Tout savoir sur l’avant-projet sommaire

L’avant-projet sommaire est une phase indispensable pour tout chantier de rénovation ou de construction ambitieux. En effet, ce document est réalisé après une étude technique et budgétaire du projet, et va permettre de cadrer sérieusement sa réalisation. Nos architectes spécialistes du bâti ancien vous présentent la définition de l’avant-projet sommaire (APS), ainsi que son intérêt pour le maître d’ouvrage.
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Qu’est-ce que l’avant-projet sommaire (APS) ?

Si vous devez vous atteler à un chantier de rénovation ou de construction ambitieux, il y a des chances pour que vous ayez à faire réaliser un avant-projet sommaire (APS), pour valider la faisabilité du projet.

Avant-projet sommaire : définition

L’avant-projet sommaire (APS) est la première des deux phases de l’avant-projet.

Pour dire les choses simplement, l’avant-projet sommaire est une première étude technique et architecturale d’un projet de rénovation ou de construction. Le but de cette étude est de vérifier la faisabilité, le réalisme et le coût approximatif d’un futur chantier. L’APS permet également de lister les principales solutions possibles pour la réalisation du projet.

On peut réaliser un APS pour un projet de construction neuve ou de rénovation. Une telle étude sera notamment indispensable dans un projet de réhabilitation du patrimoine, qui nécessite l’aval d’un architecte des bâtiments de France.

L’APS fait ensuite place à l’avant-projet définitif (APD), qui détaille plus précisément les choix techniques et la réalisation du chantier.

Que contient un avant-projet sommaire ?

L’avant-projet sommaire est réalisé entre le préchiffrage (qui donne une fourchette très approximative du budget à prévoir, en fonction de l’état de l’existant) et l’avant-projet définitif (qui donne une vision précise du projet et de la nature des travaux).

En tant que tel, un avant-projet sommaire comportera généralement les informations suivantes :

• Un relevé de l’existant, avec plan de coupe des façades et présentation du bâti actuel.
• Un relevé des désordres et pathologies du bien immobilier à rénover.
• Une étude de la faisabilité technique du projet (contraintes techniques, travaux envisageables, etc.).
• Une étude de la faisabilité administrative du projet (contraintes d’urbanisme, voisinage, etc.).
• Une présentation générale du projet de rénovation.
• Une estimation non définitive du coût des travaux.

L’APS est avant tout à destination du ou des maîtres d’ouvrages, pour leur permettre d’orienter et de préciser le projet. La validation de l’APS permettra par la suite de donner naissance à l’avant-projet définitif, qui s’intéresse de manière plus précise à la réalisation du projet.

L’APD offrira une vision nettement plus précise du projet, et sera donc le document utile pour les demandes d’autorisation (permis de construire, déclaration préalable, etc.).

Qui peut réaliser un APS ?

Pour des raisons évidentes, l’avant-projet sommaire ne peut être réalisé que par un expert du bâtiment. Cette étude nécessite en effet une certaine expertise technique, mais aussi de solides connaissances en matière de gestion de chantier.

La réalisation d’un avant-projet sommaire peut être prise en charge par un architecte ou un maître d’oeuvre. Quand cela est nécessaire, le professionnel peut par ailleurs recourir à un bureau d’études.

Bien évidemment, la logique veut que la phase d’avant-projet soit confiée au maître d’oeuvre ou à l’architecte qui prendront en charge le chantier par la suite. Il est néanmoins possible de confier une mission d’avant-projet à un spécialiste, sans forcément faire appel à lui par la suite.

Sachez que notre cabinet d’architecte est spécialisé dans la rénovation du bâti ancien. Si vous avez besoin d’un avant-projet ou d’un service de rénovation complète de belle demeure, n’hésitez pas à contacter notre équipe.
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Le rôle d’un avant-projet sommaire

L’avant-projet sommaire n’est généralement réalisé que sur les projets d’envergure (rénovation complète d’une maison, rénovation complète d’une ruine, réhabilitation d’un bâtiment ancien, etc.).

Il est également indispensable sur les zones classées (périmètre de bâtiment historique, sites patrimoniaux remarquables, site inscrit ou classé, etc.) ou pour tous les travaux sur monument historique.

La réalisation d’un avant-projet sommaire offre de nombreux atouts au maître d’ouvrage : 

• En premier lieu, il permet d’affiner le budget de réalisation des travaux, même s’il ne livre pas une estimation définitive.
• L’APS permet de clarifier la faisabilité technique et administrative d’un projet, en présentant les différentes options possibles pour le maître d’ouvrage.
• Ce document donne une vision claire de l’existant et de l’état du bâti. Il permet ainsi de prioriser les travaux à réaliser, mais aussi d’anticiper des coûts imprévus.
• En offrant une meilleure vision de l’existant, l’APS va permettre de mieux cadrer un projet, et de présenter des estimations tarifaires et temporelles sérieuses et réalistes. L’avant-projet est donc primordial pour pouvoir planifier les différentes étapes d’un chantier.
• L’APS offre également au maître d’ouvrage une vision claire des travaux possibles ou impossibles, grâce à une étude fiable des règles d’urbanisme et à des échanges avec les services instructeurs et l’architecte des bâtiments de France (si son accord est nécessaire).

Sur des projets extrêmement coûteux ou ambitieux, l’APS peut s’avérer essentiel pour définir la pertinence d’une opération immobilière. Elle est notamment essentielle avant l’achat d’une ruine ou d’un monument historique à restaurer.

Certes, l’APS va nécessiter un premier investissement pour le maître d’ouvrage, mais cet investissement peut lui éviter bien des mésaventures lors d’une acquisition immobilière ou lors d’un projet immobilier d’envergure.

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Quel est le prix d’un avant-projet sommaire par un architecte ?

Contrairement à un simple devis de rénovation, qui peut être proposé gratuitement par une entreprise tous corps d’état, l’avant-projet sommaire est déjà une prestation en tant que telle. Ainsi, l’APS est une prestation payante, puisqu’elle exige une expertise précise et un travail sur mesure.

De quoi dépend le coût d’un avant-projet sommaire ?

Il est évident que le coût d’un avant-projet sommaire va dépendre de différents éléments.

Concrètement, le prix d’un APS peut varier en fonction des critères suivants :

• La nature du projet : le coût dépendra forcément du type de projet dont il est question (aménagement intérieur, construction neuve, rénovation complète, réhabilitation, rénovation de bâtiment historique, etc.).
• Le choix de l’expert : l’architecte sera souvent plus coûteux que le maître d’oeuvre (car il apporte des compétences plus avancées). Le choix d’un cabinet d’architecte ou de maîtrise d’oeuvre jouera également sur le prix.
• La nature de l’APS : tous les cabinets n’offrent pas forcément le même niveau de suivi et de qualité. Renseignez-vous systématiquement sur le contenu exact d’une prestation d’avant-projet sommaire.

Le coût sera forcément relatif aux enjeux économiques et à la technicité du projet. Il est évident qu’un avant-projet pour une mission d’aménagement intérieur sera bien moins coûteux qu’un avant-projet destiné à la réhabilitation complète d’un bâtiment ancien.

Quel est le prix d’un avant-projet sommaire d’architecte ?

Du côté du budget, on estime que le prix d’un avant-projet sommaire d’architecte peut osciller entre 1000 et 8000 € TTC en moyenne.

Selon les cabinets d’architecture, ce coût peut faire l’objet d’un forfait, ou être estimé suite à des premiers échanges payants avec un architecte (notamment concernant des esquisses ou un relevé).

À titre d’exemple, notre cabinet d’architecture spécialisé dans le bâti ancien propose un forfait d’avant-projet sommaire à 6000 € TTC, pour tout projet de rénovation complète d’un bâti ancien ou d’un monument historique. Il s’agit d’un budget important, mais qui concerne des chantiers d’envergure, sur des bâtiments techniques.

Nos clients qui s’intéressent uniquement au penchant budget peuvent néanmoins privilégier notre offre de préchiffrage à 2000 € TTC, ou un premier échange téléphonique gratuit autour de leur projet.

Nous espérons que vous avez désormais une vision plus précise du rôle et de l’intérêt d’un avant-projet sommaire. Il ne vous reste plus qu’à trouver un expert pertinent, en fonction de la nature de votre projet.

Si vous cherchez un architecte spécialisé pour la rénovation d’un bâtiment ancien, d’une belle demeure ou d’un monument historique, n’hésitez pas à nous contacter pour un premier échange gratuit et sans engagement.