Audit énergétique de rénovation globale

L’audit énergétique de rénovation globale est l’une des premières étapes lors de la rénovation énergétique d’une maison ou d’un immeuble. Cette étude avant-projet du bâtiment vise à étudier l’existant, de manière à anticiper les futurs travaux de rénovation énergétique. L’impact d’une rénovation énergétique globale dépend en grande partie de la précision et du sérieux de l’audit énergétique. Nos architectes spécialistes du bâti ancien vous en disent plus sur l’audit énergétique global.
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Qu’est-ce qu’un audit énergétique de rénovation globale ?

L’audit énergétique est une étude qui va précéder la rénovation énergétique globale. À ne pas confondre avec le simple diagnostic de performance énergétique (DPE), l’audit énergétique est une véritable étude, qui analyse en profondeur un bien immobilier avant rénovation.

Le principe de l’audit énergétique global

Pour présenter cet audit, il est utile de rappeler le principe de la rénovation énergétique globale.

On va parler de rénovation globale pour désigner un chantier de rénovation énergétique qui englobe la totalité du bâtiment, et nécessite de réaliser un bouquet de travaux. L’une des caractéristiques de ce type de chantier est un impact significatif sur l’efficacité énergétique du bâtiment (avec un gain énergétique qui dépasse généralement les 30 %).

Dans ce cadre, l’audit énergétique global est une étude complète qui vise à étudier les performances thermiques d’une maison ou d’un immeuble. Cette étude, réalisée par un expert, donne une vision globale du logement à l’instant t.

Elle permet ensuite de lister les travaux à réaliser, par ordre d’importance. L’objectif est de donner une vision complète du bâtiment, afin de réaliser l’avant-projet définitif du chantier de rénovation.

Comment se déroule un audit énergétique de rénovation globale ?

L’audit va prendre la forme d’un bilan des performances énergétiques du bâtiment avant rénovation.

Pour un audit énergétique complet, un expert va se rendre directement sur place afin de pouvoir étudier et analyser le bâtiment.

L’audit de rénovation énergétique globale va s’appuyer sur différents éléments :

• Il s’agit en premier lieu d’analyser le système de construction, pour en déduire ses éventuels défauts ou les meilleures manières de le rénover.
• L’expert étudie ensuite les éventuels désordres et tous les défauts qui peuvent nuire à l’efficacité énergétique du bâtiment.
• Une étude thermique est réalisée pour identifier les principales sources de déperdition thermique du bâtiment.
• Vos factures de chauffage sont également examinées, de manière à anticiper les économies d’énergie réalisées lors des travaux.

À l’issue de son intervention, le professionnel va pouvoir livrer l’audit énergétique, qui comportera une série de préconisations et de conseils pour la suite des travaux. L’audit pourra également comporter un calendrier des travaux à réaliser, étape par étape.

À savoir : les travaux préconisés par l’audit ne doivent pas nécessairement être réalisés de manière immédiate. En revanche, l’audit indique clairement dans quel ordre réaliser les travaux, pour optimiser le gain énergétique et veiller à ce que certains travaux n’empiètent pas sur d’autres.

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À quoi sert un audit énergétique global ?

La rénovation énergétique globale vise à aborder les travaux de rénovation écologique dans leur ensemble. Son objectif est de réaliser les travaux les plus efficaces et les plus cohérents pour offrir un gain de performance énergétique aux bâtiments.

Cette démarche s’oppose aux travaux de rénovation ponctuels, qui ne prennent pas toujours en compte les spécificités du bâtiment.

Par exemple, poser une pompe à chaleur est finalement peu pertinent si votre logement n’est pas correctement isolé. On va donc toujours privilégier les travaux d’isolation avant le remplacement d’une méthode de chauffage.

Ainsi, il faut comprendre qu’un audit énergétique global va apporter de nombreux atouts au propriétaire d’un bien immobilier :

• En premier lieu, ce document offre une vision sérieuse et experte des dépenses énergétiques d’une maison. Plutôt que de réaliser des travaux sans avoir une vision claire de leur impact, vous savez immédiatement quels sont les travaux qui auront le plus d’effet sur la consommation énergétique du bâtiment.
• Ensuite, l’audit vous permet de réaliser des travaux cohérents avec le logement à rénover. Comme il analyse clairement la structure et les techniques de construction du bâtiment, il vise à suggérer des travaux adaptés et qui n’auront pas d’effets négatifs. C’est notamment essentiel pour la rénovation énergétique d’un bâtiment ancien.
• Cette étude vous offre également un regard sur le coût et la cohérence des travaux. Plutôt que d’investir à droite à gauche dans des travaux peu efficaces, vous pouvez optimiser les travaux pour vous assurer le meilleur résultat possible.
• L’audit énergétique global suggère un calendrier des travaux. Il s’agit notamment de prioriser les travaux ayant la plus grande efficacité, mais aussi de coordonner les travaux les uns par rapport aux autres. Par exemple, il serait contreproductif de remplacer les menuiseries avant de réaliser une isolation extérieure de la façade. Les travaux préconisés doivent, en fin de chantier, permettre au bâtiment d’obtenir une étiquette énergie B ou A.

Pour conclure, on notera que l’audit énergétique est parfois obligatoire pour recevoir certaines aides ou certains financements pour une rénovation énergétique globale. Dès lors que vous visez des aides conditionnées par un résultat en termes de gain énergétique, l’audit énergétique sera indispensable pour mesurer ces gains.

À savoir : citons également ici le cas de l’audit énergétique réglementaire, qui peut être obligatoire lors de la mise en vente d’un bien immobilier énergivore, en complément du DPE.

Qui peut réaliser un audit énergétique global ?

L’audit énergétique global peut être réalisé par différents experts.

De manière générale, l’audit global d’un bâtiment peut être mené à bien par des :

• Thermiciens,
• Architectes,
• Bureaux d’études,
• Entreprises certifiées « RGE Offre globale ».

Dans le cadre de travaux couverts par les aides de l’État (notamment MaPrimeRénov), le professionnel doit disposer du label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ceci est obligatoire pour pouvoir toucher les aides financières, et peut par ailleurs vous permettre de toucher une première aide pour la réalisation de l’audit énergétique.

À savoir : l’audit énergétique n’est pas un diagnostic immobilier. Il est notamment bien plus précis et fiable qu’un DPE. En toute logique, il ne peut donc pas être confié à un diagnostiqueur immobilier.
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Comment préparer son audit énergétique ?

Si vous envisagez ou si vous avez besoin de réaliser un audit global de votre propriété, il est important de bien préparer le déplacement du technicien.

Le propriétaire aura tout intérêt à rassembler les documents suivants pour faciliter l’audit :

• Le dernier DPE produit, ainsi que les précédents DPE s’il les a en sa possession.
• La liste des travaux réalisés sur le bâtiment.
• L’ensemble des diagnostics techniques en possession du propriétaire.
• Les factures de chauffage et d’électricité des dernières années,
• Et tous les documents jugés pertinents.

Les premiers échanges avec votre professionnel de l’audit énergétique vous permettront d’affiner éventuellement cette liste, en fonction de la nature du bâtiment et du cadre dans lequel a lieu le projet.

Devis pour l’audit énergétique d’un bâtiment ancien

Si vous cherchez à investir dans la rénovation énergétique d’un bâtiment ancien, sachez que notre cabinet d’architecture est spécialisé dans de tels projets.

Nos architectes spécialistes interviennent sur la rénovation complète et la rénovation énergétique des bâtiments anciens et des monuments historiques. À ce titre, nous pouvons vous apporter notre expertise pour votre audit énergétique global.

Nos services de rénovation énergétique globale vous proposent un accompagnement adapté à vos besoins :

• Audit énergétique global, pour donner une vision du bâtiment avant travaux,
• Service d’avant-projet sommaire ou d’avant-projet définitif, pour préparer vos travaux de rénovation énergétique sur-mesure,
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Nos architectes sont des spécialistes des bâtiments anciens ainsi que des bâtiments historiques et patrimoniaux. Si vous souhaitez assurer la rénovation énergétique globale d’une belle demeure, n’hésitez pas à faire appel à nos services !

Sachez par ailleurs que nous intervenons également sur la rénovation énergétique des monuments historiques, ou dans toutes les zones classées. Nous pouvons donc faciliter vos échanges avec l’architecte des Bâtiments de France.