Prix d’un maître d’oeuvre en rénovation

Lorsque vous entreprenez des travaux de rénovation d’une maison ou d’un immeuble, il peut être conseillé de faire appel à un maître d’oeuvre. Comme son nom l’indique, ce professionnel va prendre en charge la maîtrise d’oeuvre sur un chantier, et peut vous assister à chaque étape du projet. Mais avant de recourir à un tel spécialiste, il est toujours intéressant de se pencher sur le prix d’un maître d’oeuvre. Laissez-nous vous informer plus en détail sur le rôle et les honoraires d’un maître d’oeuvre.

Besoin de faire appel à un architecte pour votre projet de rénovation ?

Quel est le rôle d’un maître d’œuvre lors d’une rénovation ?

Avant d’évoquer les tarifs d’un maître d’oeuvre, il paraît logique de rappeler quelles sont les missions d’un tel spécialiste.

Pour rappel, le maître d’oeuvre est un professionnel dédié à l’encadrement technique et opérationnel des travaux. Ce spécialiste de la construction et de la rénovation peut accompagner le maître d’ouvrage (son client) dans la réalisation d’un chantier.

En la matière, les rôles d’un maître d’oeuvre sur un chantier de rénovation sont multiples :

• Conception du projet de rénovation : le maître d’oeuvre peut conseiller le maître d’ouvrage sur la planification des projets, et le guider dans les choix techniques. Sur un projet complexe (par exemple une réhabilitation), le maître d’ouvrage peut également confier cette tâche à un cabinet d’architecte .
• Budgétisation du projet : toujours en planification, le maître d’oeuvre peut informer le maître d’ouvrage sur le coût des travaux, et participer à la consultation des entreprises pour encadrer et maîtriser ce budget.
• Choix et coordination des équipes : la maîtrise d’oeuvre passe également par le choix et la coordination des artisans. Votre maître d’oeuvre peut gérer les plannings et la coordination des différentes équipes amenées à intervenir sur le chantier (électriciens, plombiers, maçons, peintres en bâtiment, etc.).
• Suivi du chantier : enfin, le maître d’oeuvre est chargé de veiller au respect des normes et des consignes, et peut vous tenir régulièrement informé de l’avancée d’un chantier de rénovation.

Vous l’aurez compris, le maître d’oeuvre peut être d’un grand soutien administratif, opérationnel et technique sur un chantier de rénovation, en particulier quand celui-ci nécessite la coordination de différents artisans spécialisés.

Naturellement, une telle mission se paie ! Le prix d’un maître d’oeuvre sera très souvent calculé en pourcentage du coût des travaux, comme c’est le cas pour un architecte.

Voyons plus en détail combien peut vous coûter une mission de maîtrise d’oeuvre dans le cadre de la rénovation d’une maison.

Bon à savoir : notez qu’un architecte peut également vous accompagner dans une mission de maîtrise d’oeuvre. Bien souvent, l’architecte intervient sur les projets les plus complexes, qui exigent une planification ou une conception sur-mesure, tandis que le maître d’oeuvre intervient sur des chantiers plus délimités. 

Quel est le prix d’un maître d’oeuvre lors d’une rénovation ?

Comme vous l’imaginez, le prix d’un maître d’oeuvre peut varier en fonction de nombreux éléments, à commencer par la nature et la complexité de la mission qui lui est confiée.

Tâchons de voir plus en détail combien coûte un maître d’oeuvre pour une rénovation :

Les honoraires d’un maître d’oeuvre sur un projet de rénovation

Dans la majorité des cas, les maîtres d’œuvre facturent leurs services en pourcentage du montant total des travaux. On parle ainsi non pas de prix, mais bien d’honoraires pour un maître d’oeuvre (au même titre que pour les honoraires d’un architecte).

Les honoraires en maîtrise d’oeuvre seront indexés au coût des travaux, et pourront varier en fonction de la complexité de la mission :

• Pour un projet standard : le montant des honoraires d’un maître d’oeuvre sera généralement situé entre 6 et 12 % du coût total des travaux.
• Pour un projet complexe : sur des bâtiments patrimoniaux ou pour des projets très précis (et qui nécessitent une expertise particulière), les honoraires du maître d’oeuvre peuvent se situer entre 12 et 15 % du coût total des travaux. De tels honoraires peuvent être justifiés sur des projets techniques, qui exigent l’intervention d’un bureau d’études ou un suivi bien spécifique.

Par nature, le prix du maître d’oeuvre dépendra donc directement du montant total des travaux.

Sur un projet de rénovation estimé à 80 000 € TTC, les honoraires du maître d’oeuvre seront généralement situés entre 4800 et 9600 € HT, mais pourraient grimper jusqu’à 12 000 € sur les projets les plus avancés.

Bon à savoir : si le coût d’un maître d’oeuvre peut sembler élevé, il ne faut pas oublier que son rôle est aussi d’optimiser la réalisation du chantier. Il est ainsi très fréquent qu’il permette au maître d’ouvrage de réaliser des économies, ou d’éviter des erreurs qui pourraient lui coûter bien plus cher que le montant de ses honoraires. 

La tarification du maître d’oeuvre au forfait

Si la maîtrise d’oeuvre d’un chantier est généralement facturée en fonction d’un pourcentage du coût des travaux, il arrive que les missions d’un maître d’oeuvre soient facturées au forfait.

Ce sera généralement le cas pour un chantier de petite dimension, ou encore dans le cadre d’une mission ponctuelle.

Un maître d’oeuvre peut vous proposer un forfait situé entre 2000 et 5000 €, pour l’étude d’un projet, son estimation globale, voire la réalisation de certaines démarches administratives (déclaration préalable, permis de construire…).

Auquel cas, le maître d’oeuvre vous proposera son tarif en fonction de la nature exacte du projet, et de la nature de vos besoins.

Comment choisir un maître d’oeuvre pour une rénovation de maison ? 

S’il est toujours intéressant d’avoir une idée de combien coûte un maître d’oeuvre, il faut garder à l’esprit que les tarifs d’un professionnel ne sont pas nécessairement un indicateur de ses compétences globales.

Prenez toujours le temps de bien sélectionner le maître d’oeuvre ou l’architecte à qui vous confiez un projet :

• Anticipez vos besoins : il est important d’avoir une vision claire de vos besoins, et des prestations qui vous intéressent, avant de contacter un professionnel. Cela peut vous aider à identifier un spécialiste à même de répondre à tous vos projets.
• Contactez plusieurs spécialistes : pensez à consulter différents maîtres d’oeuvre pour comparer leurs offres et leur expertise. Demandez des estimations détaillées pour comprendre ce qui est inclus dans le tarif et dans le forfait du professionnel (études, suivis, rapports, etc.).
• Vérifiez les références : privilégiez un maître d’oeuvre qui intervient régulièrement sur des projets de rénovation comme le vôtre, afin de vous assurer de sa capacité à intervenir sur votre projet.

Le prix d’un maître d’œuvre varie en fonction de nombreux facteurs, mais il reste un investissement clé pour garantir la réussite de votre projet. En choisissant un professionnel compétent et en définissant précisément vos besoins, vous bénéficierez d’une coordination optimale et de travaux réalisés en toute sérénité.

N’hésitez pas à comparer les offres et à discuter des options pour adapter la prestation à votre budget.

Et si vous hésitez entre un maître d’oeuvre ou un architecte pour un projet de rénovation, n’hésitez pas à consulter notre dossier dédié à ce sujet pour mieux comprendre les différences entre ces deux métiers.