Rénovation de biens atypiques

La rénovation de biens atypiques est toujours un élément délicat. Il s’agit en effet de moderniser les intérieurs et de les rendre pratiques et agréables, sans pour autant dénaturer une habitation atypique (ancien moulin, château, maison d’architecte, etc.). Le recours à un architecte est vivement recommandé pour rénover une demeure atypique, car seul un spécialiste pourra prendre en compte les spécificités d’un tel bien. Cette page vous conseille sur la rénovation d’un bien immobilier atypique.
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Qu’est-ce qu’un bien atypique ?

La première étape est de définir ce qu’est un bien atypique, et autant dire que la définition est large ! Un bien atypique est une maison ou un immeuble qui a une spécificité qui lui est propre dans le marché immobilier local, et qui sort donc de l’ordinaire.

On peut imaginer autant de côtés atypiques qu’il n’existe de biens atypiques, et cette caractéristique peut désigner tous types de biens :

• Maison ancienne à rénover (maison de maître, demeure bourgeoise, ferme, etc.),
• Bâtiment réhabilité (ancienne église, ancien moulin, ancienne usine, ancienne école, etc.),
• Maison d’architecte,
• Loft industriel,
• Maison dôme,
• Domaine (propriété de chasse, domaine viticole, etc.),
• Maison avec vue,
• Bâtiment historique, etc.

Par exemple, une maison avec jardin en plein cœur de Paris sera un bien atypique, tout comme peut l’être une ferme pluricentenaire en Auvergne ! On comprend à ces deux exemples à quel point les biens atypiques peuvent représenter des réalités différentes.

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Comment rénover un bien atypique ?

Le caractère atypique d’une propriété doit idéalement être considéré comme un atout (s’il s’agit d’un défaut, l’idéal est de supprimer cette particularité !). Mais il peut représenter un défi au moment de la rénovation. Dans bien des cas, rénover un bien immobilier ancien doit être confié à un architecte, qui sera le mieux à même de vous conseiller.

Notez que notre société spécialisée peut vous accompagner dans vos projets de rénovation d’un bien atypique (y compris s’il est classé ou inscrit en tant que monument historique).

Voyons ensemble comment envisager la rénovation des biens atypiques : 

Les spécificités de la rénovation d’un bien atypique

Le caractère atypique d’une demeure est toujours à double tranchant. Sortir de l’ordinaire est un atout, mais peut aussi être un défaut !

Concrètement, les principaux enjeux liés à la rénovation d’une demeure atypique sont les suivants :

• En premier lieu, il s’agit toujours de préserver le caractère atypique du lieu et de ne pas le dénaturer. Inutile de se lancer dans la rénovation d’une maison de maître si votre projet est de masquer la façade sous une isolation extérieure !
• L’autre difficulté est qu’un bien atypique nécessite souvent des travaux sur mesure, et l’intervention d’artisans spécialisés. À partir du moment où vos espaces ne respectent aucune norme et où le bâtiment est composé de matériaux rares (ce qui peut être l’une des définitions d’un logement atypique), la rénovation nécessitera une grande expertise.
• En conséquence du point suivant, la rénovation et l’entretien d’un bien atypique coûtent souvent plus cher. La prise en compte de ce surcoût doit faire partie intégrante de votre projet immobilier, sous peine qu’il soit voué à l’échec.

Bien évidemment, le caractère atypique d’un bien doit toujours être considéré comme positif. Si le côté « atypique » du lieu se résume à des espaces mal pensés, à l’absence totale de luminosité naturelle ou à une dégradation générale du bâtiment, c’est qu’il ne s’agit pas d’un caractère atypique, mais bien de défauts à corriger (s’ils peuvent l’être) !

N’achetez donc un bien atypique que si son potentiel est évident, et sans surestimer ce potentiel de manière exagérée.

Estimer le coût de rénovation d’un bien atypique

La question du coût est toujours prépondérante lors de l’acquisition d’un bien immobilier atypique. L’un des soucis est que l’estimation des travaux sur des biens atypiques nécessite souvent une étude préalable, payante.

Ceci s’explique pour différentes raisons :

• Une entreprise tous corps d’état ne sera pas à même d’estimer correctement un bien immobilier non conventionnel, voire ne sera pas à même de le rénover !
• L’étude de la structure, des matériaux utilisés et de l’architecture sont souvent essentiels pour estimer la nature des travaux à réaliser, et donc avoir une première idée de leur coût.
• Les biens immobiliers atypiques sont souvent anciens (plusieurs siècles pour certains, et plusieurs décennies pour les maisons d’architecte des années 60 ou 70) et leur mise aux normes (électricité, isolation, chauffage, aménagement intérieur, etc.) nécessite souvent de lourds travaux, et donc une estimation complexe.

En tant qu’architectes spécialisés dans le patrimoine et le bâti ancien, nos devis d’architecte sont gratuits pour la présentation de nos prestations et un premier examen du bien, mais l’estimation exacte des coûts à prévoir ne peut se faire que suite à un avant-projet définitif, qui sera forcément payant.

De ce fait, l’acquéreur doit soit engager des frais avant l’achat d’un lieu atypique (ce qui n’est pas toujours possible), soit accepter l’acquisition sans avoir une vision précise et exacte du coût total de la rénovation.

La rénovation d’une demeure atypique

Si vous êtes déjà propriétaire d’une demeure atypique à rénover ou à restaurer, il faut savoir qu’un tel chantier nécessite beaucoup de préparation.

En règle générale, la rénovation des biens atypiques passe par les étapes suivantes :

• L’étude du bien : il faut commencer par étudier précisément le bien immobilier à rénover. On peut utiliser pour cela tous les documents disponibles (plans, diagnostics, documents d’archive, etc.). Pour certains biens, l’étude doit être approfondie et nécessiter une véritable « enquête » !
• L’avant-projet : un chantier sur logement atypique fait souvent l’objet d’un avant-projet, idéalement réalisé par un architecte. Il s’agit de confronter les besoins du propriétaire avec l’étude du bien à rénover et le budget des travaux. Ce n’est qu’à l’issue d’un avant-projet qu’il sera possible d’estimer précisément le budget du chantier et son temps de réalisation.
• Le chantier : la complexité du chantier dépendra de l’état initial du lieu atypique, et de la nature exacte des travaux. Sur une rénovation, complète, de nombreux corps de métiers peuvent être amenés à intervenir, d’où l’importance de faire appel à un maître d’œuvre.

Le recours à un architecte pour rénover un bien atypique est vivement conseillé, à la fois pour la réalisation d’un avant-projet, mais aussi pour la maîtrise d’œuvre. Attention néanmoins à faire appel à un architecte spécialisé, qui peut vous proposer un accompagnement de qualité.

Si vous devez rénover un bien immobilier atypique, n’hésitez pas à nous contacter pour nous présenter votre projet. Notre équipe sera ravie de vous conseiller et de vous informer, et peut vous accompagner dans tous vos projets de rénovation immobilière atypique.
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Est-ce risqué d’acheter un bien atypique à rénover ?

L’achat d’un bien atypique à rénover comporte son lot de complexité et d’incertitude. Il faut en effet comprendre que le caractère atypique d’une demeure peut être un atout comme un fardeau. La définition très vague du terme « atypique » parachève cette complexité.

Si le côté atypique est une vue unique et magnifique, cela sera un atout certain ! Si le caractère atypique est dû à des pièces exiguës ou à l’absence complète de luminosité naturelle, cela deviendra rapidement un défaut.

Les risques liés à l’achat d’un bien atypique à rénover sont les suivants :  

• Estimer un bien immobilier atypique est toujours complexe. Il s’agit alors de ne pas surestimer la valeur d’un bien atypique, au risque de l’acquérir bien trop cher.
• L’autre difficulté est d’estimer le prix de rénovation d’une demeure atypique. Comme on l’a vu, difficile d’estimer précisément certains biens sans une étude complète. Il est donc pratiquement impossible d’avoir une vision précise à 100 % du coût exact des travaux de rénovation avant l’achat du bien.
• Vendre un bien immobilier atypique peut s’avérer plus complexe. Si vous avez eu un coup de cœur absolu, il se peut que vous trouviez des acquéreurs qui partagent cette passion. En revanche, le côté atypique d’un bien immobilier peut aussi faire fuir certains acquéreurs.

De manière générale, tout achat de bien immobilier représente un risque à considérer, et l’achat d’une maison ou d’un immeuble atypique ne déroge pas à cette règle.

Une chose est sûre, le risque sera moindre si l’acquisition se fait dans le cadre d’un projet qui exploite cette particularité (immobilier de luxe, location estivale, chambres d’hôtes, etc.), en particulier s’il s’agit d’un projet tourné vers le haut de gamme.

S’il s’agit de l’achat d’une résidence principale, la question est de savoir quel budget vous êtes prêt à dépenser pour un achat « coup de cœur », tout en gardant à l’esprit que le coût d’acquisition du lieu atypique n’est qu’une partie du budget complet, car il faut généralement toujours prévoir une confortable enveloppe de travaux.

Devis de rénovation d’un bien atypique

Vous cherchez à rénover une demeure atypique ? Sachez que le site Architecte Patrimoine est édité par une société spécialisée dans la rénovation du bâti ancien et dans les monuments historiques.

Nos architectes et spécialistes peuvent vous conseiller et vous accompagner dans la rénovation d’un bien immobilier atypique, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un autre projet immobilier.

Le premier contact avec notre équipe est toujours gratuit, et vous permet de nous présenter votre projet immobilier dans ses grandes lignes. À l’issue de ce premier échange, nous serons en mesure de vous donner des conseils sur la réalisation de vos travaux, et peut-être de premiers indices budgétaires concernant le chantier. Mais une estimation précise des travaux nécessitera toujours la réalisation d’un avant-projet.

Sachez que notre équipe intervient partout en France, et dispose d’un bureau d’études en interne. Nous sommes donc en mesure de vous accompagner sur tous vos chantiers, y compris les plus complexes.