Architecte et rénovation de maison : guide complet

Faut-il faire appel à un architecte pour rénover une maison ? À quoi sert l’architecte dans un projet de rénovation ? Quel est le prix d’un architecte en rénovation de maison ? En tant que cabinet d’architectes spécialisés dans la rénovation de maisons anciennes et patrimoniales, nous sommes à même de vous éclairer sur le sujet ! Cette page vous explique tout ce qu’il faut absolument savoir quand on s’interroge sur le sujet architecte et rénovation de maison.
Besoin d’un architecte pour la rénovation d’une maison ancienne ?

Pourquoi faire appel à un architecte en rénovation de maison ?

Si vous souhaitez vous attaquer à la rénovation d’une maison, que ce soit sur votre résidence principale ou dans un projet d’acquisition immobilière, vous pouvez faire le choix de faire appel à un architecte… ou non !

L’architecte est-il obligatoire pour une rénovation de maison ?

Pour commencer, rappelons que la plupart des travaux de rénovation peuvent se faire sans architecte. Il existe très peu de cas lors desquels le recours à un architecte est obligatoire pour rénover une maison.

L’intervention d’un architecte n’est obligatoire que dans les cas suivants : 

• Si les travaux comprennent une extension de maison (véranda, extension horizontale ou surélévation) qui fait porter la surface habitable à 150 m² ou plus. Dans ce cas, l’architecte doit obligatoirement prendre en charge l’avant-projet et la demande d’autorisations.
• Si les travaux portent sur un monument historique. Dans ce cas, l’architecte doit obligatoirement prendre en charge l’avant-projet ainsi que la maîtrise d’oeuvre (intervention complète). Sur un bâtiment inscrit au patrimoine, le choix de l’architecte est libre. Sur un monument classé, il faut faire intervenir obligatoirement un architecte pour monuments historiques.

Dans la majorité des cas, le recours à un architecte relève donc de la volonté du maître d’ouvrage. Car il est bon de comprendre que l’intervention d’un architecte peut clairement simplifier vos travaux.

Le rôle d’un architecte pour rénover une maison

Pourquoi confier une rénovation à un architecte ? Dans les faits, l’architecte est un spécialiste du bâtiment et de la rénovation. C’est donc bel et bien son expertise que vous recherchez quand vous faites appel à lui.

Le rôle et l’intérêt des architectes en rénovation de maison sont multiples :

• Avant l’achat d’un bien immobilier, l’architecte peut intervenir comme spécialiste du bâtiment. Il peut notamment repérer les pathologies ou les désordres présents sur la maison à rénover.
• En avant-projet, l’architecte permet de réaliser un préchiffrage des travaux. Il peut donc vérifier le réalisme d’un chantier de rénovation ou de restauration du patrimoine ancien.
• S’il prend en charge l’avant-projet sommaire d’une rénovation de maison, l’architecte va permettre de cadrer la faisabilité technique et administrative du projet, tout en listant les différentes options à la portée du maître d’ouvrage.
• Contrairement à une entreprise de rénovation, l’architecte peut fournir une prestation sur mesure, et réaliser des plans d’aménagement, des schémas et des propositions. C’est indispensable si le propriétaire n’a aucune idée de la manière d’aménager son bien.
• Dans une mission de maîtrise d’oeuvre, l’architecte peut enfin accompagner le maître d’ouvrage de A à Z. Son intervention permet d’économiser du temps et de l’argent, et assure la bonne réalisation du chantier.

Il est évident que le recours à un architecte représente un coût, et qu’il ne conviendra donc pas aux budgets les plus restreints. Néanmoins, un tel expert du bâtiment reste le meilleur moyen de faciliter un chantier de rénovation, en particulier s’il est ambitieux.

Architecte et rénovation de maison ancienne

En tant qu’architectes spécialistes des maisons anciennes, il nous paraissait pertinent de revenir sur le cas spécifique du bâti ancien, c’est-à-dire des bâtiments construits avant 1948.

L’architecte apporte une pertinence complémentaire lors de la réfection d’une maison ancienne. En effet, il faut savoir que la réfection d’un immeuble en pierre, en briques de terre cuite ou encore en torchis nécessitera une expertise complémentaire :

• Il s’agit en premier lieu d’identifier les pathologies spécifiques au bâti ancien ; remontées capillaires, problèmes d’humidité, fissures, etc.
• Il faudra également réaliser un relevé du bâtiment, notamment pour identifier de précédents travaux mal réalisés ou qui peuvent représenter un danger.
• Ensuite, cela consistera à proposer des solutions de rénovation adaptées au bâti ancien, pour conserver et préserver le charme et la nature du lieu.

Faire appel à un expert du bâtiment ancien est donc d’autant plus conseillé si vous vous attaquez à un chantier sur une belle demeure (maison de maître, manoir, corps de ferme, immeuble haussmannien, etc.).
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Combien coûte un architecte pour la rénovation d’une maison ?

Bien évidemment, l’expertise d’un architecte a un prix. Voilà pourquoi tous les propriétaires ne vont pas systématiquement appeler un tel spécialiste ! Mais quel est le prix exact d’une rénovation avec architecte ?

Honoraires d’un architecte pour la rénovation d’une maison

Comme vous le savez certainement, les honoraires d’un architecte ne sont pas réglementés. Chaque professionnel est libre d’établir ses propres tarifs.

On notera qu’un architecte en rénovation de maison aura tendance à indexer ses honoraires en fonction du coût total des travaux.

En règle générale, les honoraires de l’architecte seront établis comme suit :

• Pour un service d’avant-projet : les tarifs de l’architecte se situent généralement entre 3 et 6 % du budget des travaux hors taxe. Ce service consiste à étudier le bâti et à préparer le projet, sans pour autant réaliser les demandes d’autorisation.
• Pour un dépôt de permis de construire :  les tarifs des architectes oscillent généralement entre 7 et 10 % du coût des travaux hors taxe. Ce service complète l’avant-projet avec le dépôt des demandes d’autorisations (déclaration préalable et permis de construire) et avec un accompagnement à la sélection des entreprises du bâtiment, via un appel d’offres.
• Pour une maîtrise d’oeuvre complète : l’architecte va facturer entre 10 et 14 % du budget des travaux. Il s’agit d’une prestation complète, qui va de l’avant-projet à la livraison du chantier.

On notera que les interventions plus légères feront généralement l’objet d’un tarif forfaitaire, discuté avec le client avant la première intervention.

À titre indicatif, notre premier forfait d’intervention est facturé à 2000 € TTC, pour la réalisation d’un préchiffrage et d’un relevé complet de l’existant, qui vous donne une vision claire et précise de l’état du bâti et une première fourchette de prix du budget total à prévoir pour vos travaux.

Sachez que toutes nos interventions débutent par un échange téléphonique gratuit avec l’un de nos architectes. N’hésitez donc pas à nous contacter si vous souhaitez nous poser des questions concernant votre projet ou nos services.

Prix de rénovation d’une maison avec architecte

Naturellement, le budget le plus important à maîtriser pour un maître d’ouvrage est le coût total des travaux ! Il s’agit d’avoir une vision claire et nette du budget complet à prévoir pour un chantier de rénovation.

En règle générale, et pour un chantier d’ampleur raisonnable, le coût de rénovation d’une maison peut osciller entre 1000 et 1500 euros HT, sans prendre en compte les frais d’architecte.

Sur une maison de 100 mètres carrés, on peut donc prévoir une rénovation complète pour 100 000 à 150 000 € HT. En prenant en compte 10 à 14 % de frais d’architecte, le coût total de la rénovation sera situé entre 110 000 et 171 000 euros HT.

Il faut noter que le prix de rénovation d’une maison haut de gamme peut être supérieur. Les frais dépendront toujours de la nature de la prestation et de la grandeur du projet.

Important : comme toujours, seuls des devis de spécialistes peuvent vous permettre de connaître le coût exact de rénovation d’une maison ancienne. Si vous faites appel à un architecte, l’estimation précise sera livrée lors de l’avant-projet définitif, même si le budget sera évoqué dès les premiers échanges. L’un des objectifs de l’architecte est de suggérer des solutions techniques qui correspondent à la fois aux besoins et au budget de son client. 

Faites appel à l’un de nos architectes spécialistes du bâti ancien

Alternatives à un architecte pour la rénovation de maison

Toutes les rénovations de maison ne se font pas avec architecte, loin de là ! Dans la grande majorité des cas, l’intervention des architectes se résume aux rénovations complètes ou aux projets très techniques (surélévation, restauration, restructuration d’un bâtiment, etc.).

Voyons ensemble les différentes alternatives à l’intervention d’un cabinet d’architecte en rénovation : 

Le cas de l’auto rénovation

Le premier cas de figure à évoquer est tout simplement l’auto rénovation. Rénover soi-même sa maison est le choix de référence pour faire des économies importantes. Cependant, ces économies ne doivent pas se faire à n’importe quel coût !

Une auto rénovation de maison peut comporter certaines limites :

• En premier lieu, cela exige beaucoup de temps et d’énergie. Si vous avez déjà un temps plein, un tel projet va réduire considérablement votre temps libre, parfois sur plusieurs mois, voire plus d’une année !
•  Ensuite, les travaux de rénovation exigent des compétences. Il faudra vous former, et certains travaux peuvent s’avérer dangereux sans un spécialiste. Nous vous déconseillons de prendre en charge les travaux d’électricité, de maçonnerie et de plomberie, par exemple.
• Enfin, l’auto rénovation peut se faire en dépit de la qualité du résultat. Vous n’êtes pas un spécialiste des travaux, et il faudra donc accepter un résultat imparfait.

Nous déconseillons formellement cette solution pour les projets les plus techniques, car une rénovation mal réalisée peut entraîner de nombreux désordres.

Si vous êtes vous-même professionnel du bâtiment ou excellent bricoleur, il est évident que vous aurez davantage d’intérêt à vous lancer.

Important : pour des raisons bien évidentes d’assurance et de sécurité, mieux vaut éviter de réaliser soi-même tous les travaux qui peuvent mettre en danger l’intégrité du bâti, comme la modification des murs porteurs, les fondations ou encore les travaux de charpente et de maçonnerie. 

L’artisan ou l’entreprise générale de bâtiment

Si vous ne souhaitez pas faire les travaux seul, libre à vous de faire appel directement à des artisans ou à une entreprise du bâtiment.

Deux principaux cas de figure s’offrent à vous :

• Les artisans spécialisés : vous pouvez faire intervenir plusieurs spécialistes distincts (électricien, plombier, maçon, menuisier, peintre, etc.). Ce sera à vous de coordonner le chantier et de faire en sorte que les artisans ne se marchent pas dessus, ce qui peut exiger beaucoup de temps et d’énergie.
• L’entreprise de rénovation générale : une option plus simple est de faire appel à une entreprise générale du bâtiment, qui fera intervenir ses propres ouvriers (ou sous-traitant). Vous n’aurez alors qu’un seul interlocuteur, ce qui est plus simple, mais il arrive que cette solution soit plus coûteuse.

Ces profils d’artisan peuvent vous proposer des travaux de qualité, sans avoir à payer les honoraires d’un architecte ou d’un maître d’oeuvre. En revanche, le niveau de personnalisation sera clairement inférieur, et ces solutions ne vous permettront pas de bénéficier de plans sur-mesure ou d’une réelle réflexion concernant votre rénovation.

Par ailleurs, certaines sociétés de rénovation risquent de ne pas être compétentes sur certains types de bâtiments (notamment les belles demeures ou pour la rénovation de biens immobiliers atypiques).

Maître d’oeuvre et rénovation de maison

Si vous souhaitez un accompagnement plus personnalisé et complet, la dernière alternative à l’architecte est le maître d’oeuvre. Comme son nom l’indique, le maître d’oeuvre peut prendre en charge la maîtrise d’oeuvre, c’est-à-dire vous conseiller :

• En amont du projet, pour préparer le planning et vous aider à choisir les artisans.
• Durant le projet, en coordonnant le travail des artisans et en suivant le chantier au quotidien.
• À la réception, en s’assurant de la qualité de l’ouvrage et de la conformité des travaux.

La principale différence entre un architecte et un maître d’oeuvre est que ce dernier ne saura pas forcément réaliser des plans et disposera très souvent de connaissances techniques moins poussées (ce qui n’empêche en rien sa grande connaissance en matière de gestion d’un chantier).

Si votre projet nécessite de solides compétences en aménagement ou la réalisation de plans et d’études techniques, l’architecte sera le meilleur référent. Autrement, confier les travaux à un maître d’oeuvre peut être tout aussi pertinent.

À savoir : les tarifs du maître d’oeuvre sont également indexés au coût total des travaux, si bien qu’un tel professionnel n’est pas forcément moins coûteux qu’un architecte !
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Faut-il un architecte pour conduire des travaux de  rénovation de maison ?

Vous aurez compris que l’architecte n’est pas indispensable à tous les projets de rénovation d’une maison. Par ailleurs, il est loin d’être la seule solution pour un particulier qui veut réaliser des travaux de rénovation.

Ceci dit, l’architecte en rénovation de maison peut s’avérer très pertinent dans certains cas :

• Si vous avez besoin d’une réelle expertise en matière d’aménagement intérieur.
• Pour tous les projets qui nécessitent une expertise technique ou un bureau d’études.
• Pour tous les projets de rénovation de maison hors normes (surélévation, rénovation de belle demeure ou de maison ancienne, rénovation haut de gamme, etc.).

On notera que rien ne vous oblige à confier la conduite des travaux à un architecte. Un maître d’oeuvre peut tout à fait endosser ce rôle, voire parfois une entreprise générale de travaux.

Ceci dit, il sera toujours plus pertinent de confier une mission complète à l’architecte en charge de l’avant-projet. Lors d’une mission complète, l’architecte sera tenu de respecter votre budget et les indications de l’avant-projet. Faire appel à lui vous apportera donc une réelle sécurité et vous garantira un chantier réalisé dans les règles de l’art.

Si votre architecte ne réalise que l’avant-projet, il faudra être certain que les professionnels engagés par la suite vous assureront le meilleur service possible.

Devis d’architecte pour la rénovation d’une maison

Vous avez un projet de rénovation de maison et souhaitez faire intervenir un architecte ? Dans ce cas, n’hésitez pas à faire appel à nos services.

Notre cabinet d’architecte est spécialisé dans la rénovation de belles demeures anciennes et dans la restauration du patrimoine. Cette expertise nous permet de vous guider et de vous accompagner pas à pas dans votre projet de rénovation, à travers différents accompagnements :

• Un simple service de préchiffrage, si vous cherchez une expertise immobilière avant l’achat d’une maison ancienne.
• La réalisation d’un avant-projet, si vous avez besoin de conseils et d’accompagnement pour définir les travaux à réaliser sur votre chantier extérieur.
• Ou bien évidemment une mission complète de rénovation de maison ancienne, si vous souhaitez un service de rénovation de qualité, qui vous permettra d’économiser beaucoup de temps et d’énergie dans votre projet.

Tous nos chantiers débutent par un échange téléphonique gratuit et sans engagement avec l’un de nos architectes maîtres d’oeuvre. N’hésitez donc pas à nous contacter dès à présent pour nous présenter votre besoin en rénovation. Nos spécialistes du bâti ancien interviennent partout en France.