Réussir la rénovation énergétique des bâtiments anciens

La rénovation énergétique des bâtiments anciens est forcément un enjeu de taille, à une époque où l’on cherche à réduire au maximum la consommation d’énergie d’un foyer. Mais si vous êtes propriétaire d’une maison ancienne ou d’un bâtiment ancien, mieux vaut bien vous informer sur le sujet. Il s’agit en effet de rénover de belles demeures anciennes, sans pour autant les dénaturer ou créer de désordre. Ceci est particulièrement important si vous souhaitez conserver l’histoire et le charme de votre patrimoine immobilier ancien. Nos spécialistes vous conseillent en détail !
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L’importance de la rénovation énergétique d’un bâtiment ancien

Quiconque cherche à savoir comment rénover une maison ancienne devra forcément se pencher sur la rénovation énergétique du logement.

Par bâti ancien, on désigne les maisons et immeubles conçus à partir de techniques anciennes (et généralement construits avant 1950). Or, il est évident que les immeubles anciens n’avaient pas les exigences actuelles en termes d’isolation thermique ou de consommation énergétique :

• La première réglementation thermique des bâtiments (qui impose certains standards dans l’isolation d’un logement neuf) n’a vu le jour qu’en 1974. Les bâtiments anciens n’étaient donc pas forcément conçus pour être économes en énergie, loin de là !
• Il n’est pas rare de retrouver des chaudières et méthodes de chauffage polluantes et énergivores dans le bâti ancien (radiateurs électriques « grille pain », chaudières au fioul, etc.).
• Les maisons anciennes sont souvent réputées comme des passoires thermiques, notamment du fait de nombreux ponts thermiques, ou encore de l’utilisation de fenêtres en simple vitrage.

Le souci étant que la rénovation du bâti ancien nécessite certaines précautions. Le premier enjeu est de respecter les matériaux utilisés et les techniques de construction anciennes, sous peine de créer des désordres. Le second enjeu, en particulier pour les belles demeures, est de conserver le charme de l’ancien,

En tant qu’entreprise de rénovation de bâtiment ancien, grâce à nos architectes spécialisés, nous nous efforçons toujours de garder en tête ces deux éléments au moment de la restauration d’un logement ancien ou patrimonial.

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Rénovation énergétique des bâtiments anciens : les points d’intérêt

Si vous vous penchez sur la rénovation énergétique d’une maison ancienne (maison en pierre, rénovation de maison de maître, maison en torchis, etc.), il est important de bien prendre en compte la nature et les spécificités de votre bâti.

De très nombreux désordres dans une maison ancienne sont liés à des rénovations énergétiques mal pensées. La faute porte notamment sur des professionnels de la rénovation énergétique très souvent mal formés sur les demeures anciennes, et qui appliquent exactement les mêmes techniques sur une maison moderne en béton que sur des bâtiments en pierre ou en torchis (ce qui est un non-sens !).

Faisons le tour des points d’intérêt à connaître quand on veut isoler une maison ancienne…

L’importance d’utiliser des matériaux adaptés à l’ancien

Le premier élément à garder en tête est que les maisons anciennes nécessitent l’utilisation de matériaux adaptés.

Sans même prendre en compte la préservation du patrimoine, il faut garder en tête que les matériaux de construction anciens sont perspirants. Cela signifie qu’ils laissent passer l’humidité ambiante. C’est notamment le cas de la pierre, du torchis, des parois en bois, des murs en terre crue (pisé, bauge…) ou encore des briques de terre cuite.

Or, les matériaux isolants les plus utilisés ne sont généralement pas perspirants. Nous visons ici spécifiquement les isolants synthétiques (polystyrène expansé ou extrudé), qui sont à la fois les moins chers, les plus utilisés et les moins écologiques ! Sur une maison ancienne, une paroi non respirante réalisée à partir de placoplâtre et d’isolants synthétiques souffrira rapidement de condensation, et peut donc stocker l’humidité dans la maison, du fait d’un mauvais renouvellement de l’air.

Mal réalisée, l’isolation d’une maison ancienne peut donc avoir pour effet de créer différents problèmes d’humidité, en nuisant à la « capacité de respirer » des matériaux. On va donc privilégier des solutions d’isolation naturelle, notamment la fibre de bois.

À savoir : contrairement à ce qu’on peut parfois lire, les laines minérales (laine de roche et laine de verre) sont des isolants respirants. Ils peuvent donc être utilisés dans un logement ancien, contrairement aux isolants synthétiques. 

Isolation et ventilation d’un bâti ancien

La plupart des immeubles anciens ne sont pas conçus pour être isolés. Cela ne veut pas forcément dire que les techniques de construction ancienne sont mauvaises, bien au contraire.

Une maison en torchis, par exemple, restera souvent très fraîche en été, car la terre crue est un matériau qui profite d’un temps de déphasage très long (la fraîcheur est donc conservée en intérieur). C’est le genre d’élément qu’il est important de prendre en compte quand on isole une maison ancienne.

Dans tous les cas, l’isolation doit être réfléchie conjointement avec la ventilation des lieux. On évitera les cloisons non perspirantes ou les matériaux non adaptés, qui ont tendance à maintenir l’humidité en intérieur et à vicier l’air. On réfléchira par ailleurs sérieusement à la ventilation du bâtiment, en particulier dans les pièces humides ou dans la cave.

La rénovation énergétique d’un bâti ancien doit être l’occasion de réfléchir également à sa ventilation et de réduire tous les éventuels problèmes d’humidité intérieure, s’ils existent.

Rénovation énergétique et conservation du patrimoine

Un autre élément à prendre en compte est forcément la préservation architecturale du lieu.

Si vous vivez dans une maison avec façade en pierre apparente, ou dans une belle demeure avec décors de façades, il est hors de question de cacher votre patrimoine architectural derrière une ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) ou un bardage !

C’est notamment là l’enjeu des projets de rénovation de monument historique, qui cherchent à réduire la consommation énergétique des lieux sans dénaturer la qualité architecturale du bâtiment.

Concrètement, certaines techniques de rénovation énergétique modernes seront à bannir sur de belles demeures anciennes :

• Isolation thermique par l’extérieur sous enduit ou bardage,
• Pose de pompe à chaleur avec unité extérieure visible en façade,
• Menuiseries en PVC, non adaptées à l’ancien, etc.

En intérieur, la rénovation énergétique ne doit pas non plus dénaturer les lieux. Il s’agira au maximum de conserver les moulures au plafond ou les décors d’époque, même s’il sera toujours possible de réaliser une rénovation intérieure qui respecte l’ancien (à condition d’être prêt(e) à en payer le prix…).

On cherchera alors des travaux de rénovation énergétique qui respectent la maison, en privilégiant l’isolation par l’intérieur (même si elle est moins efficace) ou en cherchant des techniques adaptées à l’ancien, comme la réalisation d’enduits à la chaux isolants (chaux chanvre, chaux liège, etc.), intérieurs ou extérieurs.

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Nos conseils pour la rénovation énergétique d’une maison ancienne

Le site Architecte Patrimoine vous est proposé par une entreprise spécialisée dans la rénovation des bâtiments anciens (et par extension dans leur rénovation énergétique !). Spécialistes des belles demeures et des bâtiments du patrimoine, nous intervenons spécifiquement sur des chantiers assez coûteux par nature.

Néanmoins, notre expertise peut guider tout propriétaire d’une maison ancienne qui chercherait à améliorer les performances de son bien immobilier.

Quand faut-il réaliser la rénovation énergétique d’une maison ancienne ?

Tout projet de rénovation énergétique doit être réfléchi. Il s’agit de bien anticiper le type de travaux à réaliser, de préparer votre budget et de comparer les différentes solutions qui s’offrent à vous.

Nous conseillons toujours d’occuper le lieu pour bien comprendre les besoins en termes de rénovation énergétique, ou à défaut de vous pencher sérieusement sur le DPE et sur les anciennes factures de consommation énergétique.

Si vous êtes propriétaire depuis au moins un an, vous aurez certainement une meilleure vision des éléments à rénover en priorité, notamment grâce à vos perceptions sur :

• Le confort d’hiver, comme le confort d’été.
• Les zones de déperditions thermiques (courants d’air, parois froides, pièces difficiles à chauffer, etc.).
• Les éventuels problèmes d’humidité et/ou de ventilation.
• La consommation énergétique globale.

L’erreur serait de se lancer dans de lourds travaux s’ils ne sont pas absolument nécessaires. Faut-il vraiment réaliser l’isolation thermique par l’extérieur d’une maison ancienne, si le confort thermique est déjà satisfaisant ?

Quels sont les principaux travaux de rénovation énergétique d’un bâti ancien ?

Autre conseil essentiel, il est primordial d’isoler une maison ancienne avant de changer son système de chauffage. La première manière de diminuer ses factures d’énergie est d’améliorer l’isolation du bâtiment.

Concrètement, le bâti ancien souffre généralement des déperditions thermiques suivantes :

• La toiture : c’est la première source de déperdition thermique (environ 30 % des déperditions thermiques d’une maison), et donc le premier élément à isoler. Comprenez que la chaleur monte, avant de s’échapper par vos parois. Un toit mal isolé va donc faire fuir toute la chaleur de la maison. Si votre grenier n’est pas isolé ou mal isolé, cela doit être votre priorité. Les travaux d’isolation des combles par l’intérieur sont souvent assez accessibles d’un point de vue technique comme financier (sauf dans le cas de combles aménagés).
• Les murs : la seconde source de déperdition thermique se fait au niveau des murs (environ 20 %). Il n’est donc pas inutile de chercher à isoler les murs, si votre toiture est déjà correctement isolée.
• Les menuiseries : enfin, la troisième source de déperdition thermique (environ 10 %) est liée aux menuiseries. Si le logement est équipé d’une vieille porte en bois ou de fenêtres simples vitrages, il peut être intéressant de chercher à poser un survitrage, ou tout simplement de remplacer les menuiseries.

Le renouvellement de l’air participe également aux déperditions thermiques d’une maison (environ 20 %), mais ce dernier reste généralement nécessaire. Il faut néanmoins vous alerter si vous sentez beaucoup de courants d’air. Les fuites d’air peuvent représenter une déperdition thermique importante, et parfois rapide à résoudre !

Ce n’est qu’une fois la maison correctement isolée que vous pouvez vous pencher sur de meilleures solutions de chauffage. Et pour cause, même le chauffage le plus écologique continuera de gaspiller de l’énergie s’il est posé dans une vraie passoire thermique !

Attention : avant tout chantier d’isolation des murs d’une maison ancienne, veillez à traiter les remontées capillaires ou les éventuels problèmes d’humidité. Isoler un mur humide sera contreproductif, car l’humidité va rapidement s’attaquer à l’isolant. Il est donc essentiel d’assainir une maison ancienne avant de l’isoler. 

Quels sont les meilleurs travaux pour rénover un bien immobilier ancien ?

Vous aurez compris que les travaux d’isolation restent la meilleure manière de réaliser la rénovation énergétique des bâtiments anciens.

Nous conseillons personnellement l’utilisation de matériaux perspirants : laine de roche, laine de verre, fibre de bois, liège, etc. Pour des chantiers qui ne dénaturent pas les qualités architecturales du lieu, nous conseillons notamment :

• L’isolation des combles : commencez toujours par isoler la toiture. Dans des combles non utilisés, on peut envisager une isolation par soufflage. Sur des combles accessibles, on peut isoler le plancher des combles à l’aide de panneaux ou de rouleaux d’isolants (laines minérales ou fibre de bois). Pour l’aménagement des combles, on peut réaliser une isolation de la charpente par l’intérieur ou un sarking (voir plus bas).
• L’isolation des murs par l’intérieur : il est par exemple possible d’utiliser une ossature en bois, avec des isolants respirants. On peut parfaire cette dernière à l’aide d’enduit isolant (notamment l’enduit chaux chanvre intérieur).
• Le remplacement des menuiseries : si vos parois et menuiseries sont clairement responsables de déperditions thermiques, il est intéressant de changer les menuiseries en même temps que les travaux d’isolation intérieure. L’enjeu est de faciliter l’intégration des menuiseries aux nouveaux volumes de vos pièces. Mais cela nécessitera forcément un certain budget.
• Le sarking : dans le cadre de la rénovation complète d’une maison ancienne (avec toiture à changer), nous vous conseillons absolument le sarking de toiture (isolation extérieure du toit). Cette option offre la meilleure isolation possible pour la toiture, et est complètement invisible une fois réalisée (contrairement à l’ITE d’une façade).

En extérieur, sachez qu’il existe la possibilité de réaliser des enduits isolants extérieurs (notamment l’enduit chaux liège ou l’enduit chaux chanvre extérieur). Ces options peuvent améliorer légèrement l’isolation thermique d’un mur, grâce à une épaisseur d’environ 6 à 8 centimètres. Mais ce sont des solutions qui restent nettement moins efficaces qu’une ITE, qui apporte en général 15 à 20 centimètres d’isolants.

Notre avis : malgré le paragraphe ci-dessus, rappelons que l’ITE nous semble être une véritable aberration sur toute façade ancienne en pierre ou qui représenterait un intérêt patrimonial. N’oubliez pas que le caractère ancien de votre bâti lui apporte un charme et un cachet qui peuvent avoir un impact sur sa valeur immobilière. Il serait dommage de vous priver de ce cachet du fait d’une ITE fade et sans caractère ! 

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Cout de la rénovation énergétique sur bâtiment ancien

La question du coût de la rénovation énergétique d’un bâtiment ancien est forcément sur toutes les lèvres. Et la vérité est qu’il est tout simplement impossible d’estimer clairement ce coût sans une vision concrète du bâtiment à rénover.

Notre entreprise de rénovation de bâtiment historique intervient généralement sur des projets à plus de 100 000 euros, quand il s’agit de la restauration complète d’un bâtiment. S’il est évident que les frais seront inférieurs sur une rénovation qui ne prend pas en compte le caractère patrimonial d’un lieu, nous estimons que le coût d’une rénovation énergétique d’un bâtiment ancien atteindra rapidement plusieurs dizaines de milliers d’euros (comptez facilement 30 000 à 60 000 euros dans une maison de moins de 100 m², et parfois beaucoup plus).

Il faut bien comprendre que chaque poste de dépense représente à lui seul un investissement important :

• Le prix d’une pompe à chaleur ou d’un système de chauffage écologique (chauffage à granulés, radiateurs à inertie, etc.) atteint rapidement les 10 000 à 20 000 euros, quand ce n’est pas plus.
• Le coût d’une isolation thermique par l’extérieur se situe en moyenne entre 150 et 300 euros par mètre carré.
• Le coût d’une menuiserie double ou triple vitrage peut atteindre plusieurs milliers d’euros par fenêtre (en particulier pour les fenêtres en bois).
• Le prix d’un sarking de toiture peut atteindre 500 euros par mètre carré (couverture de toit comprise).
• Et ainsi de suite…

Il existe certaines aides financières pour ce type de travaux, la plus commune étant MaPrimeRénov, mais force est de constater que ces aides sont souvent considérées comme insuffisantes, ce qui peut expliquer pourquoi la rénovation énergétique du bâti ancien prend autant de temps en France.

On notera que la manière la plus efficace de réaliser une rénovation énergétique de maison ancienne est de penser au projet dans sa globalité. Mais face au coût et à la complexité d’un tel projet, de très nombreux propriétaires réalisent les actions une par une, avec parfois plusieurs années entre chaque poste de dépense.

Nous espérons que cette page sur la rénovation énergétique des bâtiments anciens vous a donné une vision plus précise et concrète du sujet. Si vous cherchez à faire réaliser la rénovation complète d’une belle demeure ancienne, ou d’un immeuble ancien, sachez que nos architectes spécialisés peuvent vous accompagner de A à Z dans votre projet. N’hésitez pas à nous contacter pour un premier échange au sujet de vos besoins.