Quel prix pour rénover une maison ?

Quel prix pour rénover une maison ?

Avant un gros chantier de rénovation ou avant un achat immobilier avec travaux, il est important de bien estimer le prix pour rénover une maison. Le budget de rénovation d’une maison va dépendre de multiples éléments, à commencer par la nature des rénovations. Un chantier de décoration peut coûter quelques milliers d’euros, tandis qu’une rénovation complète en coûtera souvent plusieurs dizaines de milliers. Nos architectes spécialistes du bâti ancien vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur le coût de rénovation d’une maison, et vous donnent différents indices de prix.
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Quel prix pour rénover une maison au m2 ?

La rénovation d’une maison ancienne est un chantier qui nécessite un budget certain, y compris pour les travaux les plus légers. Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de se pencher sérieusement sur les tarifs de rénovation d’une maison. Tâchons de faire le tour de la question :

Prix de rénovation d’une maison au m2

Vous n’êtes pas sans savoir qu’un budget rénovation dépend généralement de la surface totale à traiter. Quand on parle de rénover l’ensemble d’une maison, il est intéressant d’avoir une estimation de coût au mètre carré.

En moyenne, le prix pour rénover une maison peut osciller entre 200 et plus de 2000 euros du mètre carré. Cet écart de prix se justifie de par la grande variété des travaux de rénovation. Le coût de décoration d’une maison (travaux de peinture et de revêtements) sera infiniment inférieur au prix de rénovation d’une ruine, par exemple.

Pour vous donner une vision plus claire du budget à prévoir, le tableau ci-dessous vous présente le coûte de rénovation d’une maison au mètre carré, en fonction du type de travaux :

Type de travaux Prix pour rénover une maison (au m2)
Travaux de décoration d’intérieur 200 à 500 €
Petite rénovation (décoration et équipements) 500 à 800 €
Rénovation complète d’une maison 800 à 1500 €
Réhabilitation d’une maison 1000 à 2000 €
Rénovation d’une ruine 1500 à 4500 €

De quoi dépend le prix pour rénover une maison ?

Bien évidemment, les tarifs ci-dessus sont avant tout indicatifs, et vous donnent une échelle de prix globale pour l’estimation de votre chantier.

Il est évident que le prix pour rénover sa maison peut varier en fonction de très nombreux éléments :

  • Qui réalise les travaux ? Rénover soi-même sa maison permet souvent de réduire le coût sous la barre des 500 euros du mètre carré. Mais encore faut-il savoir réaliser les travaux dont vous avez besoin.
  • Quels artisans interviennent ? Le choix des artisans a forcément son impact sur le prix. Le recours à une entreprise de rénovation globale peut augmenter le coût, mais la nécessité de faire intervenir différents artisans indépendants (couvreurs, plombier, électricien, etc.) rend les travaux plus complexes. Le cas de la rénovation d’une maison avec architecte augmente également le budget, puisqu’il faut alors prévoir entre 7 et 18 % d’honoraires complémentaires.
  • Quelle est la surface de la maison ? Plus une maison est grande, et plus le budget sera élevé. Cela vaut pour tous les types de travaux. En revanche, n’oubliez pas que les petites surfaces entraînent souvent un prix de rénovation au mètre carré plus élevé, car il existe souvent des frais fixes et incompressibles.
  • Quel est l’état de la maison ? L’état général de la maison aura un impact immédiat sur le budget. Faut-il prévoir des travaux extérieurs (façade, toiture, zingueries) ? Faut-il refaire l’installation électrique et la plomberie ? Y a-t-il de l’amiante ? Qu’en est-il du DPE ? Il est évident que l’achat d’une maison en mauvais état général entraînera des frais importants.
  • Quelle est la nature des travaux ? Les travaux d’électricité et de plomberie sont souvent très coûteux, de même que l’assainissement individuel, le ravalement de façade et la rénovation d’une toiture (en particulier en cas de désamiantage). Les travaux de maçonnerie (notamment l’ouverture d’un mur porteur ou l’agrandissement d’une maison) sont également très coûteux. La rénovation énergétique d’une maison ancienne exige également un budget conséquent. Un budget important sera dédié à la rénovation complète d’une cuisine ou d’une salle de bain. Les travaux d’aménagement intérieur (décoration, pose de cloison, peintures, etc.) sont généralement les moins chers à réaliser.
  • Quel niveau de gamme ? Enfin, il ne faut pas oublier que le choix des matériaux et fournitures aura son impact sur le coût total des travaux. Une rénovation haut de gamme, avec des matériaux rares et des équipements sur-mesure, peut coûter plus de 10 fois le coût d’une rénovation entrée de gamme, avec des fournitures achetées en grande surface de bricolage.

Ce sont ces différents facteurs qui vont déterminer le coût total de rénovation d’une maison. Ce sont également eux qui rendent toute estimation tarifaire complexe. Sans oublier qu’il existe toujours des imprévus sur un chantier de rénovation. Mieux vaut donc toujours anticiper un budget à la hausse, et prévoir 10 à 20 % de budget complémentaire par rapport au coût total estimé.

Prix de rénovation d'une maison

Le prix de rénovation d’une maison dépendra forcément de la nature des travaux. Plus le bien immobilier exige de travaux différents, et plus le budget total sera élevé. Dans certains cas, la rénovation coûte alors plus cher que la construction neuve !

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Comment calculer le prix de rénovation d’une maison ?

Le coût de rénovation d’une maison peut être estimé par des professionnels, ou calculé sans artisan. Dans tous les cas, une estimation exacte exigera toujours une bonne connaissance du bâti et des travaux.

Calculer soi-même le coût de rénovation d’une maison

Pour le propriétaire qui décide de rénover sa maison soi-même, le budget de rénovation se concentrera sur le coût des fournitures.

Il faudra alors dresser une liste précise des matériaux et équipements nécessaires (peintures, revêtements, matériel électrique, mobilier, équipements sanitaires, etc.). Il faudra également calculer les quantités de matériaux en fonction des surfaces à traiter, en prévoyant toujours une marge pour les pertes et les découpes.

On considère que rénover soi-même peut permettre de réduire 40 à 60 % du budget total des travaux. Mais mieux vaut vous concentrer sur des travaux à votre portée, et laisser faire des professionnels pour les chantiers techniques ou dangereux, comme la plomberie ou l’électricité.

Demander un devis pour l’estimation d’une maison

Une manière plus simple d’estimer le prix de rénovation d’une maison est de demander des devis de spécialistes.

Vous pouvez contacter différents professionnels pour estimer le coût d’une rénovation :

  • L’entreprise de rénovation : une société de rénovation peut gérer l’ensemble des travaux, et prend souvent un pourcentage sur le coût des différents artisans. C’est l’option la plus simple pour une estimation globale des tarifs.
  • Les artisans indépendants : si vos travaux sont limités, vous pouvez contacter des professionnels. Un devis de plombier peut par exemple vous permettre d’estimer le prix d’une salle de bain. Les artisans indépendants sont souvent moins coûteux que les sociétés de rénovation globale, mais exigent souvent plus de travail s’il faut coordonner différents spécialistes.

Pour chaque poste de dépense, on conseille de demander deux à trois devis, afin de vous faire une idée globale de l’offre et des tarifs du marché local. Les devis de rénovation sont souvent gratuits, mais certaines sociétés peuvent les facturer (le coût doit alors être indiqué avant intervention).

On notera qu’un devis d’artisan est fixe et vous donne une vision claire du budget à prévoir. En revanche, les devis ne peuvent pas anticiper les imprévus (notamment tout ce qui concerne les travaux de maçonnerie ou les rénovations qui portent sur des parties non visibles du bâtiment avant travaux).

Estimation prix rénovation maison

Les devis d’artisan permettent d’estimer plus précisément le coût de rénovation d’une maison… mais attention aux travaux imprévus !

Réaliser une étude d’avant-projet pour estimer son budget

Sur un gros chantier de rénovation, avec des enjeux économiques certains, il sera généralement conseillé de réaliser un préchiffrage ou un avant-projet définitif de la rénovation.

L’avant-projet peut être réalisé par un architecte, un maître d’oeuvre et/ou par un bureau d’études. Cette prestation, payante, permet de cadrer les travaux et de livrer une estimation tarifaire fiable et précise.

Sur une rénovation complète, l’avant-projet permet non seulement d’estimer le prix pour rénover sa maison, mais aussi de planifier les travaux et d’anticiper tout ce qui peut l’être. Alors qu’un artisan indépendant n’offrira de conseils que sur son corps de métier, l’architecte ou le maître d’oeuvre présenteront une vision globale du chantier, et vous aideront à anticiper tous les coûts.

Si vous cherchez un architecte pour gérer l’avant-projet ou la totalité de la rénovation d’une maison ancienne, n’hésitez pas à contacter notre équipe. Nous serons ravis d’échanger avec vous au sujet de votre projet.
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Quel prix pour une rénovation complète de maison ?

Vous aurez compris que le budget de rénovation complète d’une maison peut varier énormément en fonction du type de chantier dont il est question.

Dans la majeure partie des cas, on considère que la rénovation d’une maison de 100 mètres carrés peut coûter entre 50 000 et 150 000 euros. C’est le budget à prévoir pour refaire en grande partie un bien immobilier ancien, et qui a besoin d’une remise aux normes. Le coût total pourrait néanmoins être plus élevé, que ce soit dans le cadre d’une rénovation haut de gamme, de la rénovation d’une ruine ou encore d’un projet particulièrement complexe.

Si votre chantier nécessite simplement du second oeuvre et des aménagements intérieurs, le coût sera souvent situé entre 20 000 et 50 000 euros, en fonction de la nature des travaux et de vos besoins.

Naturellement, mieux vaut prendre le temps d’estimer sérieusement le budget pour éviter toute déconvenue, que ce soit avant un achat immobilier ou avant une rénovation complète de votre logement.

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