Réussir la rénovation d’une maison bourgeoise

La rénovation d’une maison bourgeoise est un chantier complet et complexe, qu’il est important de préparer avec une certaine attention. Il sera toujours conseillé de s’attaquer à un tel projet de rénovation avec une équipe d’architectes et de spécialistes du bâti ancien. Nos spécialistes vous expliquent tout ce qu’il est important de savoir au sujet de la rénovation d’une maison bourgeoise.
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Qu’est-ce qu’une maison bourgeoise ?

Avant toute chose, il convient de rappeler exactement ce qu’est une maison bourgeoise.

Comme son nom l’indique, la maison bourgeoise est une belle demeure ayant appartenu à la bourgeoisie. Ce type d’immeuble s’oppose aux châteaux et aux manoirs, qui étaient l’apanage de la royauté et de la Noblesse. Néanmoins, la maison bourgeoise peut s’avérer tout aussi élégante et prestigieuse que ses équivalents nobles !

Si elle peut avoir de multiples apparences en fonction de sa région et des premiers propriétaires du bâtiment, la maison bourgeoise rassemble souvent les caractéristiques suivantes :

• Comme leur nom le laisse à penser, la maison bourgeoise est une belle demeure. Elle se caractérise souvent par de grands espaces (généralement plus de 200 m²) et par une architecture riche.
• Les maisons bourgeoises sont très souvent composées de pierre de taille, mais aussi parfois de briques. Leurs façades sont richement décorées, avec des modénatures et des garde-corps en fonte.
• Contrairement à la maison de maître, isolée à la campagne, la maison bourgeoise est généralement une maison de ville. Si elle est souvent située sur un vaste jardin, elle est plus proche des grandes communes, voire plus rarement en plein centre-ville.
• Elle reprend néanmoins les codes de la maison de maître, avec des façades ornementées aux fenêtres alignées, et la présence d’un perron qui met en valeur le logement.
• En intérieur, on apprécie de vastes espaces, en particulier un salon qui servait souvent de salle de réception, élément indispensable à la vie mondaine de ses propriétaires.
• On retrouve généralement le toit à la Mansart sur ce type de bien immobilier, à savoir une toiture à quatre pans composée d’un brisis en ardoise (visible depuis le sol) et d’un terrasson en zinc (sur le sommet de la toiture).
• Les maisons bourgeoises sont vastes (rarement moins de 6 chambres) et richement décorées, avec des moulures, des parquets massifs et du marbre.

Tout comme la rénovation d’une maison de maître, la maison bourgeoise va nécessiter des spécialistes du bâti ancien et patrimonial. Elle rassemble en effet trois qualités qui peuvent en faire un défi à rénover : il s’agit d’un bâti ancien, elle est composée de matériaux nobles, et elle dispose d’une très vaste surface.

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Comment rénover une maison bourgeoise ?

Bien immobilier rare et convoité dans les plus grandes villes, la maison bourgeoise est parfois également en mauvais état. Un bien immobilier de plus d’un siècle nécessitera en effet certaines précautions !

L’achat d’une maison bourgeoise à rénover est parfois la seule manière de devenir propriétaire d’une telle maison de prestige… Mais il faut alors bien anticiper les travaux, ainsi que leur budget !

Les étapes de rénovation d’une maison bourgeoise

La restauration d’une maison bourgeoise va forcément dépendre de son état initial et de la nature des travaux.

Concrètement, un chantier de rénovation de maison bourgeoise passera généralement par les étapes suivantes :

1. Examen de l’existant : en premier lieu, il est nécessaire d’étudier l’existant pour lister les travaux indispensables, les travaux souhaités et les travaux optionnels. L’idéal est de faire intervenir un maître d’oeuvre pour une étude complète du bâti (et la réalisation d’une estimation précise des travaux).
2. Demandes de permis : tous les travaux qui modifient l’aspect extérieur du bâtiment peuvent faire l’objet d’autorisations préalables (souvent une déclaration préalable). Si vous vous attaquez à la rénovation d’un bâtiment inscrit ou classé, les démarches sauront d’autant plus complexes, et l’intervention d’un architecte sera obligatoire pour la maîtrise d’oeuvre.
3. Rénovation du gros oeuvre : la première préoccupation sur un bâtiment ancien est l’étanchéité et les problèmes d’humidité. On rénovera la charpente, la toiture et la façade. Ces postes peuvent être particulièrement coûteux sur un bâtiment dégradé.
4.  Installation électrique et plomberie : rares sont les maisons bourgeoises aux normes ! Mieux vaut anticiper des travaux d’électricité, voire de plomberie. Les réseaux sont les premiers éléments à rénover en intérieur, car ils peuvent nécessiter de défaire le second oeuvre.
5. La rénovation énergétique d’une maison bourgeoise : on pensera forcément à la rénovation énergétique du bâti. Des travaux d’isolation ou le changement des menuiseries peuvent être un poste de dépense important. Sur une rénovation complète, investissez dans l’isolation extérieure de la toiture, qui permettra d’améliorer considérablement l’isolation thermique du bâti. L’isolation des murs se fera plus souvent par l’intérieur, quand cela est possible.
6. La décoration intérieure : une fois la structure saine et aux normes, il restera à rénover les intérieurs pour décorer et apporter sa touche personnelle à votre intérieur.

Il est impératif de respecter la structure et les matériaux du bâti ancien au moment de rénover sa maison bourgeoise. Voilà pourquoi il est conseillé de faire appel à des spécialistes.

Attention notamment aux travaux d’isolation, car des travaux ou techniques non appropriées risquent d’entraîner des problèmes d’humidité dans le bâti…

Quelle décoration pour une maison bourgeoise ?

Si les rénovations les plus importantes sont d’ordre structurel, la décoration d’une maison bourgeoise est forcément essentielle pour assurer la qualité de l’ouvrage et le confort de vie.

Il est essentiel de conserver au maximum l’existant, pour garder le charme et le cachet d’une telle demeure. On parle ici en particularité des moulures, des lustres et des éléments de prestige (parquet massif, marbre, miroirs anciens, etc.).

Ceci dit, différentes solutions permettent de moderniser une maison bourgeoise :

• Ce sont les peintures qui vont aider à moderniser la décoration. Sur une telle demeure, on appréciera des teintes grises ou bleu nuit, qui peuvent mettre en valeur les espaces.
• La rénovation des équipements (en particulier cuisine et salle de bain) permet d’ajouter une touche de modernité et de confort.
• On investira dans les draperies et les rideaux, qui mettent en valeur les superbes fenêtres anciennes de ce type de bien.

Le secret reste de ne pas chercher à tout modifier ou moderniser. La meilleure manière de conserver le cachet d’une belle demeure est de conserver ses éléments anciens et de prestige.

Sur certains chantiers, et notamment si l’intérieur a été passablement abîmé, il est même possible de restaurer des éléments anciens, par exemple grâce à l’intervention de plâtriers gypseurs.
Faites estimer le budget de rénovation d’une maison bourgeoise

Quel est le prix de rénovation d’une maison bourgeoise ?

Tout comme pour un projet de rénovation d’un manoir, mieux vaut prévoir un budget important quand il s’agit de s’attaquer à la rénovation d’une maison bourgeoise.

Naturellement, le coût de rénovation d’une belle demeure va varier en fonction de son état et de la nature des travaux. En moyenne, on considère que le prix de rénovation d’une maison bourgeoise au mètre carré peut osciller entre 400 et 4000 euros, tous frais compris :   

• Prévoyez entre 400 et 800 euros du mètre carré pour la rénovation du second oeuvre (décoration intérieure).
• Prévoyez entre 1000 et 2000 euros par mètre carré pour une rénovation intérieure complète.
• Prévoyez entre 2500 et 4000 euros par mètre carré pour une rénovation complète (intérieur et extérieurs).

Ces budgets comprennent à la fois les fournitures, la pose et l’intervention d’un architecte maître d’oeuvre. Si vous êtes à la recherche d’une entreprise de rénovation de bâtiment ancien, n’hésitez pas à nous contacter pour nous présenter votre projet. Notre cabinet d’architecte est spécialisé dans la restauration des belles demeures anciennes.

À savoir avant d’acheter une maison bourgeoise à rénover

Si vous rêvez d’habiter dans une maison de maître, un manoir ou une belle demeure, il est important de bien peser le pour et le contre d’un tel projet.

Il faut comprendre que la maison bourgeoise sera toujours un logement de prestige, et qui nécessite un budget conséquent. Il est en effet impossible d’être propriétaire d’une belle demeure de plusieurs centaines de mètres carrés habitables sans disposer de solides ressources financières.

Ainsi, l’achat d’une maison bourgeoise à rénover est parfois la seule manière de devenir propriétaire d’une telle demeure… Mais cela ne doit absolument pas être considéré comme l’occasion d’acquérir une maison bourgeoise pour « pas cher ».

En dehors du coût d’un tel projet, prenez également conscience du temps nécessaire à un tel chantier (qui peut également ajouter un coût dissimulé). Si vous achetez un bien à rénover intégralement, la durée totale des travaux peut dépasser un an. Voilà pourquoi il est vivement conseillé de faire appel à des spécialistes du domaine quand on souhaite s’attaquer à un tel projet.

Vous êtes à la recherche de spécialistes pour la rénovation d’une maison bourgeoise ? N’hésitez pas à contacter notre cabinet d’architectes spécialisé. Nous serons ravis de vous conseiller et de vous accompagner dans votre rénovation.

Si vous cherchez à en savoir plus sur la restauration d’un manoir, n’hésitez pas à consulter notre dossier complet sur le sujet.