Tarif d’un architecte en rénovation

Prix architecte en rénovation

Connaître le tarif d’un architecte en rénovation est forcément intéressant pour les particuliers qui hésitent à faire intervenir un architecte. Les honoraires d’un architecte sur un chantier de rénovation complète peuvent être élevés. En contrepartie, ce spécialiste peut vous faire gagner un temps précieux, et assurer la bonne tenue des travaux. Quel est le prix d’un architecte lors de la rénovation d’une maison ? Notre cabinet d’architecture spécialisé dans le bâti ancien vous explique tout…
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Comment sont calculés les honoraires d’un architecte ?

Avant tout chose, il paraît intéressant de rappeler comment un architecte va établir ses honoraires.

Dans les faits, il est très rare que l’architecte établisse son tarif en fonction d’un taux horaire. Bien souvent, les honoraires d’un architecte seront établis de deux manières :

  • Soit au forfait : pour les travaux qui le permettent (par exemple la réalisation de plans), il s’agira généralement d’un forfait. L’architecte peut avoir un forfait fixe (appliqué à tous ses clients) ou un forfait sur-mesure (établi après une première étude du besoin).
  • Soit au pourcentage du coût des travaux : pour de nombreux chantiers complexes, les architectes vont établir leurs honoraires en fonction du montant total des travaux. Le pourcentage dépendra généralement de la complexité de la prestation.

Ainsi, les tarifs d’un architecte en rénovation sont très souvent corrélés au coût total des travaux. En toute logique, plus le chantier est ambitieux, et plus les honoraires de l’architecte seront importants.

Honoraires d'un architecte en rénovation

Il est fréquent que les honoraires d’un architecte soient calculés en fonction du montant total des travaux.

Quel est le prix d’un architecte en rénovation ?

À présent que nous en savons plus sur la tarification des architectes, il est intéressant de se pencher sur des données un peu plus précises.

Combien coûte un architecte pour un projet de rénovation ? Comme nous l’avons déjà vu, les honoraires d’un cabinet d’architecture peuvent varier en fonction de la nature du besoin.

Tarif d’un plan d’architecte en rénovation

Pour commencer par une mission relativement basique, citons la réalisation de plans d’architecte.

Certains particuliers veulent avant tout faire appel à un architecte pour la réalisation de plans (plan de masse, plan de situation, etc.), puis prendre en charge la suite du projet (ou le confier à une entreprise du bâtiment).

Le tarif d’un plan d’architecte en rénovation peut varier entre 2000 et 6000 euros en moyenne. La réalisation des plans est très souvent estimée au forfait, et variera en fonction de la nature exacte du projet.

Dans ce type de cas, le plan est généralement nécessaire pour accélérer les demandes d’autorisation, ou tout simplement pour planifier les travaux.

Honoraires d’un architecte pour un avant-projet en rénovation

Pour une mission un peu plus complète, on va au moins confier l’avant-projet à un architecte.

La phase d’avant-projet va englober toute l’étude du projet, jusqu’à la demande d’autorisations :

  • Relevé de l’existant,
  • Examen des désordres et pathologies du bâtiment,
  • Analyse du projet,
  • Liste des solutions techniques et travaux envisagés,
  • Analyse des contraintes techniques et administratives,
  • Première estimation des coûts,
  • Échanges avec les services instructeurs de la ville (et avec les Bâtiments de France sur les logements en zone classée),
  • Demandes d’autorisation d’urbanisme.

En tant que mission complexe, l’avant-projet définitif est généralement calculé en fonction du montant des travaux. En moyenne, les honoraires d’un architecte oscillent entre 7 et 8 % du coût des travaux HT pour la réalisation d’un avant-projet définitif.

À titre informatif, nous proposons un forfait d’avant-projet sommaire à 6000 € TTC pour nos chantiers de rénovation. Nos tarifs pour l’avant-projet définitif font l’objet d’une estimation sur mesure, car la complexité de la tâche peut varier énormément d’un projet sur l’autre.

Les honoraires d’un architecte pour une rénovation clé en main

Si vous souhaitez la prestation la plus complète possible, vous allez confier la maîtrise d’oeuvre à votre architecte.

Sur une mission complète, l’architecte vous accompagne de bout en bout durant votre rénovation :

  • Toute la phase d’avant-projet, telle que décrite plus haut,
  • L’accompagnement dans la sélection des artisans et professionnels du bâtiment,
  • Le suivi quotidien du chantier et la maîtrise d’oeuvre,
  • La livraison du chantier.

L’un des atouts de la mission complète est que l’architecte sera tenu de respecter les budgets, ce qui vous assure une véritable sécurité. C’est aussi l’assurance que les travaux sont correctement réalisés, et respectent votre bien immobilier et la nature de votre projet.

Du côté des tarifs, les honoraires d’un architecte pour une rénovation clé en main oscillent entre 10 et 14 % du coût total des travaux HT. C’est le tarif à prévoir pour être accompagné de A à Z dans la réalisation des travaux, ce qui vous permet d’économiser du temps et d’optimiser la tenue du chantier.

Rénovation d’une maison ancienne par un architecte : tarifs

Il est évident que connaître le pourcentage d’honoraires d’un architecte a peu d’intérêt sans une vision complète du coût du chantier !

On comprendra que le budget dépend de la nature du projet. Le coût de rénovation d’une ruine ne sera pas le même que le coût de remise au goût du jour d’une maison des années 90.

En moyenne, on considère que le prix de rénovation d’une maison au mètre carré va osciller entre 1000 et 2500 euros par mètre carré, hors tarif d’architecte.

Sur une maison de 100 mètres carrés, on va donc prévoir un budget HT de 100 000 à 250 000 euros, avec des honoraires de 10 000 à 35 000 € HT, soit un coût total estimé entre 110 000 et 285 000 €  HT.

À titre indicatif, le tableau suivant vous donne une certaine vision des tarifs d’un architecte, en fonction du type de projet :

Type de prestation Tarifs de l’architecte Exemple pour une maison de 150 m2
Réalisation de plan 2000 à 6000 € HT Entre 2000 et 6000 € HT
Mission d’avant-projet 7 à 8 % du montant des travaux Entre 10 500 et 30 000 € HT
Maîtrise d’oeuvre 10 à 14 % du montant des travaux Entre 15 000 et 52 500 €HT
Prix d’une rénovation (hors honoraires) Entre 1000 et 2500 € par m2 Entre 150 000 et 375 000 € HT
Prix d’une rénovation (honoraires compris) Entre 1000 et 2500 € par m2, et 10 à 14 % d’honoraires Entre 165 000 et 427 500 € HT

 

Tous les tarifs évoqués ici restent des exemples, qui vous donnent une vision générale des tarifs d’un architecte pour une rénovation. Seuls des échanges avec un cabinet d’architecte peuvent vous donner une vision exacte du coût à prévoir, en fonction de la nature du chantier.

Tarif architecte rénovation maison

Les tarif d’un architecte s’adaptent systématiquement à la nature et à l’ampleur du projet de rénovation. L’une des missions de l’architecte est de respecter l’enveloppe budgétaire du maître d’ouvrage.

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De quoi dépend le tarif d’un architecte en rénovation ?

Les honoraires d’un architecte vont toujours varier en fonction de critères bien précis.

Dans les faits, les tarifs des architectes pour rénover une maison évoluent selon les éléments suivants :

  • La surface totale des travaux,
  • Le périmètre des travaux (gros oeuvre, second oeuvre, etc.),
  • Le coût total des travaux (qui est souvent la base des honoraires),
  • La complexité du chantier,
  • La nature de la prestation,
  • Le niveau de compétences de l’architecte.

On notera que les honoraires d’un architecte peuvent varier en fonction de la dimension du chantier. De manière globale, plus le chantier est ambitieux, et plus l’architecte va réduire son pourcentage. Au contraire, les honoraires sur un chantier de petite ampleur peuvent être estimés au forfait. Voilà pourquoi les tarifs présentés dans le tableau ci-dessus ne représentent pas toujours la stricte vérité.

Contrairement à la plupart des entreprises du bâtiment, il est rare qu’un architecte propose un devis gratuit. Et pour cause, la tarification même du projet fait déjà partie des missions de l’architecte.

Dans l’optique de rendre nos tarifs les plus transparents possible, nous proposons toujours un premier échange téléphonique gratuit avant toute intervention. Notre cabinet d’architecte propose par ailleurs un premier forfait de préchiffrage à 2000 € TTC, avec intervention sur place de l’un de nos architectes maîtres d’oeuvre.

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Faut-il faire appel à un architecte en rénovation ?

Le recours à un architecte entraîne forcément un coût supplémentaire lors des travaux de rénovation d’une maison. Dès lors, il est bon de vous assurer que ce surcoût soit dépensé à bon escient !

Le recours à un architecte pour une rénovation de maison sera avant tout conseillé pour les projets de grande ampleur.

Sur des projets techniques, l’architecte apportera une expertise bienvenue à différents titres :

  • En amont de l’achat, il peut donner une vision cohérente et réaliste du coût du projet, mais aussi des possibilités et impossibilités concernant la rénovation.
  • Dans la phase préparatoire, il peut proposer une solution d’aménagement sur-mesure, appuyée par des plans et des schémas. Son expertise assure une rénovation qualitative et adaptée aux attentes du maître d’ouvrage.
  • L’architecte peut simplifier considérablement les démarches administratives, notamment pour les travaux en périmètre de monuments historiques. Il aide également à la sélection des artisans et entreprises de bâtiment.
  • Sur la maîtrise d’oeuvre, l’architecte va garantir un chantier rondement mené, et faire économiser beaucoup de temps et d’énergie au maître d’ouvrage.
  • Dans l’ensemble, le recours à un architecte permet de respecter l’enveloppe budgétaire du maître d’ouvrage, et de sélectionner des options qui correspondent à ses besoins et à son budget. C’est donc une vraie sécurité pour le propriétaire.

Ceci dit, il est évident que l’intervention d’un architecte sera privilégiée sur les chantiers de grande ampleur, ou sur les chantiers haut de gamme. Si votre budget est très serré, il y a peu de chances pour que vous décidiez de consulter un architecte.

Il n’en reste pas moins que l’architecte peut être un véritable atout pour des propriétaires qui cherchent à faciliter leur chantier tout en cadrant clairement le budget ainsi que le planning des travaux.

Devis d’architecte en rénovation

Vous avez à présent une vision plus précise des tarifs et honoraires des architectes pour la rénovation d’une maison ou d’un immeuble.

Naturellement, la meilleure manière de connaître les tarifs d’un architecte est de contacter différents professionnels. À titre informatif, sachez que notre cabinet d’architecture est spécialisé dans la rénovation des bâtiments anciens et des belles demeures.

Nos tarifs débutent sous la forme d’un forfait à 2000 € TTC pour le préchiffrage d’un projet et le relevé complet de l’existant, avec intervention d’un architecte maître d’oeuvre sur place. Comme tout cabinet sérieux, nos autres interventions ne peuvent être estimées qu’après étude du projet et du bâti existant.

Si vous avez un projet de rénovation complète d’une maison ancienne, d’une belle demeure ou d’un bâtiment historique, sachez que nos équipes peuvent vous accompagner. Nous proposons systématiquement un premier appel découverte entièrement gratuit, durant lequel vous pouvez poser toutes vos questions à l’un de nos architectes maîtres d’oeuvre.

N’hésitez pas à nous présenter votre projet dès-à-présent pour en savoir plus.

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