Rénovation d’un manoir : nos conseils

La rénovation d’un manoir est un chantier complexe et délicat. Et pour cause, les manoirs sont très souvent des bâtiments historiques, qui nécessitent un certain savoir-faire en termes de rénovation, mais aussi un budget important. Nos architectes spécialisés dans le patrimoine vous conseillent dans votre projet de rénovation ou de restauration d’un manoir ancien.
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Qu’est-ce qu’un manoir ?

Avant de parler de la rénovation d’un manoir, il paraît intéressant de se pencher sur le principe même du manoir en architecture. Si on cherche la définition du manoir, on apprend qu’il s’agit d’un petit château de campagne.

Un peu à l’instar de la maison de maître, le manoir est donc une belle demeure isolée (souvent accompagnée de son vaste domaine), qui s’apparente à un petit château.

Généralement, les qualités architecturales d’un manoir ancien sont les suivantes :

• Les manoirs sont des maisons seigneuriales, qui appartenaient à la Noblesse. Les premiers manoirs voient le jour au courant du XVe siècle, et la plupart d’entre eux ont été construits entre le XV et le XVIIIe siècle, voire jusqu’au XIXe siècle pour certains d’entre eux.
• Contrairement à un château, le manoir ne comporte ni tours défensives ni donjon. En revanche, il est fréquent qu’il dispose d’une ou de deux tourelles, accolées au bâtiment, et qui accueillent l’escalier qui lie les différents étages. Ces tourelles sont parfois surmontées d’un pigeonnier.
• Certains manoirs sont fortifiés, et notamment entourés de murailles ou encore de douves.
• On retrouve essentiellement le manoir en périphérie des villes ou à la campagne, souvent sur de beaux domaines.
• Le bâtiment principal est souvent entouré de dépendances, qui forment parfois une enceinte et une cour close.
• Les manoirs sont des bâtiments anciens, très souvent construits en pierre ou pierre de taille.

En France, le terme de « manoir » est surtout utilisé en Normandie et en Bretagne, mais il est fréquent d’entendre parler de « manoir » pour désigner une salle de réception haut de gamme.

À savoir : la différence entre le manoir et le château tient généralement de la grandeur des lieux (le château étant par nature un bâtiment immense). Il  arrive ainsi que la distinction entre un château et un manoir soit assez arbitraire. 

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Comment rénover un manoir ?

La rénovation de biens atypiques et anciens est toujours un défi. Dans le cas d’un manoir, belle demeure par excellence, autant dire que de nombreuses difficultés peuvent se présenter pour le maître d’ouvrage.

Pourquoi la rénovation d’un manoir est-elle délicate ?

Concrètement, rénover un manoir sera délicat pour différentes raisons :

• La technicité : la rénovation du bâti ancien nécessite de maîtriser certaines compétences rares (entretien des façades en pierre, rénovation des toitures d’une tourelle, réparation des charpentes anciennes, etc.). Il s’agit de trouver des artisans spécialisés, ce qui nécessite forcément un budget important.
• Les autorisations : de nombreux manoirs ont été construits avant le XVIIIe, et sont donc très souvent inscrits, voire classés. Comme tous les travaux sur monument historique inscrit, il faudra donc disposer des autorisations nécessaires, et préparer le projet auprès de la DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles) locale.
• Le coût : même si un manoir est un « petit château », cela reste un bâtiment à la surface impressionnante (très souvent plus de 500 m² habitables). Couplez ceci avec la technicité des travaux, et le coût de rénovation d’un manoir peut rapidement exploser ! Mieux vaut donc avoir un budget important pour un tel projet.

De manière générale, le manoir reste un bien immobilier de luxe. Rénover un manoir ancien est donc avant tout un projet intéressant pour disposer d’un logement prestigieux et d’une belle demeure, ou doit entrer dans le cadre d’un investissement (par exemple la création d’une chambre d’hôte de luxe, ou d’un lieu de mariage).

Les étapes de rénovation d’un manoir

Tout comme la rénovation d’une maison de maître, la rénovation d’un manoir doit passer par de multiples étapes.

En règle générale, un tel projet se déroulera selon les étapes suivantes :

1. Diagnostic et estimation du budget : il s’agira en premier lieu de diagnostiquer l’existant pour en déduire un budget approximatif du chantier. L’estimation précise ne peut généralement être réalisée que suite à un avant-projet définitif, qui sera généralement confié à un architecte ou à une entreprise de rénovation de bâtiment historique.
2. Demandes d’autorisations : si le manoir est inscrit ou classé, les travaux devront préalablement être validés par le préfet de région. Il faudra alors contacter la DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles), qui sera l’interlocutrice principale lors d’un tel projet. Sur un manoir non protégé, les autorisations de travaux restent généralement nécessaires pour les travaux extérieurs.
3. Choix d’un maître d’œuvre : la rénovation d’un manoir doit idéalement être confiée à un architecte spécialisé dans le bâti ancien (le recours à un architecte est obligatoire sur un monument historique). Ce maître d’œuvre va vous accompagner à chaque étape des travaux, y compris dans le choix des prestataires.
4. Gros œuvre et étanchéité : les travaux en eux-mêmes vont commencer par le gros œuvre et l’étanchéité. Selon l’état initial du manoir, il peut s’agir de refaire la toiture, de rénover la charpente, de rénover les zingueries ou encore de ravaler la façade. On peut imaginer une isolation extérieure de la toiture, mais la réalisation d’une ITE sur façade sera forcément refusée sur un manoir historique.
5. Installations et second œuvre : une fois le bâtiment parfaitement étanche, on peut réaliser des travaux intérieurs. Comme pour toute maison ancienne, il sera nécessaire de réfléchir à la mise aux normes des installations (plomberie, électricité, etc.), mais aussi à l’isolation intérieure et à l’aménagement intérieur. Il arrive que certains éléments mobiliers intérieurs d’un manoir soient également classés ou inscrits. On doit alors forcément procéder à leur conservation. De manière générale, il est important de conserver au maximum les éléments intérieurs d’un manoir ancien, de manière à ne pas le dénaturer.
6. Réception des travaux : sur un monument historique, les travaux doivent ensuite être réceptionnés par un architecte des bâtiments de France. Le maître d’œuvre doit remettre au maître d’ouvrage un dossier documentaire des ouvrages exécutés, document qui relate l’ensemble des travaux réalisés, qui doit être remis au STAP (Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine).

Une fois encore, insistons sur la nécessité de l’expertise des différents acteurs amenés à intervenir sur un tel chantier. Il est impossible de confier la rénovation d’un manoir à une entreprise tous corps d’état, et vous devez absolument être entouré(e) par des spécialistes qualifiés.

Si vous cherchez des professionnels pour rénover un manoir ancien, sachez que notre cabinet d’architecture peut vous accompagner dans la réalisation de vos travaux. N’hésitez pas à nous contacter pour un premier échange entièrement gratuit et sans engagement.

Quel est le budget de rénovation d’un manoir ?

Ne vous laissez jamais amadouer par le prix « peu élevé » d’un manoir à rénover. Et pour cause, il n’est pas rare que le prix d’achat d’un manoir représente une somme inférieure à son coût de rénovation !

Pour dire les choses simplement, le budget de rénovation d’un manoir se chiffre le plus souvent en centaines de milliers d’euros. On peut estimer que le coût de rénovation d’un manoir ancien représente généralement entre 250 000 et 500 000 euros TTC. Mais ce budget dépendra systématiquement :

• De l’état du château,
• De la surface totale à rénover,
•  De la nature des travaux.

Certains chantiers de rénovation de bâtiments historiques peuvent ainsi coûter plus d’un million d’euros. L’idée est alors de se lancer dans un tel projet avec une vision réaliste des frais à prévoir pour de tels travaux.

La première mission d’un architecte maître d’œuvre, sur un tel projet, sera de vérifier le caractère réaliste du projet, en confrontant le budget du maître d’ouvrage avec la nature des travaux à effectuer.
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Acheter un manoir à rénover : une bonne idée ?

L’achat d’un manoir à rénover, comme toute acquisition immobilière, doit être mûrement réfléchi. Comme on l’imagine, les coûts et les frais lors de l’acquisition d’un manoir à rénover ne sont pas négligeables.

Même si le coût d’un manoir ancien vous semble très bas, n’allez pas imaginer pouvoir restaurer un manoir et y habiter dans dépenser des sommes conséquentes.

Dans les faits, l’achat et la rénovation d’un manoir ancien doivent faire l’objet d’un projet concret : 

• Création d’un bien immobilier de luxe,
• Ouverture du lieu au public,
• Chambre d’hôte ou hébergements insolites,
• Préservation historique, etc.

On notera qu’il existe différentes aides pour la rénovation de monuments historiques. L’achat d’un manoir à rénover peut notamment permettre de profiter d’une belle défiscalisation… Mais il n’en reste pas moins que vous devez avoir un projet sérieux et viable pour l’exploitation ou l’utilisation du manoir.

En dehors des frais mêmes liés à la restauration ou à la rénovation d’un manoir, ne négligez jamais les importants frais d’entretien qui vont de pair avec l’acquisition d’un bien immobilier ancien de plusieurs centaines de mètres carrés…

Devis pour la rénovation d’un manoir

Vous cherchez un architecte pour la rénovation de maison ancienne et de belles demeures ? Sachez que notre cabinet d’architecte peut vous accompagner dans la rénovation ou dans la restauration d’un manoir, en Bretagne, en Normandie ou partout en France.

Notre société peut intervenir sur tous types de bâtis anciens, y compris les monuments historiques classés ou inscrits. Notre équipe peut vous proposer un accompagnement sur mesure pour la rénovation d’un manoir :

• Phase d’avant-projet, avec budgétisation, calendrier des travaux et demandes d’autorisations.
• Choix des artisans et des spécialistes de la rénovation du bâti ancien.
• Maîtrise d’œuvre et réalisation du chantier dans son intégralité.

Si vous êtes à la recherche d’un devis d’architecte pour rénover un manoir, n’hésitez pas à contacter notre équipe. Nous serons ravis de vous conseiller et de vous accompagner dans votre projet immobilier.