La rénovation écologique d’une maison ancienne

La rénovation écologique d’une maison ancienne va désigner des travaux conçus pour rendre le bien immobilier plus respectueux de l’environnement. Un chantier de rénovation écologique fera par ailleurs attention à limiter au maximum son impact environnemental. Nos architectes spécialistes du bâti ancien vous expliquent les secrets d’une rénovation de maison écologique.
Besoin d’un architecte pour la rénovation écologique d’une maison ancienne ?

Qu’est-ce qu’une rénovation écologique de maison ancienne ?

En tant que cabinet d’architectes spécialistes de l’ancien, nous rencontrons de plus en plus de clients qui prennent en compte le caractère écologique de leurs travaux de rénovation, et c’est une excellente chose !

Pour évoquer ce sujet, il nous paraît intéressant de commencer par rappeler en quoi consistent des travaux de rénovation écologique.

Travaux de rénovation énergétique dans le bâti ancien

En premier lieu, la rénovation écologique est partiellement liée à la rénovation énergétique du bâti ancien.

Les travaux de rénovation énergétique sont écologiques, car ils participent à réduire la consommation et les émissions liées à un logement :

• Ils visent notamment à améliorer l’isolation d’une maison ancienne, de manière à réduire la consommation liée au chauffage.
• Une rénovation énergétique globale va également remplacer les chaudières polluantes (notamment au fioul ou au gaz) au profit d’énergies renouvelables.
• Dans leur ensemble, ils visent à rendre le bâtiment moins énergivore, voire à en faire une maison passive pour les chantiers les plus ambitieux.

La rénovation énergétique des maisons anciennes est de plus en plus fréquente, notamment car le gouvernement a mis en place différentes mesures dissuasives pour la mise en location de bâtiments polluants (par le biais des étiquettes énergie).

Travaux respectueux de l’environnement

Cependant, il convient d’ajouter qu’une rénovation écologique va également prendre en compte le propre impact des travaux de rénovation.

L’idée principale est de privilégier des travaux de rénovation qui utilisent des matériaux naturels et peu polluants :

• Isolants naturels (fibre de bois, chanvre, paille, etc.),
• Matériaux de construction naturels (bois, brique de terre cuite, torchis, liège, etc.),
• Enduits à la chaux,
• Toit de chaume, toitures en ardoise naturelle, etc.

Pour rénover une maison ancienne de manière écologique, il est donc important de prendre le temps de bien choisir les techniques et les matériaux utilisés. Les travaux devront généralement être pensés de manière globale, pour veiller à réduire au maximum leur impact environnemental.

Cela passera par des techniques constructives adaptées, par l’emploi de matériaux peu polluants, mais aussi par la conservation de certains éléments (revêtements, fournitures, etc.).

Faire appel à un architecte en rénovation de maison reste vivement conseillé pour gérer au moins toute la phase d’avant-projet liée à une rénovation énergétique globale.

À savoir : de nombreux matériaux isolants sont très polluants à produire. Ce sera notamment le cas des isolants synthétiques, dérivés du pétrole, tels que le polystyrène expansé ou le polystyrène extrudé. 

Confiez-nous votre projet de rénovation écologique !

Pourquoi le bâti ancien est par nature plus écologique ?

Si vous vous intéressez à la rénovation du bâti ancien, c’est-à-dire globalement des maisons construites avant 1948, il est intéressant de savoir que les logements anciens sont souvent écologiques par nature.

Le bâti moderne est principalement marqué par son utilisation massive du béton, un matériau certes pratique, mais extrêmement polluant, lui qui nécessite énormément de matières premières (notamment le sable, en voie de disparition) et exige une cuisson à très haute température.

Au contraire, les techniques de construction ancienne sont plus écologiques par nature :

• Avant l’industrialisation, nos ancêtres utilisaient des matériaux naturels, comme la terre crue, la terre cuite, la pierre ou tout simplement le bois.
• De même, les matériaux utilisés étaient locaux. Les pierres de votre maison ancienne en moellons ou en pierre de taille ont très certainement été prélevées dans la région !
• Enfin, ces matériaux anciens avaient des caractéristiques thermiques propres. Une maison en pierre ou en torchis sera naturellement fraîche en été. On ne peut pas dire la même chose d’une maison des années 70.

Ainsi, une rénovation écologique de maison ancienne est aussi une rénovation qui comprend et respecte le bâtiment initial. S’il est évident que certaines techniques d’isolation et de rénovation modernes sont plus efficaces que les solutions d’antan, il convient de rappeler que certaines maisons anciennes ont des choses à nous apprendre en matière d’écologie et de rénovation écologique !

La rénovation écologique d’une bâtisse ancienne ne consiste donc pas nécessairement à la changer intégralement. Au contraire, certains procédés de restauration peuvent participer à une rénovation écologique efficace.
Faites appel à nos architectes spécialistes du bâti ancien

Comment réaliser une rénovation de maison ancienne écologique ?

Si vous souhaitez réaliser un projet de rénovation écologique, mieux vaut bien préparer votre projet.

Voici quelques conseils pour rénover une maison ancienne de manière écologique :

L’importance de l’audit énergétique global

Pour toute rénovation complète d’une maison ancienne, il est intéressant de faire réaliser un audit énergétique global du bâtiment.

L’audit énergétique vise à donner une vision globale du bâtiment à l’heure actuelle, en analysant sa structure, ses matériaux et sa consommation d’énergie (électricité et chauffage).

L’enjeu de l’audit énergétique est multiple :

• Avoir une vision du bâtiment à l’instant t,
• Lister les éventuels travaux nécessaires,
• Prioriser les travaux en fonction de leur impact et des logiques constructives,
• Déterminer les meilleures solutions pour un bâtiment plus écologique.

Se lancer dans une rénovation sans préparation risque clairement d’être peu écologique… Des travaux mal pensés pourraient devoir être défaits s’ils ne sont pas réfléchis dans leur ensemble.

Même si votre projet est d’étaler le chantier sur plusieurs mois ou plusieurs années, il reste essentiel d’avoir une vision globale du chantier, pour prioriser les travaux à réaliser.

Rénovation écologique et restauration immobilière

Comme nous l’avons déjà évoqué plus haut, la rénovation écologique aura un intérêt à restaurer le bien immobilier en respectant sa nature :

• Un audit du bâti ancien peut identifier de précédentes rénovations mal réalisées, par exemple qui utilisent du ciment ou qui ont modifié la structure du bâti. Rénover certains matériaux (par exemple en utilisant du torchis à la place de murs en parpaings) peut parfois participer à la rénovation énergétique et écologique du bâti ancien.
• On va préférer conserver tout ce qui peut l’être, dès lors que cela ne représente pas un obstacle à la rénovation énergétique du bâtiment. Opter pour une restauration plutôt qu’un remplacement peut non seulement être plus écologique, mais participe également à conserver le charme du bien.
• On réfléchira également à tout apport sur la structure existante. S’il est question d’extension ou de surélévation d’une maison ancienne, il est essentiel de faire en sorte que ces ajouts n’augmentent pas la consommation énergétique du bâtiment, ou ne mettent pas en risque son isolation thermique.

Si vous faites appel à des entreprises de rénovation, privilégiez à tout prix des professionnels qui connaissent et maîtrisent le bâti ancien (ce qui est malheureusement rare sur le marché).

N’hésitez pas à faire appel à nos architectes si vous souhaitez profiter de leur expertise du bâti ancien pour votre rénovation écologique.

La nécessité d’isolation d’une maison ancienne

Les premiers travaux de rénovation écologiques sont forcément l’isolation du bâtiment, notamment si l’audit énergétique dénonce une mauvaise isolation globale.

Les principaux éléments à isoler sur une maison ancienne sont :

• La toiture (ou les combles), qui génèrent jusqu’à 30 % des déperditions thermiques,
• Les murs, qui peuvent générer jusqu’à 25 % des déperditions thermiques,
• Les fenêtres, qui vont générer jusqu’à 15 % des déperditions thermiques,
• Le plancher bas, qui peut être à l’origine de jusqu’à 10 % des déperditions thermiques.

Par la suite, les travaux de rénovation d’une maison peuvent permettre son isolation grâce à la suppression de certains ponts thermiques (par exemple au niveau des maçonneries).

Il est important de se rappeler que l’isolation du bâti ancien exige certaines précautions. Des travaux mal conçus peuvent en effet créer ou accentuer des problèmes d’humidité et de remontées capillaires.

Confiez-nous votre projet de rénovation écologique

Le choix des matériaux écologiques

La rénovation passe par le recours à des matériaux plus écologiques. On se tournera idéalement vers des matériaux biosourcés, à savoir des matériaux naturels et renouvelables.

Le bois et tous les dérivés du bois sont préférables au béton (on fera néanmoins attention à la provenance du bois). Du côté des isolants, la fibre de bois ou la laine de bois sont les isolants écologiques les plus fréquemment utilisés.

On limitera également l’utilisation de produits chimiques (peintures, solvants, traitements, etc.). L’idée est d’avoir une gestion cohérente des matériaux, en gardant bien évidemment à l’esprit que tout chantier de rénovation reste polluant par nature (dans le sens où il consomme des matériaux qui ont pour beaucoup une certaine empreinte écologique).

On notera que les matériaux écologiques sont assez cohérents avec la rénovation du bâti ancien, car ils permettent aux murs de respirer. Au contraire, les isolants synthétiques pourraient étouffer vos murs en briques, en pierre ou en terre, et ainsi générer des problèmes d’humidité parfois importants.

À savoir : on gardera à l’esprit que la rénovation d’une maison ancienne restera toujours plus écologique que la construction neuve, d’autant plus qu’elle participe à réduire l’impact écologique du bâtiment à long terme. 

Rénovation écologique et gestion des énergies renouvelables

Une rénovation écologique va forcément s’intéresser aux énergies renouvelables.

Il s’agira de réfléchir en premier lieu aux solutions les plus simples et rapides à mettre en place, notamment la récupération des eaux pluviales ou la mise en place de ventilation naturelle.

Par la suite, libre à vous de réfléchir à des solutions de chauffage qui utilisent les énergies renouvelables (en particulier la pompe à chaleur), voire d’investir dans des panneaux solaires et dans des solutions de gestion de l’énergie.

À savoir : un chantier de rénovation très ambitieux peut avoir pour ambition de créer une maison passive, à savoir une maison qui produit autant d’énergie qu’elle en consomme. Mais un tel chantier peut s’avérer particulièrement coûteux.

Devis pour une rénovation écologique du bâti ancien

Vous avez besoin de conseils et d’un accompagnement pour une rénovation écologique ? Dans ce cas, faites appel à l’un de nos architectes.

Nos spécialistes peuvent vous proposer différents services pour la réalisation d’une rénovation écologique et naturelle :

• Un service d’avant-projet sommaire, qui vous permet de diagnostiquer intégralement votre bâti, pour en déduire la nature des travaux à réaliser pour sa rénovation énergétique globale.
• Un service d’avant-projet définitif, qui vous permet de planifier les travaux intégralement et de recevoir toutes les autorisations administratives nécessaires.
• Un service de maîtrise d’oeuvre, qui vous permet de profiter d’une rénovation écologique clé en main.

Nos architectes spécialistes du bâti ancien vous conseillent sur les différents choix pour une rénovation respectueuse de l’environnement. Ils vous informent également sur les différentes options qui s’offrent à vous, pour faire coïncider les enjeux écologiques avec votre enveloppe budgétaire et vos préférences.

N’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour un premier échange gratuit et sans engagement autour de votre projet.