Rénovation d’un château : guide complet

La rénovation d’un château est loin d’être une sinécure ! Il faut bien comprendre que rénover un bâtiment ancien de plusieurs centaines de mètres carrés exige à la fois un budget conséquent, mais aussi une organisation à toute épreuve. Nos architectes spécialisés vous en disent plus sur la rénovation d’un château : son coût, sa réalisation et ses enjeux.
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Qu’est-ce qu’un château ?

Quand on évoque la rénovation d’un château, il est intéressant de comprendre de quoi il est question ! La définition du château est plutôt large, car elle peut englober plusieurs siècles d’Histoire.

Le château est un bâtiment ancien de grande envergure, qui arbore une forte symbolique militaire, politique, voire religieuse. Les premiers châteaux étaient les châteaux forts, conçus au Moyen-Âge. Ils avaient avant tout un rôle militaire, avec la présence de douves, de tours défensives et de fortifications. À partir du XIVe siècle, les châteaux prennent davantage un rôle politique, eux qui permettent de démontrer la puissance et la richesse de leurs propriétaires.

Le château est la belle demeure par excellence, à savoir la résidence princière, la demeure du roi ou du Seigneur. Si les châteaux peuvent varier grandement d’un bâtiment à l’autre, un tel bâtiment historique rassemble souvent les caractéristiques architecturales suivantes :

• Le château est bien évidemment une demeure ancienne (les derniers châteaux datant du début du XIXe siècle, mais certains sont nettement plus anciens). Elle est très souvent construite en pierre ou pierre de taille, voire partiellement en briques pour les châteaux les plus récents.
• Un château est une demeure d’exception, caractérisée par sa grandeur démesurée, avec une surface moyenne qui dépasse les 900 mètres carrés habitables ! .
• La toiture d’un château français est très souvent en ardoise, et plus rarement en tuile plate.
• Les façades d’un château sont généralement riches en ouvertures (avec plusieurs dizaines de fenêtres par face !) et ornées de différents décors et modénatures.
• Le château est très souvent entouré de dépendances ou d’autres constructions.
• Demeure du Seigneur, le château est très souvent situé sur un vaste domaine arboré, parfois de plusieurs hectares, et entouré d’un parc soigné.
• Un château se distingue souvent par la présence de tours, voire d’un pigeonnier, qui sont autant d’attributs de la noblesse.

La plupart des châteaux français ont été conçus entre le XVe et le XVIII siècle (si on excepte bien entendu les châteaux forts, parfois antérieurs au IXe siècle). Naturellement, le terme de « château » peut désigner de nombreux édifices différents, en fonction de l’âge du bâtiment, de son premier propriétaire, de sa zone géographique et de son architecture.

Bien évidemment, les châteaux les plus prestigieux sont les châteaux royaux, à savoir ceux qui ont appartenu à la famille royale française, notamment les châteaux de Versailles, Rambouillet, Chambord ou encore Fontainebleau.

À savoir : comme nous l’expliquions dans notre guide sur la rénovation d’un manoir, la différence entre le château et le manoir est parfois très fine, et tient souvent de l’appréciation personnelle (en fonction de la taille du bâtiment). 

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Comment rénover un château ?

En dehors de la complexité technique de rénovation d’un château ancien, il est bon d’anticiper la complexité administrative. Il est rare qu’un château ne soit pas inscrit ou classé au titre de monument historique. En conséquence, la rénovation de ces bâtiments historiques doit généralement être encadrée par les Bâtiments de France.

Rénovation d’un château inscrit ou classé

Il faut comprendre que les travaux sur bâtiment historique inscrit ou classé doivent toujours être acceptés par le préfet de région. Si le château est protégé, tous les travaux qui ne sont pas des travaux d’entretien doivent faire l’objet d’autorisations préalables :

• Pour un château inscrit : il faudra faire une demande de permis de construire, qui devra recevoir l’approbation du préfet de région.
• Pour un château classé : il faudra demander un permis spécifique, auprès de la DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles).

Dans tous les cas, la DRAC est un interlocuteur de choix pour le propriétaire d’un château à rénover. Elle peut vous informer sur les procédures à suivre, et devra quoi qu’il en soit être contactée avant, pendant et après les travaux de rénovation d’un château.

À savoir : en contrepartie, le maître d’ouvrage peut parfois bénéficier d’aides pour la rénovation de monuments historiques. Il peut s’agir d’une aide nationale, mais aussi d’aides locales ou encore de mécénat. 

Les étapes de rénovation d’un château

Si vous devez vous lancer dans un chantier de rénovation d’un château, il est bon de comprendre qu’un tel projet s’étale généralement sur plusieurs années (il faut déjà souvent plus de 4 à 6 mois pour l’autorisation de travaux… sans même compter le temps de préparation de l’avant-projet !).

Un chantier de restauration de château ancien va passer par les étapes suivantes :

1. Avant-projet sommaire, puis définitif : on commencera par faire appel à une  société de rénovation de bâtiment historique pour la réalisation d’un avant-projet. Idéalement, c’est un architecte qui prendra en charge l’examen du bâtiment, pour lister la nature des travaux nécessaires. Ce même architecte pourra proposer un avant-projet définitif, qui détaille les objectifs du maître d’ouvrage, et donne une première vision du coût de rénovation du château.
2. Autorisations de travaux : rénover un château exige pratiquement toujours une autorisation (rares sont les châteaux non protégés !). L’autorisation se fera auprès de la DRAC, généralement après la réalisation de l’avant-projet. Ce dernier détaille clairement la nature des modifications à porter sur le château, et la DRAC sera en mesure d’accepter ou de refuser les travaux.
3. Sélection de l’architecte : dès lors que le bâtiment est protégé, il est obligatoire de faire appel à un architecte pour la maîtrise d’oeuvre. Pour un bâtiment classé, la DRAC peut refuser le choix de maître d’oeuvre, si elle ne le juge pas suffisamment habilité à la rénovation d’un château.
4. Travaux de gros oeuvre : sur un château en très mauvais état, on commencera systématiquement par la rénovation du gros oeuvre : maçonneries anciennes, charpente, couverture de toit, zingueries et éventuellement menuiseries. Ces travaux nécessitent forcément des ouvriers spécialisés dans le bâti ancien, notamment capables de travailler sur des charpentes en bois massif, des couvertures en ardoise et des façades en pierre.
5. Travaux intérieurs : une rénovation complète nécessitera de revoir l’électricité et la plomberie. Elle peut également nécessiter des travaux d’isolation et d’aménagement intérieur. Idéalement, on fera en sorte de préserver au maximum les éléments intérieurs (revêtements, moulures, décors, etc.) afin de ne pas dénaturer les lieux. N’oublions pas que les coûts de rénovation intérieure d’un château peuvent être astronomiques, étant donné la surface totale des lieux.
6. Réception des travaux : si le château est classé ou inscrit, le maître d’oeuvre produira un DDOE, un document qui détaille la nature du chantier, et qui doit être remis au STAP (Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine) pour validation du chantier.

Sur des projets ambitieux, il n’est pas rare qu’une rénovation de château se fasse en plusieurs fois, avec divers travaux de rénovation étalés dans le temps. Le plus urgent est toujours de maintenir le bâtiment hors d’eau et hors d’air, pour éviter que le bâtiment ne souffre de graves problèmes d’humidité, qui accéléreraient sa détérioration.

Quel est le prix de rénovation d’un château ?

Vous l’imaginez bien, il est impossible de connaître le coût de rénovation d’un château sans réaliser un avant-projet complet et complexe. Mais il semble important de préciser que le budget de rénovation d’un château dépasse très fréquemment les 500 000 euros.

La rénovation complète d’un château en ruines est par ailleurs un chantier qui peut rapidement se compter en millions d’euros (et il n’est pas rare que les travaux s’étalent sur de très longues années, notamment pour étaler les frais).

Et sans même parler de travaux, les frais de maintenance et d’entretien d’un château sont déjà en eux-mêmes très importants. Le simple chauffage d’une telle structure peut très rapidement représenter une somme conséquente ! L’achat d’un château, même en bon état relatif, est donc toujours un engagement financier et personnel important.

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Faut-il acheter un château à rénover ?

S’il paraît presque absurde de le préciser : le château est un bien immobilier d’exception, uniquement réservé aux propriétaires les plus fortunés. Le coût d’achat d’un château se trouve rarement sous la barre du million d’euros… et il ne s’agit là que du billet d’entrée !

La rénovation et l’entretien d’un château sont particulièrement coûteux. N’oublions pas que nous parlons ici de propriétés qui atteignent pour certaines plus de 1000 mètres carrés, et sont entourées d’un domaine de parfois plus d’un hectare. Le simple entretien des jardins peut déjà représenter un coût humain ou financier très important. Si on ajoute à cela l’entretien des façades, des toitures et des menuiseries, mieux vaut un solide portefeuille !

Dès lors, l’achat d’un château à rénover doit être réfléchi avec sérieux, en prenant en compte des tenants et aboutissants d’un tel projet immobilier. Naturellement, il est difficile de faire plus prestigieux que de devenir propriétaire d’un château !

Un château ancien peut être une résidence de luxe pour propriétaire exigeant, mais aussi devenir un investissement, notamment comme lieu de réception ou de chambres d’hôte haut de gamme. La rénovation d’un monument historique peut d’ailleurs permettre de profiter d’une défiscalisation intéressante, voire d’aides financières.

Mais dans tous les cas, l’achat d’un château à rénover est un projet d’envergure, qui nécessite beaucoup de préparation et de très importantes ressources financières.

À savoir : certains châteaux à rénover sont vendus moins de 500 000 euros. Il est donc parfois moins coûteux d’acheter un château plutôt qu’un appartement parisien ! Mais ne vous y laissez pas tromper : les frais d’entretien et de rénovation d’un château sont sans commune mesure, et il ne faut donc jamais imaginer pouvoir être propriétaire d’un château à petit prix. 

Devis pour la rénovation d’un château

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Nos experts et architectes vous proposent un accompagnement de A à Z dans votre projet de rénovation ou de restauration d’un château. Nous intervenons sur tous types de châteaux, y compris les monuments historiques inscrits ou classés. Nous pouvons faire intervenir notre propre bureau d’études pour la réalisation de l’avant-projet, et nous nous appuyons sur des artisans hautement spécialisés dans le bâtiment ancien.

Si vous avez un projet de rénovation d’un château, partout en France, n’hésitez pas à contacter nos équipes. Nous nous ferons un plaisir d’échanger avec vous au sujet de votre besoin.