Expert en bâtiment ancien

L’expert en bâtiment ancien est un spécialiste formé à l’architecture et aux méthodes de construction anciennes. Il peut ainsi facilement identifier des techniques constructives ou encore des désordres et pathologies qui touchent un bâti ancien. Si vous envisagez la rénovation d’un bâti ancien, nos architectes peuvent mettre leur expertise à votre service. Cette page vous en dit plus sur le recours à un expert du bâti ancien.
Besoin d’un expert pour la rénovation d’un bâtiment ancien ?

Pourquoi réaliser l’expertise d’un bâtiment ancien ?

Notre cabinet d’architecte est spécialisé dans la rénovation des bâti anciens et patrimoniaux. Si nous ne sommes pas experts en bâtiment, nous avons clairement une expertise sur le bâti ancien, et sommes en mesure de vous en dire plus sur le sujet.

Pourquoi faire expertiser un bâti ancien ?

Un expert en bâtiment est un spécialiste technique indépendant, qui est notamment nécessaire en cas de litiges ou de sinistres sur un bien immobilier.

Concrètement, l’expertise d’un bâtiment ancien peut être réalisée dans deux types de cas :

• Suite à des désordres : l’expert peut intervenir pour étudier les désordres et pathologies d’un bâtiment ancien, notamment pour établir ou dégager les responsabilités de chacun suite à un sinistre, à des vices cachés  ou à des malfaçons.
• Avant une rénovation ou un achat immobilier : l’expertise d’un bâtiment ancien est également conseillée avant un achat immobilier ou dans le cadre d’une rénovation ou d’une réhabilitation du patrimoine ancien.

Pour rappel, le bâti ancien désigne toutes les constructions antérieures à 1948 et qui utilisent des techniques constructives traditionnelles. Cela peut englober notamment les murs en terre (torchis, bauge, pisé, etc.), en pierre (pierre de taille, moellons, etc.) ou encore en bois (maison à colombages, etc.).

Les travaux sur maison ancienne nécessitent généralement une certaine expertise, car ils peuvent être touchés par des désordres qui leur sont propres, le plus célèbre étant la remontée capillaire.

Quel expert en bâtiment ancien faire intervenir ?

Le choix d’un expert en bâti ancien va clairement dépendre de vos besoins et de la nature initiale de l’intervention.

Globalement, on peut faire appel à deux principaux types de spécialistes :

• L’expert technique du bâtiment : est un expert indépendant qui intervient suite à des litiges (assurance, vices cachés, etc.). Son expertise va permettre de dégager des responsabilités ou de faire jouer des assurances.
• L’architecte spécialisé en bâti ancien : est un expert qui intervient pour un projet de rénovation. Son expertise va permettre d’étudier le bâti à rénover, de préchiffrer le projet et de réaliser un avant-projet.

Si vous cherchez un architecte spécialisé dans l’ancien, notre équipe peut vous accompagner pour vous aider à examiner le bien à rénover, et vous proposer la réalisation d’un avant-projet et l’encadrement des travaux.

Si vous cherchez un expert en bâtiment suite à un litige, nous vous conseillons de vous tourner en premier lieu vers votre assurance, pour être redirigé vers un spécialiste.

Besoin d’une expertise en restauration du patrimoine ? Contactez-nous !

Expert en bâtiment ancien : nos services

Si vous souhaitez vous engager dans la rénovation ou dans la restauration d’un bien immobilier ancien, notre cabinet d’architecture spécialisé peut vous accompagner !

Nos architectes maîtres d’oeuvre peuvent vous proposer un préchiffrage, un suivi avant-projet ou tout simplement vous accompagner de A à Z dans la rénovation complète d’un bien immobilier ancien (y compris s’il est inscrit ou classé au patrimoine).

Étude et préchiffrage de la rénovation d’un bâtiment ancien

Beaucoup de maîtres d’ouvrages recherchent une expertise du bâti ancien dans l’optique de chiffrer un éventuel projet de rénovation.

Notre service de préchiffrage peut vous offrir une vision globale d’un bien immobilier ancien à rénover :

• Relevé du bâtiment,
• Plan d’état des lieux,
• Identification des désordres et pathologies du bâtiment,
• Préchiffrage des travaux (fourchette de prix non contractuelle, qui vous donne une certaine vision des coûts).

Cette expertise est réalisée par un architecte maître d’oeuvre, qui connaît parfaitement le bâti ancien et ses spécificités. L’objectif est de vous donner une meilleure visibilité sur vos travaux et sur le budget à prévoir.

Cette intervention est notamment conseillée avant l’achat d’une maison en ruine à rénover ou d’un bâtiment historique à restaurer. L’intérêt premier est d’éviter de sous-estimer l’enveloppe travaux sur un tel chantier, et donc d’éviter un investissement immobilier hasardeux.

Avant-projet sommaire pour la rénovation d’un bâti ancien

Il faut bien comprendre que la rénovation complète d’une belle demeure doit être encadrée par des professionnels. L’idée est de réaliser des travaux qui respectent la nature du bâtiment, son charme, son histoire et ses spécificités.

Notre service d’avant-projet sommaire vous permet de définir clairement votre projet de rénovation d’un bien immobilier.

Il va comprendre :

• L’étude et le relevé du bâtiment existant,
• L’étude des pathologies et désordres du bâtiment,
• Un examen du projet et une liste des différentes possibilités pour le réaliser.
• L’examen des règles d’urbanisme et des échanges avec les services d’urbanisme (architecte des bâtiments de France ou services instructeurs de la mairie).
• Une estimation des coûts du chantier (non contractuelle).

L’avant-projet sommaire dépasse la simple expertise d’un bâti ancien. Il s’agit non seulement d’étudier l’existant, mais aussi d’offrir une vision concrète de la nature des travaux à réaliser, et des différentes options existantes pour le maître d’ouvrage. Ce document permet par ailleurs d’affiner l’estimation du coût des travaux.

À savoir : bien évidemment, nos architectes peuvent également vous accompagner de A à Z dans la réalisation de  vos travaux. L’avant-projet sommaire peut alors donner lieu à un avant-projet définitif, puis à un contrat de maîtrise d’oeuvre. 

Confiez-nous votre projet de rénovation du bâti ancien !

Cout d’un expert en bâtiment ancien avant achat

Les tarifs d’une expertise bâtiment peuvent varier énormément d’un projet à l’autre, et en fonction de la nature de vos besoins. Le coût d’un expert en bâtiment ancien se chiffre généralement en milliers d’euros, en fonction de la nature de la prestation.

Le  coût d’une expertise bâtiment suite à un désordre peut parfois être prise en charge par les assurances, d’où l’importance de contacter en premier lieu votre assurance si vous êtes à la recherche de ce type d’expertise.

À titre informatif, nos tarifs pour une expertise en bâtiment ancien avant achat débutent à 2000 € TTC, pour notre forfait fixe de préchiffrage.  Nos avant-projets sommaires sont quant à eux facturés 6000 € TTC. L’avant-projet définitif tout comme la maîtrise d’oeuvre du chantier font systématiquement l’objet de devis sur mesure (car leur coût dépend directement de la nature et de l’ampleur du chantier).

Pour des raisons évidentes, l’intervention d’un architecte ou d’un expert en bâti ancien est primordiale quand de grandes sommes d’argent sont en jeu. Faire intervenir un tel spécialiste peut parfois être indispensable pour éviter un mauvais investissement immobilier, ou pour mieux préparer les financements d’un projet de rénovation.

Notez que nous proposons systématiquement un premier échange téléphonique gratuit et sans engagement avec l’un de nos architectes maître d’oeuvre. Si vous souhaitez en savoir plus sur nos services de restauration du bâti ancien, n’hésitez pas à nous contacter pour de premiers échanges. Nos experts seront ravis de vous conseiller et de vous accompagner.