Guide de rénovation d’une longère

Maison paysanne par excellence, la longère est une demeure pleine de charme et d’authenticité. Cependant, rénover une maison longère peut représenter certains défis, notamment en termes d’aménagement. Nos architectes spécialistes du bâti ancien vous donnent tous les conseils relatifs à la rénovation d’une longère.
Confiez votre rénovation de chaumière à nos architectes !

Se lancer dans la rénovation d’une longère

Avant d’acheter une longère à rénover, il est important de bien s’informer sur ce type de bâtiment. Il faut bien comprendre que la rénovation d’un bâtiment ancien peut représenter certains enjeux.

Ce sera particulièrement vrai si vous achetez une longère en ruine ou qui n’a pas été occupée depuis des années.

Qu’est-ce qu’une longère ?

Avant toute chose, il est intéressant de revenir sur le principe de la longère. Une maison longère est un habitat paysan, que l’on retrouve dans la plupart des régions rurales françaises (Normandie, Bretagne, Picardie, Charente, etc.).

La principale caractéristique de sa longère est sa forme tout en longueur, comme le rappelle son nom ! C’est donc un bâtiment plus long que large, ce qui peut entraîner des complexités d’aménagement. Certaines longères sont vieilles de plus de plusieurs siècles, mais la plupart des maisons longues de campagne ont été construites au courant du XXe siècle.

En dehors de ce détail architectural évident, qui va définir la longère, un tel bâtiment rassemble souvent les qualités du bâti ancien :

• Les longères sont réalisées avec des matériaux anciens : souvent du torchis et/ou de la pierre. Dans certaines régions, on peut trouver des longères à colombages (longère à pan de bois), voire des longères en briques.
• Les toitures sont également traditionnelles. On va retrouver notamment de l’ardoise naturelle, de la tuile mécanique en terre cuite, voire pourquoi pas des toitures en chaume. On trouve parfois des lucarnes sur la toiture.
• Dans la majorité des cas, l’entrée d’une longère se trouve sur le mur gouttereau. Le mur gouttereau est tout simplement un mur qui supporte une gouttière, et qui est donc situé sous la pente de toiture. Il s’oppose au mur pignon, qui n’a pas besoin de gouttière.
• La maison est souvent rustique, avec des menuiseries discrètes ou étroites (bien qu’elles puissent être en grand nombre, tout au long de la façade.
• Une maison longère est généralement de plain-pied, mais il est fréquent que les combles aient été aménagés pour agrandir l’espace intérieur.
• Initialement, la longère servait autant d’habitation que de local d’exploitation (grange, atelier d’artisan, étable, etc.).

Contrairement à la maison de maître, maison bourgeoise et de prestige qui appartenait généralement à un riche exploitant, la longère est souvent considérée comme un bâtiment paysan, occupé par les artisans et les fermiers.

Il n’empêche que certaines maisons longères anciennes se distinguent par leur vaste surface et par leur terrain. On peut donc tout à fait trouver des longères d’exception, idéales pour une maison de campagne, pour un gîte ou tout simplement comme résidence principale !

Pourquoi investir dans la rénovation d’une maison longère ?

Tout comme la rénovation d’un corps de ferme, la longère est un bâtiment plein de charme et d’authenticité. À une période où les citadins cherchent de plus en plus à s’oxygéner, l’achat de longère à rénover peut sembler être une riche idée.

Concrètement, une longère rénovée peut devenir une maison pleine de charme, voire une belle demeure. On trouve ainsi des longères modernisées, notamment grâce à l’ajout de baies vitrées, de vérandas ou d’extension. La longère s’accompagne généralement d’un jardin ou d’un terrain, ce qui participe à son attrait pour tout propriétaire qui cherche à se mettre au vert !

La maison longue a également un certain caractère patrimonial. On parle parfois d’architecture vernaculaire pour désigner les longères bretonnes ou normandes. De par les matériaux utilisés tout comme par le caractère de ce bâti, la longère garde un côté régional et authentique, qui participe à son charme.

On trouve de nombreuses longères à rénover à des prix parfois attractifs. Il faut néanmoins faire très attention à son budget quand on veut rénover une longère, car de tels travaux peuvent coûter cher ! Acheter une longère en mauvais état pour profiter d’une maison pas chère n’est donc pas souvent un bon calcul !

Besoin d’un architecte spécialisé dans le bâti ancien ?

Comment rénover une longère ?

Parler de rénovation d’une longère peut désigner de nombreuses réalités. De nos jours, il est rare qu’une longère soit complètement « dans son jus », car la plupart de ces maisons ont déjà été aménagées pour un usage d’habitation.

Néanmoins, un précédent aménagement peut apporter des difficultés complémentaires non prévues, comme nous allons le voir.

La difficulté de rénover une longère

Concrètement, la rénovation et l’aménagement d’une longère peuvent représenter les défis suivants :

• Les matériaux anciens : une longère ancienne sera conçue avec des matériaux de construction anciens et respirants. Mal gérée, votre rénovation peut créer ou accroître des désordres fréquents, comme les remontées capillaires ou l’humidité des murs. Il faut prendre en compte le caractère ancien du bâti pour le rénover sans le dénaturer ni l’abîmer.
• La rénovation énergétique : la rénovation énergétique du bâti ancien représente toujours un défi. Dès lors que votre longère n’a pas été rénovée depuis plus de 20 ans, il y a des risques qu’elle soit particulièrement énergivore et mal isolée. Il faut alors trouver des solutions de rénovation adaptées au bâti ancien.
• L’aménagement intérieur : si la maison longue a son charme, elle peut aussi avoir ses défauts ! On se méfiera des longères très étroites, qui sont particulièrement délicates à aménager. Il faut alors savoir comment éviter de créer des pièces trop étroites, ou une maison complètement traversante (ce qui peut par exemple nuire à l’intimité de certaines chambres).
• L’usage d’habitation : sur les bâtiments anciens, on peut trouver de nombreuses longères non aménagées ou à moitié aménagées. Les combles ne seront par exemple pas occupés, ou les espaces intérieurs trop étroits pour l’usage que vous souhaiteriez en faire. Tout cela entraîne donc de nombreux frais d’aménagement.

Il est évident qu’une entreprise de rénovation de bâtiment ancien pourra tout à fait réaliser ce type de travaux. Mais il reste essentiel pour le maître d’ouvrage d’avoir une certaine vision du budget à prévoir.

En autorénovation, ou avec le recours à des professionnels non spécialisés, les risques sont surtout d’abîmer le bâti ou de ne pas respecter sa nature. Utiliser du ciment sur des murs anciens, par exemple, peut entraîner de nombreux défauts d’humidité.

Les étapes de rénovation d’une longère

Rénover ou aménager une maison longère va nécessiter du temps, du budget et de la préparation.

Pour vous donner une vision claire ders travaux à prévoir, on peut imaginer que la rénovation d’une longère passera la plupart du temps par les étapes suivantes : 

1. Étude du projet : la première étape est de réaliser le diagnostic du bâti et l’étude du projet. On doit forcément se pencher en détail sur l’existant, et chercher à lister les travaux à réaliser. Le recours à un architecte ou à un maître d’oeuvre peut vous aider dans cette étape. Il est également important d’avoir une vision claire de votre projet, ne serait-ce que pour préparer l’autorisation préalable ou le permis de construire !
2. Demandes de permis : avant les travaux, il faudra forcément faire une demande (souvent une déclaration préalable). Si votre projet est très ambitieux (agrandissement de maison, surélévation, etc.), pensez toujours à vérifier les règles d’urbanisme locales avant votre achat immobilier. Tout n’est pas forcément permis lors de l’aménagement d’une longère ancienne !
3. Gros oeuvre et travaux extérieurs : les travaux en tant que tels vont débuter par les extérieurs (ravalement, toiture, etc.). Il s’agira de vous assurer de la solidité des maçonneries, et de supprimer les éventuels désordres (remontées capillaires, etc.).
4. Démolition : en intérieur, il faudra certainement prévoir des travaux de démolition et d’évacuation des gravats. Ce sera notamment le cas si vous souhaitez ouvrir les espaces ou changer l’aménagement.
5. Isolation et mise aux normes : après la démolition, prévoyez des frais liés à l’isolation (isolation intérieure, rénovation des menuiseries, isolation des combles, etc.) et à la mise aux normes (électricité, plomberie, etc.).
6. Aménagement intérieur : enfin, vous pourrez vous attaquer à l’aménagement intérieur et à la décoration.

Attention à toujours prendre en compte l’ensemble des frais, en étudiant le bâtiment de manière précise. Sur une maison rurale, la simple mise aux normes d’une fosse septique peut déjà coûter plus de 10 000 euros. De même, la présence d’amiante peut entraîner des frais complémentaires non négligeables.

Acheter une longère à rénover sans prendre en compte ce type de « détails » peut donc vous exposer à bien des déconvenues !
Faites intervenir l’un de nos spécialistes du bâti ancien

Comment aménager une maison longère ?

L’aménagement intérieur d’une longère est toujours délicat, et ce pour plusieurs raisons :

• En premier lieu, les longères anciennes ont souvent des pièces exiguës ou très sombres. Il s’agissait pour le fermier d’avoir une pièce facile à chauffer. Cela ne correspond pas forcément aux critères modernes, qui veulent davantage des espaces ouverts.
• Ensuite, les longères ont forcément des combles mansardés. Cela peut rendre difficiles certains projets d’aménagement. Avoir une salle de bain à l’étage d’une longère est ainsi parfois impossible.
• Le caractère traversant de la longère peut également représenter un défi. Sur certaines longères, il sera très difficile de faire sans une ou plusieurs chambres traversantes.
• La luminosité naturelle doit également être bien réfléchie. Une longère bien exposée peut être très lumineuse. Cependant, certaines maisons rustiques vont exiger la création d’ouvertures, et notamment des fenêtres de toit.

Sur une maison des années 70 ou antérieures, un réaménagement complet est souvent nécessaire. Il faudra ouvrir certains murs et repenser les espaces. On va alors privilégier des pièces ouvertes, en faisant notamment attention à la luminosité naturelle des pièces. À l’étage, c’est le caractère mansardé des lieux qui doit être pris en compte.

Sur une longère trop étroite, l’aménagement peut devenir un vrai défi. La seule solution est parfois l’extension de maison, qui va permettre d’apporter un espace bienvenu sur une longère qui n’a pas été initialement conçue pour être pleinement aménagée.

Les espaces étroits ou spécifiques de la longère font qu’il est essentiel de bien penser à son aménagement intérieur. Faire appel à un architecte pour la rénovation d’une maison ancienne peut alors être un atout pour éviter les erreurs.

Combien coûte la rénovation complète d’une longère ?

Il est évident que le coût de rénovation d’une longère dépendra de l’état et de la surface de la maison. On ne va pas comparer des travaux de décoration d’intérieur avec la réhabilitation complète d’une longère.

À titre informatif, on peut estimer que le prix de rénovation complète d’une longère oscille généralement entre 1000 et 2000 euros du mètre carré. Pour un tel budget, vous pouvez envisager la rénovation complète d’une longère par une société spécialisée. Une rénovation de maison ancienne haut de gamme pourra exiger un budget supérieur.

Si vos travaux sont limités à l’intérieur, il y a de fortes chances pour que votre budget soit largement situé sous les 800 euros du mètre carré. Dans tous les cas, seul un devis de rénovation peut vous permettre de connaître le coût précis d’un tel chantier.

Si vous avez un projet de rénovation conséquente d’une longère, sachez que notre cabinet d’architectes spécialisés dans l’ancien peut vous accompagner. Nous vous proposons un forfait de préchiffrage à 2000 €, avec intervention d’un architecte sur place, qui vous permettra d’avoir une vision claire de l’état du bâti, et du budget approximatif de sa rénovation.

Mais n’hésitez pas à nous contacter dès à présent si vous souhaitez un premier échange gratuit avec l’un de nos spécialistes.

Nous estimons le coût de rénovation de votre longère

Faut-il acheter une longère à rénover ?

Vous aurez compris que les frais de rénovation d’une longère peuvent être élevés, en particulier si vous faites l’achat d’un bâtiment non habité ou très mal entretenu.

La longère est un habitat paysan très spécifique, et qui peut englober de nombreux types de biens immobiliers. Certaines maisons longères font aisément partie des belles demeures anciennes, voire de biens immobiliers de luxe. Au contraire, d’autres sont à peine habitables !

L’achat d’une longère reste intéressant dès lors que le projet est savamment préparé, et le budget précisément étudié. Dans l’absolu, une longère reste un logement très agréable et au charme certain. Il peut aussi s’agir d’un bel investissement pour des chambres d’hôtes à la campagne.

En revanche, on étudiera attentivement l’état général du bâti, et on évitera de préférence les longères trop petites ou trop étroites, qui risquent de ne pas pouvoir être aménagées avec modernité.

Comme tout achat immobilier, vérifiez que le prix de la longère et de ses travaux vous semble cohérent avec les prix du marché immobilier local. Comme souvent lors d’une rénovation immobilière atypique, l’achat d’une longère est très souvent lié à un coup de cœur. Le premier élément est donc clairement de tomber sous le charme du bien à rénover… sans oublier que l’amour rend parfois aveugle !

Devis de rénovation d’une longère

Vous êtes à la recherche d’un architecte pour la rénovation complète d’une longère ancienne ? Dans ce cas, sachez que notre cabinet d’architecte peut vous accompagner dans tous vos travaux de rénovation du bâti ancien et patrimonial.

Nos équipes vous proposent un service complet et sur mesure pour l’aménagement et la rénovation complète d’un bien ancien, y compris en zone classée ou si le bâtiment est lui-même inscrit ou classé au patrimoine.

Nous pouvons vous accompagner uniquement dans le préchiffrage, mais aussi dans la réalisation d’un avant-projet sommaire ou tout simplement dans la réalisation complète des travaux.

Nous intervenons sur des rénovations de qualité, et sommes reconnus pour notre travail sur le bâti ancien (murs en torchis, en pierre, etc.).

N’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour un premier échange entièrement gratuit et sans engagement, avec un architecte spécialisé.