Restauration de maison de campagne : le guide

Se lancer dans la restauration de maison de campagne est parfois la seule manière d’obtenir le bien immobilier de vos rêves ! Une belle maison de campagne rénovée peut devenir un havre de paix, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, ou encore d’un investissement (locatif, chambre d’hôte, etc.). Nos architectes spécialisés vous livrent tous les conseils à connaître avant de vous lancer dans la rénovation d’une maison de campagne.

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Restauration de maison de campagne : un chantier parfois difficile

Avant d’acheter une maison de campagne à rénover, il est utile de vous informer un minimum sur la question. Et pour cause, rénover le bâti ancien peut représenter certains défis.

Qu’est-ce qu’une maison de campagne ?

En premier lieu, il est bon de se pencher sur la définition de maison de campagne.

Le terme « maison de campagne » peut représenter différentes réalités :

• Du point de vue immobilier, la maison de campagne est une maison secondaire située en zone rurale. Les anglophones parlent de « cottage » pour désigner ce type de bien. Il est fréquent que la maison de campagne soit héritée d’un parent ou grands-parent qui vivait dans un village.
• Du point de vue architectural, la maison de campagne est une maison ancienne et rustique, généralement construite à partir de matériaux anciens.

Les maisons de campagne peuvent représenter différentes réalités architecturales, en fonction de la région, de l’âge du bâtiment, mais aussi de sa nature (la rénovation d’une longère ne sera pas exactement identique à la rénovation d’une maison de maître, par exemple).

La plupart des maisons de campagne ont été construites entre le XIX et la seconde moitié du XXe siècle. Mais on peut retrouver des maisons paysannes plus anciennes.

On parle alors de restauration plutôt que de rénovation, car rénover certains de ces logements participe réellement à la restauration du patrimoine ancien.

La complexité de rénovation d’une maison de campagne

Quiconque cherche à rénover une maison de campagne a intérêt à bien se préparer à de tels travaux !

Et pour cause, la rénovation d’une maison de campagne peut représenter différents défis, qu’il est bon d’anticiper :

• En premier lieu, il est impératif d’identifier et de respecter les techniques constructives. La maison de campagne fait par définition partie du bâti ancien, à savoir des constructions anciennes (torchis, bauge, murs en pierre, etc.). Pour éviter l’apparition de désordres, il est essentiel d’identifier les matériaux utilisés, et d’employer des techniques de rénovation adaptées.
• Par conséquent, les anciennes maisons de campagne ont souvent des désordres. La problématique la plus récurrente est l’humidité, avec l’apparition de remontées capillaires, les problèmes d’humidité en cave ou encore les fissures de façade. Il est important de faire appel à des spécialistes capables de comprendre et de résoudre ces désordres.
•  Ensuite, il est fréquent que les maisons de campagne ne soient pas aux normes, ce qui peut sous-entendre des travaux coûteux. On va parler ici de mises aux normes électriques, de rénovation de plomberie, d’isolation ou encore de mise aux normes des fosses toutes eaux (car il est fréquent que ces logements ne soient pas reliés au tout-à-l’égout).
• Au global, il arrive que la rénovation d’une maison de campagne soit très coûteuse. Ce sera particulièrement le cas pour les maisons qui n’ont pas été occupées et/ou rénovées depuis longtemps. Il est donc important d’anticiper le coût des travaux, mais aussi leur durée (car le temps des travaux peut représenter des dépenses supplémentaires, notamment s’ils retardent votre date d’aménagement) !

Dans tous les cas, rénover une maison ancienne représente plus de difficultés que la rénovation d’un bien immobilier moderne (en parpaings). En contrepartie, vous profitez d’un logement plus charmant et plus authentique, voire dans certains cas d’une belle demeure ancienne, qui peut jouir d’une plus grande valeur sur le marché.

L’essentiel est de bien comprendre vers quel type de rénovation vous vous dirigez, et d’anticiper les frais et les difficultés que le chantier pourrait représenter.

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Comment rénover une maison de campagne ?

Si vous souhaitez vous attaquer à un chantier de rénovation d’une maison ancienne, il est important de bien vous préparer. Voyons ensemble comment rénover ou agrandir une maison de campagne.

Les étapes de rénovation d’une vieille maison de campagne

Avant l’achat d’une maison de campagne à rénover, mieux vaut avoir une vision claire des travaux à réaliser.

Pour vous donner une idée claire de l’ampleur de la tâche, voici les principales étapes de restauration d’une maison de campagne :

1. Étude de l’existant : mieux vaut accorder une certaine attention à l’existant avant toute acquisition immobilière. Il s’agit de vérifier les diagnostics immobiliers, mais pas que ! Mieux vaut avoir un œil expert pour lister les éventuels désordres et anticiper les frais de rénovation importants. Pour un chantier d’envergure, on conseille parfois l’intervention d’un expert en bâti ancien.
2. Planification du chantier : il s’agit ensuite de définir le programme des travaux, et d’avoir une vision claire du chantier à entreprendre. Définissez alors clairement les travaux de rénovation ou restauration à réaliser, ainsi que vos projets (simple remise à neuf, rénovation complète, extension maison de campagne, etc.). Ce travail sera notamment indispensable pour budgétiser précisément votre projet, et vérifier son réalisme.
3. Demandes d’autorisations : avant tout chantier qui modifier la structure ou l’apparence d’un bien immobilier, il est essentiel de demander des autorisations. Il s’agira d’une déclaration préalable pour des travaux extérieurs, et parfois d’un permis de construire pour une extension ou une surélévation. Avant toute acquisition immobilière, mieux vaut prendre le temps de contacter la mairie et de vérifier les contraintes d’urbanisme. Il serait dommage que votre projet soit refusé car il ne respecte pas le Plan Local d’Urbanisme.
4. Démolition et mise en gravats : le début du chantier se fait souvent par la démolition et la mise en gravats des éléments à supprimer (cloisons, revêtements intérieurs, couverture de toit, etc.). Sur une maison abandonnée, la mise en gravats peut aussi concerner les anciennes affaires de propriétaires (notamment dans les dépendances, parfois chargées d’anciens outils ou objets !). C’est une étape essentielle pour faire place neuve.
5. Travaux de gros oeuvre : une restauration de maison de campagne nécessite parfois la rénovation du gros oeuvre. On parlera ici du ravalement de façade (notamment en présence de fissures ou de problèmes d’humidité), de rénovation de toiture, voire de rénovation de charpente. Cette étape doit être absolument confiée à des spécialistes du bâti ancien, qui seront les mieux à même d’utiliser des techniques adaptées (et notamment des mortiers et enduits à la chaux).
6. Mise aux normes d’une maison de campagne : on débutera les travaux d’intérieur par la mise aux normes. C’est surtout l’électricité qui nécessite souvent le plus gros des travaux. Mais on doit également réaliser des travaux de plomberie (notamment si on veut créer une nouvelle salle de bain). On fera attention à l’état de l’assainissement individuel (le coût de remplacement d’une fosse septique par une fosse toutes eaux ou par une micro station d’épuration peut dépasser les 10 000 €). Enfin, on pensera éventuellement à l’isolation des murs, de la toiture et des menuiseries.
7. Aménagement et décoration : une fois le gros oeuvre et les installations rénovés, on pourra se pencher sur l’aménagement intérieur et la décoration. Sur une maison de campagne, nous conseillons toujours de conserver au maximum les éléments anciens (notamment les carrelages et carreaux de ciment, ou encore les portes intérieures si elles sont d’époque). Faire appel à un architecte peut être clairement un atout si vous souhaitez optimiser au maximum les espaces intérieurs.

Si vous vous intéressez spécifiquement à la rénovation énergétique des bâtiments anciens, n’hésitez pas à consulter notre dossier dédié sur le sujet.

Comment agrandir et restaurer une petite maison de campagne ?

Il est fréquent que les maisons de campagne anciennes ne respectent pas les standards de confort actuels ! Un exemple simple se situe dans les espaces.

Alors qu’une maison moderne sera appréciée pour ses vastes espaces, de type cuisine à l’américaine, les maisons anciennes brillent souvent par leur caractère étroit. Il faut dire qu’on privilégiait les petites pièces dans les maisons rustiques, notamment pour bénéficier d’un espace plus simple à chauffer !

Il est donc intéressant de se pencher sur l’agrandissement d’une maison ancienne. Dans les faits, il existe différentes manières d’agrandir une petite maison de campagne :

• La véranda est clairement l’une des extensions les plus appréciées sur une maison de campagne. Composée de surfaces vitrées, elle permet d’ouvrir sur le jardin et sur la nature. Elle n’est cependant pas forcément adaptée s’il vous faut des chambres ou des espaces complémentaires.
• Sur une maison ancienne, on conseille l’extension de maison à ossature bois. Cette dernière peut permettre de créer différents espaces (chambres, salle de bain, salon, etc.) sans pour autant dénaturer le logement. Elle est par ailleurs moins coûteuse que la véranda, et peut être agrémentée de baies vitrées.
• On peut enfin citer l’aménagement des combles, assez fréquent lors de la rénovation d’une longère, par exemple. Si les combles ne sont pas aménagés, ils peuvent être parfaits pour ajouter des chambres ou une pièce de jeu. Attention néanmoins à l’isolation des combles. Sur une rénovation totale, on conseillera de réaliser une isolation extérieure de toiture, qui va garantir des chambres correctement isolées été comme hiver.

Le bois est clairement l’un des matériaux les plus utilisés lors de l’extension d’une maison de campagne. En plus des extensions à ossature bois, on retrouve fréquemment des bardages en bois, qui ont l’intérêt de bien s’adapter avec des murs anciens (qu’il s’agisse d’un enduit à la chaux ou d’un mur en pierres apparentes).

Attention néanmoins à toujours vérifier la faisabilité technique du projet. On choisira en premier lieu un bien immobilier dont le terrain se prête à l’agrandissement (en veillant notamment à ce que l’extension ne dérange pas la fosse toutes eaux). On s’assurera également que les règles d’urbanisme locales autorisent l’extension de maison.

À savoir : les plus aventureux peuvent aller jusqu’à l’aménagement de la cave. Si elle est techniquement possible, elle représente des défis techniques à ne pas négliger. Si on veut éviter des aménagements complexes et coûteux, mieux vaut conserver une cave de maison ancienne comme espace de stockage (ou tout simplement cave à vin).
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Faut-il acheter une maison de campagne à rénover ?

Tout achat immobilier doit être entrepris avec précaution. Il est fréquent que la rénovation d’un tel bien immobilier se fasse suite à un héritage, ou pour entretenir l’ancienne maison familiale. Mais il est tout aussi fréquent que ces travaux soient réalisés dans le cadre d’une acquisition immobilière.

Rénover une vieille maison de campagne peut permettre d’obtenir un bien immobilier au charme certain. La restauration d’une maison de campagne peut même vous permettre d’avoir un bien atypique, ce qui peut avoir un impact sur sa valeur sur le marché.

Ceci dit, il est essentiel de prendre certaines précautions face à un tel projet immobilier :

• En premier lieu, attention à ne pas surévaluer le bien. De nombreuses maisons de campagne à rénover sont vendues encore trop cher. Anticipez toujours le coût des travaux, et veillez à ce que l’enveloppe totale soit réaliste avec les prix du mètre carré habitable sur place.
• Ensuite, vérifiez toujours la faisabilité du projet. La rénovation d’une ruine ou l’extension d’une maison de campagne ne sont pas toujours permises par les règles d’urbanisme. On ne se précipitera donc jamais sur un projet immobilier sans contacter préalablement la mairie.
• Enfin, assurez-vous des qualités du bien immobilier. Certaines maisons de campagne seront difficilement exploitables. C’est le cas pour les bâtiments très étroits, ou pour les maisons sans terrain extérieur ou sans possibilité d’agrandissement. Inutile de rénover un bien ancien si vous ne pouvez pas en faire un bâtiment confortable et agréable. Au contraire, certaines qualités seront indéniables, notamment une localisation intéressante, une superbe vue ou encore un terrain largement exploitable.

Si vous souhaitez être parfaitement accompagné(e) pour de tels travaux, il est vivement conseillé de faire appel à un architecte en rénovation de maison.

N’hésitez pas à contacter notre cabinet d’architecture spécialisé dans la rénovation du bâti ancien, si vous souhaitez profiter de notre expertise.

Quel est le prix de rénovation d’une maison de campagne ?

La question du budget est centrale à tout projet de rénovation d’une maison. On comprendra que chaque chantier est unique, et que le budget dépendra notamment du type de bien immobilier (surface, état général, etc.), mais aussi des préférences du client.

Un chantier de rénovation complète d’une maison de campagne sera généralement estimé entre 1500 et 2000 euros par mètre carré. Il faudra donc prévoir entre 150 000 et 200 000 euros pour rénover intégralement une maison de campagne de 100 m2 (sans compter le prix d’acquisition du bien immobilier).

Certains travaux peuvent augmenter encore la facture, notamment si vous envisagez l’extension de la maison ou des travaux de rénovation haut de gamme. Il faudra également prévoir des frais supplémentaires pour l’intervention d’un architecte ou d’un maître d’oeuvre.

Sur un bien immobilier en bon état général (qui était déjà occupé avant l’achat), il est évident que les frais de rénovation seront moindres. Attention néanmoins à ne pas sous-estimer les coûts (notamment si des travaux de ravalement et/ou de toiture sont à prévoir).

Devis pour rénovation d’une maison de campagne ancienne

Vous souhaitez simplifier au maximum un chantier de rénovation de maison de campagne ? Dans ce cas, pourquoi ne pas faire appel à l’un de nos architectes spécialistes du bâti ancien ?

Notre équipe peut vous accompagner dans le préchiffrage, dans l’avant-projet ou tout simplement dans la réalisation complète d’un chantier de restauration de maison de campagne. Notre expertise vous permet notamment :

• De faire un état des lieux précis de l’existant, et des différents désordres qui touchent la bâtisse.
• De lister clairement les travaux à réaliser, en fonction de l’existant, de votre projet et des règles d’urbanisme locales.
• De détailler toutes les règles d’urbanisme et toutes les possibilités, y compris en zone classée ou sur une maison inscrite ou classée au titre de monument historique.
• De préparer différents plans intérieurs et extérieurs, pour optimiser l’aménagement d’une maison de campagne et garantir son charme.
• D’encadrer intégralement le chantier de rénovation, grâce à notre intervention en tant qu’architecte maître d’oeuvre.

Dès lors que vous avez un chantier de rénovation ambitieux, qui exige l’intervention de différents corps de métier, notre équipe vous sera d’une grande aide pour réussir vos travaux.

Tous nos chantiers débutent par un premier échange téléphonique gratuit avec l’un de nos architectes. N’hésitez donc pas à nous contacter dès à présent pour nous présenter votre besoin et votre projet.