Choisir une entreprise de rénovation de bâtiment ancien

Le recours à une entreprise de rénovation de bâtiment ancien est vivement conseillé dès lors que vous vous attaquez à la rénovation ou à la restauration d’un bien immobilier ancien, et en particulier s’il a un intérêt patrimonial. La rénovation d’un manoir, d’un corps de ferme ou d’une maison de maître exige en effet des compétences bien spécifiques, qu’il est essentiel de maîtriser. Découvrez les conseils de nos experts dans le choix d’une entreprise de bâti ancien.
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Pourquoi faire appel à une entreprise de rénovation de bâtiment ancien ?

Si vous envisagez un projet de rénovation complète ou partielle d’un bâtiment ancien, il est intéressant de vous tourner vers des sociétés spécialisées.

En effet, il faut comprendre que la rénovation du bâti ancien exige des compétences et connaissances spécifiques. Le bâti ancien regroupe l’ensemble des techniques de construction anciennes (murs en terre cuite ou terre crue, torchis, murs en pierre, murs en bois, etc.).

Or, rénover un bien immobilier ancien nécessite de bien comprendre la structure et la nature du bâtiment :

• Sur une maison qui a un siècle ou plus, il faut bien identifier les matériaux utilisés, pour savoir comment les rénover au mieux.
• Il faut comprendre les principaux désordres liés au bâti ancien, à la fois pour les corriger, mais aussi pour éviter de les accentuer !
• Mieux vaut également maîtriser certaines techniques anciennes et artisanales, notamment si on tient à préserver le charme de l’ancien et à restaurer tout ce qui peut l’être.

Un architecte ou une société spécialisée dans le bâtiment ancien seront les mieux à même de rénover un bâtiment ancien dans les règles de l’art, et en respectant à la fois son histoire et son charme.

L’idée est d’adapter le logement aux exigences modernes, sans pour autant le dénaturer. Cette problématique a notamment un intérêt majeur dans le cadre de la rénovation énergétique du bâti ancien ou encore dans son aménagement intérieur.

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Les spécificités de la rénovation d’un bâti ancien

Si vous êtes propriétaire ou futur propriétaire d’une demeure ancienne, il est intéressant de vous pencher sur les spécificités du bâti ancien.

On parle de bâti ancien pour désigner tous les logements construits avant 1950, avec des techniques anciennes. Ce terme s’oppose aux bâtiments modernes, qui sont dans la grande majorité des cas conçus avec des parpaings ou du béton.

Il est intéressant de connaître les différentes particularités d’un bâti ancien à rénover :

Les techniques de construction ancienne

L’un des premiers enjeux de la rénovation dans l’ancien est d’identifier clairement les matériaux et techniques utilisées. Il faut comprendre que le bâti ancien regroupe un grand nombre de techniques, parfois régionales, qui auront chacune leurs spécificités.

On retrouvera par exemple des murs :

• En torchis, en bauge ou en pisé, qui sont les différentes techniques de construction en terre crue.
• En moellons, qui sont souvent conçus pour être couverts par un enduit traditionnel à la chaux.
• En pierre apparente, qui sont conçus pour être recevoir un joint de pierre à la chaux, et dont la nature dépend des carrières locales.
• En bois, généralement utilisé comme structure, en parallèle d’autres matériaux (comme c’est le cas avec un torchis).

L’une des difficultés est que les matériaux anciens ont souvent été recouverts ou altérés par des rénovations antérieures. Combien de maisons en pierres apparentes bretonnes, par exemple, ont été couvertes d’un enduit au ciment (complètement inadapté à la pierre), parce qu’il était jugé plus moderne au début du siècle ? Ce sont les mêmes maisons sur lesquelles il devient nécessaire de piocher la façade, pour restaurer le charme ancien.

On notera que dans certains cas, l’architecte ou le spécialiste du bâti ancien doit se lancer dans une enquête « archéologique », pour déterminer clairement comment était composé une façade ou un bâtiment, et savoir comment défaire les précédentes rénovations de fortune.

Bâtiment ancien et humidité

Les maisons anciennes sont assez réputées pour leurs problèmes d’humidité, qui représentent parfois une vraie gêne au quotidien. On citera entre autres :

• Les remontées capillaires, qui attaquent les soubassements et le bas des murs de la maison.
• Les infiltrations d’eau dans la cave ou dans les murs,
• La présence de salpêtre, de moisissures ou encore de champignons.

Les défauts d’humidité dans le bâti ancien ont différentes causes. Certains sont innés à la structure du bâtiment. Les anciennes constructions n’étaient pas équipées d’arases étanches ou de coupures de capillarité.

D’autres sont issus de rénovations mal pensées. L’utilisation de cloisons en plâtre ou d’enduits au ciment peut avoir tendance à emprisonner la condensation dans les murs, ce qui sera à l’origine de nombreux désordres. De même, l’aménagement de salles de bain ou de pièces d’eau dans des espaces non adaptés peut augmenter l’humidité intérieure, sans une ventilation adéquate.

Il s’agit alors non seulement de défaire les précédents désordres, innés ou acquis, mais aussi d’éviter d’en ajouter de nouveaux du fait d’une rénovation peu réfléchie !

Préserver le charme de l’ancien

Un autre élément à prendre en compte est forcément la nature même de l’ancien. Une bonne entreprise de rénovation du bâti ancien prendra toujours en compte la préservation patrimoniale dans ses propositions.

Ce type de démarche, essentielle pour garder la qualité intrinsèque d’une belle demeure, passera par de nombreuses précautions :

• Restauration des éléments qui peuvent l’être (portails, porte cochère, ferronneries, céramique, modénatures en pierre ou en plâtre, etc.),
• Techniques et matériaux anciens (enduit à la chaux, rejointoiement de façade, rénovation de pierre de taille ou des pierres apparentes, parquets massifs, marbre, etc.)
• Utilisation de menuiseries et éléments adaptés à l’ancien (fenêtre à crémone, menuiseries en bois ou imitation bois, etc.).

Ces précautions valent autant pour la rénovation de façade et de toiture que pour la rénovation d’intérieur.

Le souci étant qu’une entreprise non spécialisée aura tendance à vous proposer des solutions non adaptées à l’ancien. Avouons que la pose de fenêtres en PVC blanc lors de la rénovation d’une maison de maître risque de faire tache ! De même, l’isolation par l’extérieur d’une façade en pierre apparente est un non-sens du point de vue patrimonial.

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Choisir une société de rénovation spécialisée dans l’ancien

Il n’existe pas particulièrement de certifications ou de labels qui indiquent la capacité d’une société à travailler sur les bâtiments anciens, sur la rénovation d’un monument historique ou sur une bâtisse à intérêt architectural.

Dès lors, c’est avant tout l’expérience et les précédentes réalisations d’une entreprise qui vous garantissent sa capacité à travailler sur votre bien immobilier ancien.

Concrètement, deux types de professionnels s’offrent à vous pour une telle rénovation :

• L’architecte spécialisé dans l’ancien : est un professionnel qui à l’habitude de travailler sur de belles demeures, et sera le mieux à même de trouver des spécialistes pour votre rénovation. Il peut vous accompagner de A à Z dans votre projet, en tant que maître d’œuvre.
• L’entreprise de rénovation du bâti ancien : est une société de rénovation qui peut vous prouver sa capacité à travailler sur des immeubles anciens. On choisit alors un spécialiste qui connait notamment les désordres liés à l’ancien, et peut donc résoudre, entre autres, les problèmes d’humidité d’un tel logement.

Au moment de faire intervenir des spécialistes sur votre logement, n’hésitez pas à leur poser des questions sur leurs précédentes réalisations, ou tout simplement à leur demander leur avis sur la réalisation des travaux.

Un spécialiste du bâti ancien va toujours chercher à en savoir plus sur le logement, son histoire et la manière dont il est conçu, avant de vous proposer des solutions de rénovation. On se méfiera donc des entreprises qui vous proposent rapidement un devis, parfois sans même voir le bien !

À savoir : pour la rénovation complète d’une ancienne demeure, mieux vaut faire appel à un architecte ou à un maître d’oeuvre, qui officiera comme chef d’orchestre et réfléchira au projet de rénovation dans son ensemble. Faire intervenir plusieurs sociétés différentes, sans coordination, aura souvent tendance à créer des retards de chantier, des rénovations mal coordonnées, voire des désordres. 

Notre entreprise de rénovation et aménagement d’un bâtiment ancien

Si vous cherchez une entreprise de rénovation du bâti ancien, sachez que nous pouvons vous accompagner. Notre cabinet d’architectes accueille différents spécialistes des maisons et immeubles anciens, et vous propose la rénovation de belles demeures et de bâtiments anciens, partout en France.

Notre équipe peut intervenir à chaque étape de votre projet de rénovation ou restauration du bâti ancien :

• Proposition de plan, réalisation d’un avant-projet et demandes d’autorisations administratives.
• Accompagnement dans le choix des artisans et sociétés.
• Maîtrise d’oeuvre complète et gestion d’un projet de restauration immobilière de A à Z.

Nos architectes spécialisés interviennent avant tout sur les rénovations de bâtiments de prestige : demeure bourgeoise, corps de ferme, domaine de chasse, etc. Ils peuvent sans mal intervenir sur la restauration d’un bâtiment ancien (pour lui rendre son charme, y compris s’il a été mal rénové ou laissé à l’abandon), mais aussi sur la rénovation de bâtiment historique.

Pour en savoir plus sur nos services et être accompagné(e) dans vos travaux de rénovation complète, n’hésitez pas à nous contacter dès à présent. Nous serons ravis de vous conseiller ou de vous aiguiller dans votre projet de rénovation.