancienne. Les plans permettent justement d’avoir une idée plus concrète du résultat final.
- Vous assurer d’un aménagement adapté : un plan 2D ou 3D de la rénovation d’une maison ancienne peut aussi être l’occasion d’identifier des failles ou limites dans votre projet de rénovation. Grâce à des plans, vous pouvez ainsi adapter vos idées pour vous assurer d’une rénovation à la hauteur de vos attentes.
- Vérifier la faisabilité du projet : de même, mettre un projet sous forme de plan peut parfois permettre d’identifier des axes de friction, ou de mettre en valeur l’impossibilité technique de tel ou tel aménagement.
- Faire un appel d’offres : au moment de consulter une entreprise de rénovation de maison, disposer de plans peut également vous aider à mieux présenter votre projet, et simplifier la réalisation d’un appel d’offres ou la confrontation des devis de différents professionnels.
- Déposer un permis de construire : dans le cadre de travaux d’ampleur, qui exigeraient une déclaration préalable ou un permis de construire, la réalisation de plans peut être indispensable pour la constitution du dossier de demande administrative. Auquel cas, la réalisation de plans n’est plus une option !
En matière de rénovation, l’idéal est de réaliser ou faire réaliser les plans tout en amont du projet, afin qu’ils servent de base pour former le projet de rénovation, qui donnera ensuite sur la budgétisation et la planification des travaux.
Quel plan pour une rénovation de maison ?
Il faut comprendre que le plan d’une rénovation de maison ancienne peut prendre différentes formes.
Dans tous les cas, mieux vaut faire appel à des spécialistes si vous êtes à la recherche d’un plan réalisé sur-mesure, et nécessaire à la réalisation du projet.
Faisons le tour des principales solutions de plans pour rénover une maison :
L’esquisse ou le plan 2D
Les plans les plus fréquents sont les plans en 2D, à savoir les plans sur papier.
On peut alors distinguer :
- L’esquisse, qui peut être un plan réalisé à main levée, et présente très grossièrement l’aménagement intérieur des lieux.
- Le plan 2D, un plan généralement réalisé à l’aide d’un logiciel, qui est conçu à l’échelle et donne une vision exacte de l’aménagement des lieux (ou des futurs aménagements).
Les plans de rénovation de maison en 2D sont essentiels pour distinguer les différents espaces et présenter l’aménagement souhaité. Ils peuvent notamment indiquer des cloisons à abattre ou à poser, et donc servir de base à certaines entreprises pour leur estimation.
Notre conseil : si vous pouvez tout à fait prendre en charge la réalisation d’une esquisse, mieux vaut confier la réalisation d’un plan 2D à un architecte ou à un spécialiste, pour vous assurer d’un plan parfaitement à l’échelle.
Les plans en 2D sont utiles pour retravailler l’aménagement intérieur d’une maison, dans le cadre d’une rénovation. En revanche, les plans en 3D peuvent simplifier la visualisation des volumes.
La simulation 3D
De plus en plus régulièrement, les rénovations de maisons anciennes peuvent aussi faire l’objet de plans ou simulations 3D.
La simulation 3D est un plan en relief, qui peut faciliter la perception des volumes et des espaces. Il se réalise avec des outils de modélisation plus avancés, et peut notamment être réalisé par des architectes, des bureaux d’études ou encore des architectes d’intérieur.
On trouve également des outils de plans 3D sur internet, que vous pouvez expérimenter sans spécialiste si vous avec une certaine aisance technique… et les dimensions exactes de votre bien immobilier !
L’un des intérêts du plan 3D est de faciliter la perception des changements liés à une rénovation. Le plan peut ainsi être utilisé en avant-projet, pour valider des solutions techniques ou des aménagements proposés par l’architecte.
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Qui peut m’aider pour un plan de rénovation d’une maison ?
Il est bon de bien distinguer un simple plan (qui permet de mettre en avant l’existant), d’une véritable proposition de rénovation (qui projette des modifications, et anticipe un aménagement final).
À qui confier un plan de rénovation de maison ancienne ?
Dans l’idéal, mieux vaut confier un plan de rénovation de maison ancienne à un spécialiste, dont c’est le métier.
Différents professionnels peuvent réaliser des plans de l’existant ou des plans de rénovation :
- Un architecte DPLG (diplômé d’état), qui peut intervenir sur une rénovation complète, y compris extérieure. Les plans peuvent alors servir en avant-projet, et dans toutes les demandes administratives.
- Un architecte d’intérieur, qui se concentrera plutôt sur l’aménagement intérieur et la rénovation légère. Le plan peut alors être utilisé pour vous aider à vous projeter dans un nouvel aménagement des lieux, ou de valider une future décoration (couleurs, matériaux, disposition du mobilier, etc.).
- Un bureau d’études, qui peut s’avérer pertinent dans le cadre de la réhabilitation du patrimoine ou des bâtisses anciennes, ou dans la rénovation lourde. Les plans peuvent alors valider des prescriptions techniques ou être ajoutés dans la demande de permis de construire.
Quel prix pour la réalisation d’un plan de rénovation de maison ?
On notera bien évidemment que la réalisation de plans sur-mesure exigera forcément un certain budget.
La réalisation d’un plan de rénovation de maison coûtera généralement entre 500 et 2000 € TTC, en fonction de la nature exacte des services, et du prestataire contacté. Des frais supplémentaires peuvent par ailleurs exister, si la réalisation de plans se fait dans un cadre plus complexe (par exemple une demande de permis de construire ou une étude de faisabilité technique).
En confiant votre réalisation de plan à un architecte, vous êtes cependant garanti(e) :
- D’un plan à l’échelle, ce qui peut s’avérer indispensable dans vos démarches administratives.
- D’un résultat de qualité, qui vous permet réellement de vous projeter dans votre future rénovation.
- De conseils avisés, avec la réalisation d’un projet réaliste, concret et correctement pensé.
Si vous avez un projet de rénovation d’une maison ancienne, sachez que notre équipe peut vous conseiller et vous accompagner dans tous vos projets de rénovation avec architecte.
Nous pouvons vous accompagner uniquement dans la réalisation de plans ou dans l’étude avant-projet, mais aussi vous proposer une prestation complète, qui comprend la maîtrise d’oeuvre et l’encadrement du projet.
